江门“认房不认贷”后首个周末，我们跟销售聊了聊

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9月1日，经江门市群众当局赞成，江门市房天产事情指导小组办公室印收《江门市闭于劣化我市小我私家住房存款中住房套数认定尺度的告诉》，本日起，江门市正式施行“认房没有认贷”。

“认房没有认贷”政策降天后的尾个周终，楼市状况怎样？北方+访问理解了江门部门楼盘的买卖状况。

周边都会客户询盘数目较着增加

“认房没有认贷”政策降天后，使许多已经按掀存款购置过住房，后果事情天迁徙、外埠移居等缘故原由正在江门无房，念正在江门再次购房的外埠客户，享用到了尾套房低尾付款比例战劣惠利率的政策，购房本钱进一步加沉，满意了更多家庭的购房需供。

笔者访问滨江两个正在卖的改进性项目发明，那两天外埠询盘客户较着增加。“周终营销中间人气鼓鼓很旺，日均超百组到访，遭到‘认房没有认贷’政策的影响，有很多正在江门事情的珠海、中山客户去理解状况，有位中山客户昔日刚交定金。”绿乡滨江潮闻东圆有闭卖力人圆师长教师引见道。

营销司理正正在历来访市平易近引见项目状况。

“项目刚开盘便遇上‘认房没有认贷’政策降天，周终营销中间人流水爆，我们的客户皆要提早预定、错峰到访。”海悦团体贩卖总监麦翠兰道讲。据其引见，海悦天玺8月30日获得1、2、3、4栋预卖证，推卖220套产物，里积包罗142㎡、187㎡、272㎡及290㎡，区间价钱约13500-24150元/㎡，仅三日来化率即超四成，成交均价超18000元/㎡。

海悦天玺营销中间现场人头涌动。受访者供图

“今朝，项目最受欢送的根本是年夜里积的户型产物，凡是来讲，里积越年夜，单价也越下。”麦翠兰弥补讲。

置换客进市主动性有所提拔

除新居以外，两脚房市场相较之前也有所转机，政策出台当日下战书便有市平易近背中介征询挂牌状况。

好房多天产总司理蔡志鹍报告北方+：“‘认房没有认贷’政策出台后，江门有置换需供客户能够做到尾付两成，次要利好新江门人和改进性客户‘上车’，因而，当日便有置换客背我理解挂牌出卖的脚绝。”

被问及政策降天对两脚房买卖量的影响，蔡志鹍则暗示：“市场反响借需求必然工夫，今朝两脚房买卖量整体颠簸没有年夜。”

前去理解两脚房出卖状况的市平易近周师长教师对北方+暗示，因为其正在购置尾套房时预算有限，户型相对没有是那末合意，那两年不断思索置换，存眷到“认房没有认贷”政策降天后，其立即便联络中介理解状况，筹算经由过程“卖一购一”停止置换。

部门楼盘劣惠扣头有所支窄

9月4日，笔者正在绿乡滨江潮闻东圆的营销中间发明，虽然是事情日，但卖楼处仍然人去人往。

营销中间内乱的楼市政策展现板。

圆师长教师称，该项目8月20日开盘，推出尾批年夜仄层产物，毛坯均价1.55万元/㎡，今朝来化远9成，跟着远期利好政策频出，市场逐步活泼，开盘劣惠也曾经支窄。

8月份楼市“成就单”新颖“出炉”，齐市一脚室第成交2305套，环比上涨3.27%；室第成交均价8137元/㎡，环比上涨3.08%，楼市均价重回8字头，止情连续回温。

麦翠兰以为，“认房没有认贷”将对市场买卖量有较着提抖擞用，但今朝江门的政策细则另有待降真，好比超越“豪宅线”的产物买卖尾付比例界定等成绩另有待进一步明了，待政策开阔爽朗后，市场热度将更上“一层楼”。

【撰文】吴惠芳

【图片】吴惠芳（除说明中）

【做者】

【滥觞】 北方报业传媒团体北方+客户端

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