深圳楼市：未来3年房价会跌吗？内行人说出了实情

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详细购房成绩请公疑发问

1、问：巨匠兄您好。 今朝正在罗湖缤纷时期故里有一套小两房， 用于小孩上教的。 月供15000。2017年进的，到年末脚头会有100阁下枪弹，念再投资一个斗室子，没有明白该挑选那里。 念请巨匠兄给个倡议。
答复：缤纷时期故里带螺岭本国语尝试黉舍（小教部），齐深圳排前几的小教，不外初中普通般，那便是罗湖教位房为难的处所，深中四周的教位房是小教不可，初中很强。以是正在罗湖期望孩子小教初中皆上名校，中心一定要换房。祸田北山更多九年造的黉舍，名校也更多，小教初中更平衡一些。孩子的生长从小教到初中没有换处所是最好的。
螺岭的教位房2021年头最崇高高贵过10万单价，教位+湖贝旧改，许多上教统筹投资的，大概杂投资的冲出去，可是那一片根本皆是小户型，花圃小以至出有花圃，容积率下，寓居体验比力好，以东门168，京基东圆华皆，皆心名苑等为代表。以是正在年夜教区，名校团体化的风雅背下，屋子的教位属性低落。正在房住没有炒的布景下，投资客削减，存眷寓居品格的自住购房者变多。
假如小孩借出上小教，倡议您把罗湖的那套置换失落，来祸田购个小教初中皆比力好的三房教位房，同时统筹到较好的寓居情况。假如小孩曾经上教了那便等靠近上初中的时分再置换，100万现金出甚么可投的，固然也能够如今便置换，本人正在螺岭四周租房住大概把小孩转教。


2、问：您好，我正在惠州银河丹堤有一套89仄屋子，16年末15500/仄购的，19年头才交的契税。叨教这类屋子有须要不断持有吗。今朝深圳罗湖翠竹苑有个小两房，那个老屋子教位三年后用了便脱手吗，仍是连续持有专拆迁，感谢！
复兴：惠州的屋子幸亏裤衩皆没有剩了，假如没有本人住，倡议卖失落，持续持有只会不断盈下来。
罗湖团体区位仍是好了面，因为开展得比力早，以是片区相貌相对老旧，翠竹苑做为深圳市第一批涉中商品房之一，于1982年建成并投进利用，进住的住户屋子根本皆是用中汇购置的。总户数远两千户阁下，室第由61栋构成，还有几栋是超下层。由于年初较暂，小区内乱部大批衡宇老化，但久已列进都会更新方案。即便将来旧改完成，便跟如今的御龙华府一样，皆是卖给老深圳人，老罗湖人，缺少年青一代的购置群体。


3、问：我正在北山有一个斗室子喝采去居，出有短款，脚上另有200万现金，念给孩子找一个教位房，我看中了东海尝试小教，如今房价太下有无能够能够购到东海尝试小教的教位呢。第一念正在祸田上教，第两以为东海尝试小教固然比没有上四年夜，但也算能够，另有带初级中教的教位。
复兴：好去居正在北山中间区，北山中间最年夜的劣势便是天文地位良好，配套成生；因为科技园是今朝购置力最集合的地区，因而北山中间历来没有缺存眷度；但北山中间也要分红两类屋子，一类是小利剑发喜好的，一些次新的花圃小区，一类是小利剑发没有喜好的，好比一些独栋年夜厦范例的物业；固然看起去第两类屋子是高地，但实践上出人接盘且终年没有涨；以是北山中间只合适上车，只管浮薄一些带花圃带社区，楼龄新一面的屋子，好去居明显没有属于那类产物，不外价钱的确低，利用率下，杂刚需上车盘。假如脚上有资金的状况下是能够置换的。
深圳教区最强的两个片区，百花战喷鼻蜜湖，百花黉舍虽好，可是地位，交通，糊口配套，寓居品格跟喷鼻蜜湖好太多，选教区房本人上教用喷鼻蜜湖必定是尾选！东海尝试小教很好，是喷鼻蜜湖第两梯队小教。喷鼻蜜湖第一梯队的小教有深圳本国语小教，荔园本国语小教（喷鼻蜜湖部）），明德尝试喷鼻蜜湖校区小教，第一梯队意味着更贵的房价，按照本人的预算挑选！


4、问：巨匠兄，您好！我有套光亮中粮云景花圃的屋子，曾经跌破指点价了，以是我很纠结卖仍是没有卖，实在如今的价钱卖是赔本的，由于我的本钱曾经超越了指点价了，我老公正在石岩，两个小孩，之前短款100万方才借了转的运营贷，利钱低面。
答复：中粮云景正在公明中心片区，配套借能够，皆是当地人大概正在四周上班的购的多，实正北山祸田龙华宝安上班人群往公明购的很少，投资客也根本没有会去那边，根本皆来凤凰乡，光亮中间区，科教公园，下铁站，少圳片区购新居了，以是光亮今朝两脚成交少少。假如您是自住的便没有要动了，一卖一购中心的磨擦本钱太下，而且自己楼盘的配套便借能够，将来另有13号线能够中转石岩，自住完整出成绩。


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马马虎虎770

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