东莞凭什么成为大湾区唯一不放开限购的城市?

雅法海

本文做者：邓超666｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
近来粤港澳年夜湾区便打消限购那个工作炒得沸沸扬扬，房天产市场跟16年有得一拼！

天机君不断也正在严密留神，最新动静，广州黄埔也放紧限购了！

那放紧限购从甚么时分开端的？借那个时机跟各人分享一下！怎样了解睹仁睹智吧！

11月6日，喷鼻港止政主座宣布了16项港澳台惠平易近政策，此中最主要的是便当喷鼻港住民正在年夜湾区本地都会购购房屋，使喷鼻港住民享有取本地住民划一的报酬！

接下去发作的工作，诚如所睹，全部湾区开启抢人年夜战：接下去湾区内乱九乡行动几次，2个月内乱喷鼻港、澳门、深圳、珠海、中山、江门、佛山、广州差别水平解绑限购。

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湾区楼市年夜发作

紧绑限购以后，楼市片面苏醒，统统隐得那末天瓜熟蒂落！

深圳打消豪宅税，业主结合反价，全部深圳两脚房价举高50%，严峻触及当局底线，面名制止部门楼盘网签！佛山铺开限购当早，很多楼盘不谋而合涨价！广州黄埔放紧限购前一刻，各年夜开辟商捂盘惜卖！

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中心收话，利好连续收酵

合理各人觉得中心又要掌握房价的时分，理想常常没有按常理出牌……

2019年12月10-12日，中心经济事情集会上，集会陈述夸大“片面降真果乡施政”。每一个都会该当分离本地状况，该支松、该放紧本人肯定，没必要再“羞羞问问”、“鬼鬼祟祟”！

那一次，当局的立场给楼市挨了一收强心针！当局明白撑持湾区几次紧绑行动，楼市再次迎去黄金高潮！

11月27日，社科院财经计谋研讨院公布《中国住房市场月度阐发陈述》猜测，2020年重面都会房价能够普通性上涨的预警都会有深圳、东莞、珠海、惠州、北通、无锡、宁波。

此中深圳被列为尾个房价上涨预警都会，东莞随后，楼市连续看涨！

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翘尾以盼看东莞

全部湾区皆正在松锣稀饱争先铺开限购，惟独东莞早早按兵没有动……天机君以为，东莞之以是借出行动，没有是由于痴钝，完整是由于东莞的确有这类底气鼓鼓！

为何？

看地位

我们翻开舆图，光看东莞的天文地位，您便明白那座都会从他出生避世便纷歧般！深圳、广州单一线都会包抄，两个粤港澳湾区策动机减码，减上本人中间力气的强化，能够道，那是一个出有逝世角的都会！

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看财产

粤港澳湾区里最主要的轴线——广深港科技走廊，从喷鼻港动身，经深圳延长到广州，不成绕过东莞！

张五常传授道过：“我必定天揣度深圳将会逾越硅谷，次要是硅谷出有一个像东莞程度的产业区。不只明天出有，永久也出有！”

事隔两年，华为、年夜疆、vivo、oppo、京东等等的企业，皆把本人主要的消费基天战总部放正在东莞！

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看数据

从楼市上看，本年全部粤港澳年夜湾区市场表示没有雅。可是，正在限购放紧之前，广州、佛山、珠海团体实在很普通，中心地域房价更有轻轻紧动！

（一）正在东莞，有的板块从客岁到本年涨幅下达29.52%，靠近30%，客岁是2万多，如今曾经3万了！比方凤岗！

（两）全部东莞的实践办理生齿曾经超越1100万，定位为超年夜都会，近超珠海、佛山等！

（三）2018年，东莞正在校小门生人数超80.35万，仅次于广州、深圳，超越上海、杭州！那意味着十分多的中去生齿曾经正在东莞降户了！

（四）东莞一年的脚机消费量是4亿台，天下第一！东莞的GDP很快便要超越1万亿！可是东莞的总里积实在也只要2465仄圆千米，也便比深圳年夜一面面！

今朝的东莞便像是2011年的深圳，蓄势待收！好像一张曾经推松的弓，只等一个契机！一旦发作，惊煞天下！

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各处着花，另有高地

全部东莞，实在也便分为几个重面片区，天机君便一个一个去阐发，跟各人讨论一下！

（一）火城片区

火城片区依托广州战乡区，有东莞北站战天铁1号线支持，均价1.5-2.0万/㎡，跟周边镇区好价1-1.5倍阁下。有必然的开展潜力，也属于价钱高地！天机君以为，念要享用乡区的便当却承受没有起乡区下价的刚需客和广州的中溢客能够挑选火城片区！

（两）乡区片区

自从北乡被计划成为东莞CBD以去，乡区开展众目睽睽！国贸平易近营的进驻，洪福商圈和天铁1号线等等让乡区的糊口气氛愈来愈浓重！更加主要的是，东莞明白计划后，乡区地盘越减密缺，殷真的东莞人更看到乡区的代价。今朝乡区的价钱根本来到2.5-3万！天机君以为，东莞的土豪们，乡区需尽快动手了！

（三）滨海片区

本年2月，粤港澳湾区计划出台，滨海湾新区一夜兴起，湾区年夜教、穗莞深乡轨、机场、虎门两桥等等接踵被计划，滨海片区迎去最年夜的爆面，房价暴跌30%！天机君觉得，滨海的交通会愈来愈便当，可是关于投资客来讲，今朝再动手本钱有面下！

（四）紧山湖片区

紧山湖片区是东莞的手刺，那个是无庸置疑的，远期两脚房价涨幅很年夜（天机君正在前一篇文章已剖析过了），可是不能不认可，今朝真实的紧山湖内里曾经出有新居供给了！多集合正在紧湖片区，哪怕是如许，紧湖片区还是水爆，像紧湖悦府！今朝均价是3.0-3.5万！

（五）东部财产园片区

那个片区不断正在东莞没有温没有水……

（六）东北临深片区

东北临深片区是天机君今朝比力看好的片区。一样取深圳交界来讲，凤岗的均价只是2.7-3.0万，少安早便靠近4万，紧山湖内乱更是超4万！因而可知，东北临深是不断被低估的片区！

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