深圳魔幻楼市！有人亏500万“假”结婚也要卖，有人却急着买入！

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那两天，交际仄台上有套房源水了。


2019年开盘、2021年交房的西丽白盘，建里约138㎡的楼王单元，只卖1000万，比本注销价自制远300万，更有业内助士阐发，购家捡漏500万，业主曲盈500万。

▲图源收集

有这类笋盘？那皆没有抢？

念必熟习深圳楼市的购房人，曾经发明了bug。

2021年才交房，目借已到三年限卖期。


可是业主曾经扛没有住了，据社媒疑息，屋子短款远900万，业主借没有起月供，即刻便要查启了。


这类状况下，念要快速卖房，只能经由过程购家战卖家成婚的方法破限卖。


5月份，深圳前海业主“带豪宅征婚”也是一样的操纵。

▲图源收集

不外据深圳资深中介，“皆只是卖房的噱头，很少有购家情愿冒那么年夜的风险。由于要先帮卖家借浑存款，白本正在脚才气停止仳离析产。”


关于上文提到的西丽房源，他暗示没法供证，即便房源实在，大要率也没法经由过程这类方法成交，“能够会法拍仄台睹。”

均匀挂牌179天赋能卖出

深圳业主把戏卖房

不论是没有是噱头，深圳业主为了卖房皆曾经拼了。


有业主为了鼓舞中介带看，自掏腰包请代办署理的中介们散一同喝下战书茶，开“卖房座道会”。


也有业主借给中介，带看51.8元/次、会谈888元/次的嘉奖，给上门看房的购家，筹办陪脚礼、免费饮品等。


更有业主称：掮客人卖力带看，剩下的，本人劝本人。

▲微广博V称之为“本年最有诚意卖房业主”

固然，那次要是由于如今两脚房太易卖了。


贝壳研讨院数据显现，今朝房源均匀成交周期走下至179天，相称于一套房挂盘半年才气卖失落。

▲图源：贝壳研讨院

四年夜购房缘故原由

成婚排第一

那末，正在看似业主不吝赔本兜售，为了卖房念尽法子的深圳两脚房市场，究竟是谁借正在购进？


贝壳研讨院的调研显现，现在各人购进深圳两脚房的缘故原由次要有四种：成婚、孩子上教、怙恃为已婚孩子购房、换房。


四年夜缘故原由中，成婚排名第一名。
之前吵喧嚷嚷“少年夜没有购房”的90后，正正在用实践动作挨脸。


我身旁也有实在的案例。


伴侣小林1994年诞生，2月份深圳社保方才谦5年，拿到购房资历以后，便十分快速天购了房。


3月份付定金，5月尾付尾付款，尾付减税费220w阁下，存款455万，刨除公积金以外，需求每个月付出1.6万的房贷。

▲图源壹深圳

“身旁也有人劝我再看看，以为如今借没有开阔爽朗，但对我来讲，我要成婚，购房是当下最告急的工作。”


其次，为了孩子上教购房、怙恃为已婚孩子购房别离排序第2、第三。
可睹，购房的主力军中，另有做怙恃的。


只不外，正在年青怙恃中，比拟之前许多怙恃逃下名校教区，如今更多的家少以为有公坐黉舍便止。没有敢上杠杆，有几钱办多年夜事，是如今年夜部门的购房心态。


而为成年已婚孩子购房的怙恃，投资属性变强，更多的为了给孩子将来的糊口保底。


有中介反应，许多怙恃思索到如今孩子的失业、供房压力过年夜，情愿付出的尾付比例更下。


“之前碰着个江西的客户过去给孩子购房，400万的现金正在脚，只看600万的屋子。”


固然，市场上换房的需供也很多。

▲ 深北年夜讲 | 深圳购房方案摄 2023.07.15


许多客户皆筹办换房，可是有房正在住，也便没有焦急。
更主要的是，本人的屋子也欠好卖，慢也慢没有去。


一名伴侣的伴侣，屋子正在景田，客岁原来念换房到龙华，可是因为本人的屋子被购家不断压价，眼看比顶峰期自制了100万，干脆没有换了。


可是近来理解到自家小区上成交单价又比客岁低了，取此同时，魔幻的是，本人出有换房胜利的谁人新居小区不断正在维权。


她皆没有明白该懊悔仍是该高兴。


写正在最初，市场上永久没有短少故事，也没有短少噱头，不管是念尽法子卖房的深圳业主，仍是焦急上车的深圳购房人，皆是面临本人当下的糊口。


预祝列位如愿以偿。

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