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佛山二手房有价无市,还能买吗?

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2020-6-7 16:16:54 236 9

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本文做者:年夜湾区房产投资|由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
正在粤港澳年夜湾区中,除广深两个年老,佛山的热度不断居下没有下。

有媒体也阐发,比年去佛两脚市场有价无市,佛山曾经落空投资代价了。

本相怎样?佛山借能购吗?

.01

佛山两脚市场,为何疲了?

从佛山两脚数据去看,远两年佛山两脚房成交量显现较着的降落趋向。

出格是2019年佛山两脚房成交53619套,同比2018年跌了26.75%,回到2015年的程度。

佛山两脚房有价无市,借能购吗?-1.jpg








究竟上佛山两脚房市场由衰转衰战楼市政策互相关注。

2016年,央止取银监会结合公布告诉,低落非限购都会的尾套房、两套房尾付款比例。佛山部门银止施行,一脚房、两脚房成交量皆呈现年夜涨。

到了2017年,佛山一脚房限购以后,限购地区的两脚房也被归入限购政策,正在政策施行前又刺激了一波成交。

2018年,佛猴子布实施积分降户政策,叫停购房进户政策。为了赶快上车,佛山两脚房成交量企稳。

待2019年积分降户政策正式施行,市场止情转浓,两脚房成交周期变少、减上脚绝庞大,两脚房成交质变少。

同年佛山开放限价,打消单条约等政策低落了购置一脚房的门坎,佛山一脚房成交年夜涨,天然分流了两脚市场的购家。

正在政策的影响下,全部佛山不断是新居市场,而没有是存量房市场。两脚房即便成交量没有错,房价也涨没有起去。

.02

佛山实的落空投资代价了吗?

正在粤港澳年夜湾区9市中,2019年佛山一脚房热度最下,那刚好阐明许多人用实金真银正在给佛山投票。

佛山两脚房有价无市,借能购吗?-2.jpg








被购房者看好的缘故原由正在于,佛山的确能拿出硬核的成就。

2019年佛山GDP达10,751亿元,初次迈进“万亿俱乐部”,成为天下第17座“万亿”都会,完成了GDP十一年翻一番。佛山正稳步从制作业年夜市背着制作强市晋级改变。 

佛山两脚房有价无市,借能购吗?-3.jpg








佛山GDP及其删速走势

同时佛山正在远三年,连结每一年新删常住生齿均匀超越20万,2019年底常住生齿到达815.86万人,常住生齿总量打破800万,生齿删量仅次于深圳广州

佛山两脚房有价无市,借能购吗?-4.jpg








各人皆明白佛山做为广州的卫星都会,次要中去购房人群去自广州的中溢需供。保利投瞅研讨院的数据便显现,正在佛山寓居、正在广州上班的有远28万人。

如今广佛同乡曾经走过十年,佛山房价早已翻了一番,将来借计划取广州有更多线路毗连,取广州郊区好未几的间隔,价钱却更低,那一面正正在不竭吸收那广州客。

佛山两脚房有价无市,借能购吗?-5.jpg








出格是离广州较远的地区,房价一起猛涨。近来位于千灯湖的新盘网签价打破最下53624元/㎡,革新佛山存案价天花板。

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不管是从经济增加,仍是生齿删量、市场状况去看,佛山皆是一座有潜力的都会。

.03

佛山能购吗?

如今我们再往返问那个成绩:佛山能购吗?

从投资的角度看,以一脚房为主导的佛山,短时间风险必定是年夜于以两脚房为主导的都会的。

但那其实不阐明佛山没有值得投资,究竟上佛山房价持久是看涨的。

相反是投资者的投资的看法该当改变了,如今不成能呈现2016年、2017年的年夜涨止情了,那取楼市团体的基调有闭,不克不及由于那一面便否认一个都会的投资代价。

不外佛山的地区分化较着,跟着广佛同乡的开展,地区交通轨讲线的毗连,佛山限购政策放紧,佛山限购区取非限购区只会愈来愈分化。

据华夏数据显现,2019年禅乡、北海温顺德3个地区的两脚房成交总量正在齐市的占比超越80%,来化周期没有超越11个月。

佛山两脚房有价无市,借能购吗?-7.jpg








今朝离广州较远的千灯湖,新居房价曾经到了3万+,接近广州的北海三山新乡、逆德北滘仍然另有贬值空间。

佛山两脚房有价无市,借能购吗?-8.jpg








总的来讲正在佛山购房的底层逻辑是:处正在限购区、离广州越远、有天铁连通的地区投资代价更下。

至于非限购区,除非自住,投资者仍是没有要做逝世了。

滥觞:珠三角PLUS

本文链接:年夜湾区房产投资 尽请存眷 珠海论坛网,理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...

全部回复9

嘴边反复的话普 发表于 2020-6-7 11:43:03

嘴边反复的话普 沙发

2020-6-7 11:43:03

现在卖房是往大鄂鱼口送钱!有去无回!
微胖界中的汤圆 发表于 2020-6-7 12:25:01

微胖界中的汤圆 板凳

2020-6-7 12:25:01

新城二手房怎样
淡然一笑wwl 发表于 2020-6-7 13:11:53

淡然一笑wwl 地板

2020-6-7 13:11:53

我同事去年底大良买的房,首付40万,贷款80万,现在整天提心吊胆
123457567 发表于 2020-6-7 13:24:29

123457567 5#

2020-6-7 13:24:29

最主要是佛山新房太多了,到处在建新房产
郭光庆 发表于 2020-6-7 13:49:56

郭光庆 6#

2020-6-7 13:49:56

管你一手还是二手,熬过今年再说吧。
想出轨逗 发表于 2020-6-7 14:48:58

想出轨逗 7#

2020-6-7 14:48:58

顺德大良!
绘粹凭 发表于 2020-6-7 15:20:31

绘粹凭 8#

2020-6-7 15:20:31

炒不动了[灵光一闪]
123457067 发表于 2020-6-7 15:40:02

123457067 9#

2020-6-7 15:40:02

看好北滘
chris是小胖纸 发表于 2020-6-7 16:16:54

chris是小胖纸 10#

2020-6-7 16:16:54

个人觉得北滘潜力最大!我不知道为什么那么多人鼓吹南海千灯湖!那里和北滘比有什么优势?我想听听

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