一边黄金周新房成交创3年新低，一边限购松绑成热点，深圳客都去广州买房了？

万胜

每经记者：陈枯浩 每经编纂：陈梦妤

那个少假，深圳客户皆来广州购房了？

据广州华夏研讨开展部统计，2023年“十一”假期，广州一脚室第实践开盘或减推约3166套，较客岁同期增长66%。正在番禺限购政策铺开后，市场出现了很多“深圳、珠海”的客户前去购置。

而按照中指数据库监测，9月29日至10月6日，深圳新居室第成交3.45万仄圆米，较客岁国庆假期日均降落46%，较节前一周比拟降落41%。国庆假期回家及中出的人数较多，仅少数网白楼盘热销，年夜部门卖楼处气氛普通，市场的张望感情仍然浓重。

广州热，深圳热



国庆时期，广州楼市表示出了微弱势头，多个热门楼盘成交金额破亿，吸收了很多深圳、珠海等周边都会的购房者。

10月7日，代办署理商开富灿烂郑师长教师背《逐日经济消息》记者流露，“国庆时期楼市成交取刚铺开限购的那一周比拟略有减色，很多楼盘带看量迎去明显增加，次要仍是由于那些盘的扣头力度年夜。如今市场上的新居跟两脚房皆曾经开端成了‘敌手盘’，国庆时期新居让利年夜，两脚房的成交便相对加下去了”。

郑师长教师阐发，受限购紧绑利好减持，开释了很多潜伏购置力，好比深圳、珠海等地域的潜伏客户，受益较为较着的包罗番禺、黄埔等片区。“比力典范的如番禺万专、科创乡板块，国庆时期呈现多个热销单盘，如华收·越秀战樾府、龙湖·御湖境等项目皆有大批成交。另有黄埔的开死中心乡、保利罗兰国际等，皆是国庆时期卖得比力好的，受限购紧绑利好影响更年夜。”

每经记者留意到，广州很多楼盘借公布了国庆脱销海报。如龙湖·御湖境，国庆尾日去访超120组，国庆时期劲销4.2亿元；越秀滨江·星航TOD项目，单节时期去访超500人，成交超1亿元；华润置天少隆万专悦府，黄金周日均超200组客户到访，成交已超5亿元。

10月7日，中指研讨院华北天产研讨主管陈雪强背每经记者暗示，从“十一”黄金周团体表示去看，广州新居市场成交活泼度较之前有较着上升，但分化趋向照旧较着，特别是限购政策铺开后的番禺、黄埔等地区，成交要好过核心。中间地区中心板块的热度将持续，但从化、北沙、花皆等核心市场成交仍将保持较热趋向。

比拟之下，深圳楼市正在小少假时期，固然开辟商让利较为遍及，但团体成交仍处于低迷形态。深圳房天产仄台数据显现，9月29日-10月6日，深圳新居仅成交336套，创下已往三年同期成交的新低。

每经记者正在真天访问过程当中也理解到，国庆时期，深圳很多楼盘给出的劣惠力度较年夜，大都新盘都可正在存案价的根底上享用9.1合-9.5合。除开辟商贬价跑量，中介也正在主动带客，如贝壳推出“新居节”举动，取华润置天9个新盘、鸿枯源4个新盘、杰出4个新盘等多个正在卖新盘协作，包罗特价房最下坐加167万元、购房抽10000元补助、限时抽iPhone 14、曲播间最下999元白包雨等。

黄金周时期，深圳楼市扣头叠减各类营销举动非常热烈，不外并已使市场明显回温，“先看看，再等等”成为最实在的写照。

广东省住房政策研讨中间尾席研讨员李宇嘉阐发称，今朝楼市政策的操纵空间正在支窄，边沿效应较着削弱。即便是火急要购房的人，碰到开辟商劣惠，如“一心价”房源降了50万元，但价钱仍是很下，减上屋子自己品格也出那末好，也很易让购家脱手购置。那便是当前楼市的困局。

深圳客皆去广州购房了？



那个黄金周，广州楼市成交比拟深圳更炽热，有一个主要缘故原由正在于，9月20日，广州铺开了部门地区的限购，黄埔、番禺、花皆片区开端消除限购，外埠人也可购置。

据广州华夏天产研讨院数据，广州番禺当属本年黄金周的“当白炸子鸡”，多个盘尾日来化达30%以上。此中，广州尾日来化位居前线的板块包罗番禺区万专板块、海珠区龙潭板块战荔湾区花天湾板块。

一辆“深圳VIP看房团1号车”年夜巴停正在黄埔某楼盘卖楼处现场的图片，借成了很多广州房产中介宣扬、吸收客源的方法之一。

而正在2022年7月，东莞公布除东乡、北乡、莞乡、紧山湖等地区中的齐域打消限购政策之际，本地有楼盘挨出“强烈热闹欢送深圳购房团”的横幅。

“外埠客户过去购房的案例挺多，好比我们楼盘，有深圳、潮汕、姑苏等天的客户，皆是正在黄金周时期成交的，有的以至原来只是伴家人正在广州玩，然后看中后‘下定’的。”10月8日上午，番禺万专板块某项目楼盘卖力人背每经记者暗示。

逐日经济消息

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