广州一宅地终止出让 官方回应：未取消地价上限

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地盘拍卖划定规矩出有变革。

中房报记者 曾冬梅 广州报导
10月19日本是广州市新滘西路以北AH050727天块停止网上竞拍的日子，但正在前一天，广州市计划战天然资本局却颁布发表果故停止该天块的出让。
关于天块停止出让的缘故原由，广州业内乱有很多测度，包罗广州能否将跟朝上进步消天价的最下限定等。
早前的市场动静显现，天然资本部已于9月尾给各省市天然资本主管部分下收文件，说起倡议打消地盘拍卖中的天价限定战近郊区容积率1.0的限定等。
部门两线都会曾经开端按照政策肉体调解地盘出让划定规矩，比方，10月17日，厦门市天然资本战计划局挂出了一幅室第用天的出让通告，暗示将接纳拍卖方法出让，没有设拍卖底价，根据“价下者得”准绳肯定受让人。据理解，之前，厦门的室第用天接纳的是“定品格、限房价、限天价＋摇号”方法出让。
鉴于广州正在“认房没有认贷”、限购放紧等圆里走正在一线都会的前线，业内乱推测便地盘出让政策而行，广州也有能够领先放紧。
关于那个成绩，10月19日，广州市计划战天然资本局的相干人士对中国房天产报记者暗示，新滘西路以北AH050727天块停止出让是由于一些内乱部成绩，并不是是为了后绝从头挂牌、打消地盘出让的最下限价，“今朝广州的地盘拍卖划定规矩出有变革。”
新滘西路以北AH050727天块是广州正在9月18日推出的一幅商住用天，位于海珠区，天块范围较小，占空中积约2万仄圆米，计较容积率修建里积约5.35万仄圆米，需配建一所幼女园战市政门路、绿天等配套。天块的挂牌肇端价约20.83亿元，合开楼里天价约3.9万元/仄圆米，最下限定天价约23.96亿元，合开楼里天价约4.5万元/仄圆米。竞购者交纳包管金的最初限期是10月18日17时。
“那块天的天段实在借没有错，便是太贵了。”某房企的投拓职员云云暗示。
据理解，正在新滘西路以北AH050727天块100米中便是9月5日刚出让的东圆白印刷厂天块。彼时，保利开展以约20.3亿元的底价竞得，按约11.8万仄圆米的修建里积计较，楼里天价约1.72万元/仄圆米。不外，东圆白印刷厂天块的出让前提较多，需求做泥土建复、配建中小教战琶洲北区天块留用天抵偿安设物业工程等，减上那些，地盘本钱快要4万元/仄圆米。
开富灿烂广州公司市场尾席阐发师冯佩云以为，新滘西路以北AH050727天块停止出让，大要率是由于出有开辟商报名竞价。她暗示，那块天的范围比东圆白印刷厂小，离快速路很远，周边情况也尚待改进，而3.9万元/仄圆米起的天价决议了其供给的将是改进型产物，当场块自己的前提来讲，做改进型产物是有必然压力的。
别的，若天块胜利出让，将来很有能够取东圆白印刷厂的产物同期上市贩卖，正在楼里天价附近的布景下，海珠区新滘西路以北AH050727天块其实不具有合作劣势。“假如是前几年，海珠区出甚么新货供给，那块天能够也有房企会拿，但如今谁去做易度皆很年夜，更况且今朝市场的没有肯定身分也比力多。”
按照10月19日国度统计局公布的房价数据，广州的新居价钱曾经持续4个月下跌，9月份的环比跌幅为0.6%，同比跌幅为1.7%，两脚房价钱则持续5个月下跌，9月份环比下跌0.7%，同比下跌3.8%。

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