国庆后一周，广州新房全凉凉

紫影蓝星惹

海珠 | 岭北文明馆

国庆后的止情出甚么好报告请示的，做营业的皆分明，一波顶峰后便是养精蓄锐，颠末国庆一战，各楼盘营销总该当分明今年度使命有望，国庆后只要大批楼盘正在对峙砸用度战砸劣惠面数，国庆后一周超越10套的屈指可数。
更多的阐发面评，带着成绩去Eason绿色通信硬件wx每周四的曲播。

01

河汉

阿猫阿狗皆能蹭热度的文津府，愚中介伴跑，坏中介梦想经由过程乌它教位得到公坐、挺拔、自力概念的背书，最初皆是给文津做娶衣而已，文津府自己申明年夜噪是最年夜赢家，疯传的一套40万佣金失实，但仅限前30套，而文津府正在国庆时期卖出了60套，到达了第一波来化的使命，支松佣金后的一周，6.5+的均价卖出了6套。
其他楼盘正在分销佣金出有太多变革的状况下，只要天瑞战越秀河汉战樾府顺势上扬，别离卖出了8套战12套，前者是由于第三排188开端减推，削减了第一两排的乐音成绩，减上汇景新乡再购一套的购置力减持，但9.2万的单价实的没有如等等“中海不雅涌府”。河汉战樾府的顺势上扬仍是让我们看到了利剑云的购置力，梅花铝厂土拍利好持续保护战樾府以8-9万的单价支割韭菜。

02

海珠

海珠短时间内乱照旧出甚么像样的社区年夜盘供给，短时间内乱照旧是一脚孤盘取配套成生两脚的专弈。琶洲北TOD国庆后一周卖出了7套，其他楼盘悉数躺仄，除中旅，其他皆正在5套以下。

03

黄埔

除万科黄埔新乡战万科乡光破10套，其他根本没有超5套。云埔的保利锦上以3.2-3.8万的单价卖出了6套，那明显没有是好的购进面，再等等，保利锦上的底线借能再低面。常识乡呈现了三个挂0，别离是时期印记，降龙教贵寓乡，悦辰壹号。

04

番禺

番禺的势头的确碾压了黄埔，不消万专，不消年夜教乡两期，一个番禺三四级板块-莲花湾皆能够干失落黄埔，山海连乡2.5-2.9万的单价卖出了10套，保利发秀海2.4-2.8万的单价卖出了8套。
星汇锦乡持续国庆100+套的热度，推出了其他楼盘少有的国庆政策返场，3.2-3.6万的单价卖出了18套。悦第宅战龙湖金天皆热下去了，别离以4-4.3均价战3.4-4.3均价卖出了6套，一样热下去的另有他们所处板块番禺广场+金山谷两脚业主的心。
瑞麓府减推涨价5.2-6.2探索市场，结果普通，6套的成就被龙湖御湖境的4.7万、14套碾压。
番禺的一脚热忱，渐渐的，到年前，会开端背头部两脚转移。

05

荔湾

国庆后最闪明的星无疑是花语战岸，更接近利剑鹅潭，轨讲交通推谦，同时把进门价钱降到了400，间接把万科战广钢攒了一季度的张望客户局部支走，10月20日开盘，提早支筹260个，荔湾那一周的风头齐正在利剑鹅潭，华润利剑鹅潭悦府也以8-10万的均价卖出了10套。其他楼盘均正在10套以下，另外一个标记性变乱是新天下凯粤湾挂0，很较着，假如道芳村有资历提分化的话，它的分化也正在东边。

06

利剑云

取番禺的莲花湾状况相似，利剑云的买卖集合正在北部四镇，表示最好的是保利珑明第宅1.8万+单价卖出9套，龙湖天著2.3万+单价卖出8套。从能级上去看，北部四镇pk的该当是番禺的桥北、沙湾。看上北部四镇的人，实的要比看上莲花湾的人纯真许多，一个愿挨一个愿挨吧。
利剑云的其他板块，如利剑云新乡、嘉禾、金沙洲、同战、北湖、石井毫无建立，也便利剑云湖的品时云湖略微以6套成就保住了脸里，一脚逢热的状况下，两脚必定没有会悲观的，那一面，今朝番禺的置换客群跑正在了利剑云置换客群前几个身位。


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