深圳买房，是真的不如想象般的容易

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我是深叔，具有多年深圳房产研讨战投资经历，持久连续存眷深圳地域的楼市疑息，熟习购房政策、购房战略战教区房疑息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房问疑内乱容，去自微疑公家号“深叔道房”的粉丝粗选发问：
发问：深叔，您好，筹办购一套屋子自住，叨教挑选楼龄多年夜的屋子比力好？单看楼龄那一面的话，有出有甚么倡议？楼龄越小越好吗？
深叔：您好，闭于深圳楼龄区间怎样挑选的成绩，详细去看：1.2008年前的楼盘车位慌张，没有倡议挑选；2.2010-2015年间的楼盘品格下、赠予多、绿化好，倡议劣先思索；3.2017年以后的楼盘限价，正在品格上没有如10-15年间的楼盘。
发问：深叔，您好，念正在深圳光亮购置商品房有哪些保举？要留意些甚么？
深叔：您好，光亮地域的楼时价格其实不如其他地域那末昂扬，可是购房的时分没有要沉疑开辟商的宣扬，需求本人停止充实的查询拜访战研讨，购房时分需求思索购房的地位、周边情况战交通便当性等，借需求理解该地域的根底设备战配套设备状况，和将来的开展潜力战计划。
发问：深叔，您好，刚需，今朝是无房形态，筹办成婚了，家里前提普通，那些年战女伴侣两小我私家正在深圳能够有100万做尾付，叨教能正在深圳上车吗？
深叔：许多人购房老是期望一步到位，购个完善的屋子，可是浑然一体的屋子最年夜的缺陷便是贵，而常人最后购房皆是资金气力不敷的，最智慧的做法是先上车，然后硬座换硬座，硬座换卧展，一起置换上来，而没有是正在路边看着列车开走，徒删忧?。100万尾付能够思索三个片区，即龙岗、坪山、年夜鹏。龙岗的各片区近况：1.北湾，生齿多，交通强，教位慌张，配套不敷，有云创小镇计划，房价有上涨空间；2.横岗，产业重镇，配套落伍，财产重面正在物流、家电、眼镜等圆里；3.仄湖，次要明面正在于旧改，是深圳重面地区之一；4.园山，配套单薄，将来会建成财产；5.宝龙，旧改多，定位是科创中间，有宝龙科技乡战东部下铁新乡利好；6.坪天，交通未便，配套单薄，开展主题是绿色低碳。坪山团体离市中间近，大众交通未便，配套没有成生。年夜鹏间隔市中间更近，但它也有劣势，有年夜型企业进驻，因而有响应住房需供。总的来讲，那三个片区各有特性，建按照本身对天段、教位等的需供思索。
发问：深叔。您好，战女伴侣去到深圳，觉得购房离我们很悠远，没有道我们如今出有购房资历，便算有了资历，房价也太下了，我们只是两个一般人，赢利未几，没有明白怎样才气正在深圳有一套屋子，怎样办呢？
深叔：您好，闭于年青人怎样正在深圳购房的成绩，有两个圆里的倡议：1.工具部房价比照，西部房价更下，八九十仄的屋子，总价正在400万阁下，尾付正在120万以上，而东部总价只需200万阁下，尾付七八十万便可， 2.出有深圳购房资历，能够思索购置公寓，价钱低，里积小，五六十万便可上车，仄湖、沙井、光亮皆有房源。
发问：深叔，自己正在深圳事情了6年，有房票，不外比拟于深圳下房价，赢利的速率跟没有上房价，可是本年仍是念要正在深圳购套自住房，预算正在300万阁下，叨教那个预算正在深圳怎样购呢？
深叔：您好，预算300万根本也算是深圳购房的起步价，能委曲选择一些希冀值没有下的屋子。郊区内乱倡议挑选北山祸田罗湖，能委曲找到一些30m²小居室，假如是家庭寓居，温馨度会很低；远郊可挑选龙岗战布凶。龙岗中间乡片区固然通勤工夫少，但总价低，配套成生，吸收了很多刚需战投资者。布凶属于农人散集天，情况欠好，天形战门路皆倒霉于开展，可是那里离罗湖、祸田远，另有天铁；东部可挑选坪山区，固然地位较偏偏，但跟着交通改进战财产晋级，也有必然开展空间，不外今朝300w之内的楼盘其实不多了，且止且顾惜；西部可挑选紧岗板块。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部门享。
以上为”深叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选
当下房产分化愈来愈严峻，将来必定只要小部门人能赢利。
深叔曾经总结了深圳将来最具潜力的小区战板块，也包罗许多没有宜公然的房产趋向解读，内乱部材料欢送存眷得到。

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