深圳二手房在售量近5.8万套创年内新高，成交房源多低于参考价

李英儒始

航拍深圳都会修建风景。视觉中国 图

8月尾以去，深圳前后降天认房没有认贷、低落房贷利率，市场活泼度有所提拔。按照乐有家研讨中间数据，9月，看房量环比上涨26%，成交量相较新政前有所上涨，但相较2、3月份，仍有必然差异，购房者仍较为慎重。

从周度数据去看，经深房中协统计，上周（10月16日－10月22日）深圳市两脚房（露自助）录得861套，环比降落11.5%，两脚房录得量小幅回降。

深圳市房天产中介协会指出，上周受假期需供较集合开释影响，从录得量（录得量系指深房中协以两脚房生意条约倡议工夫为心径统计的数据，并不是终极成交过户套数）看仍连结正在“相对下位”程度，前期走势仍需察看。

另按照深圳好联物业数据，上周（10月16日－10月22日）深圳市两脚室第存案量环比小幅上涨，总计存案768套，环比小幅上涨2.3%，总存案里积73436.18仄圆米。

分地区去看，上周两脚室第存案量罗湖、祸田、北山、盐田4区环比上涨，此中盐田区涨幅最下为66.7%；宝安、龙岗、龙华战坪山4区存案量环比下跌，跌幅较下的为坪山区，环比下跌21.4%；光亮区存案量环比持仄，深汕协作区无存案量。

从存案量去看，上周龙岗区以164套的存案量居各区之尾，松随厥后的为祸田、罗湖2区，别离存案151套、134套。

深圳好联物业以为，今朝市场表示渐趋不变，四时度成交值得等待。

本年8月31日，深圳正式民宣施行“认房没有认贷”政策，住民家庭申请存款购置商品住房时，家庭成员正在深圳市名下无成套住房的，不管能否已操纵存款购置过住房，银止业金融机构均按尾套住房施行住房疑贷政策。取此同时，深圳借颁布发表调解劣化小我私家住房存款利率下限，调解后深圳尾套房贷利率的下限今后前的4.5%（LPR+30基面），下调为4.1%（LPR-10基面）；两套利率的下限今后前的4.8%（LPR+60基面），下调为4.5%（LPR+30基面）。

认房没有认贷及存款利率下限调解后，次要利好新市平易近及改进置换有过存款记载的购房者。

乐有家研讨中间数据显现，新政后1个月，300万元-500万元，500万元-800万元刚需及刚改群体成交占比上涨较着，开计提拔6个百分面。10月以去300万元以下群体成交再次上升，深圳做为年青人会萃的都会，愈来愈多的独身人士挑选为本人购置房产，提拔寓居品格。

正在成交的房源中，乐有家研讨中间数据显现，新政后，低于参考价的房源成交占比先降后降。新政出台，市场自信心加快提拔，笋盘加快耗损，需供集合开释后，10月成交有所放缓，购房者等待更多的利好出台，市场再次进进张望期，成交房源以低于参考价的下性价比笋盘为主。

深圳市房天产中介协会按照公然正在卖两脚房源量数据统计，上周（10月16日－10月22日）买卖量小幅回调，正在卖量创年内乱新下。2023年10月23日，深圳市共有57944套有用两脚房正在卖，较上周增长661套，挂盘量上降。此中，宝安较上周增长186套，有用正在卖10272套，龙岗较上周120套，有用正在卖15384套，祸田较上周增长109套，有用正在卖9006套。

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