珠海官宣“认房不认贷”，有外地客已“连夜买机票”

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“机票已订，曲飞珠海。”9月6日下战书，珠海民宣齐市本日起施行“认房没有认贷”新政，当早，人正在北京的孔樊（假名）便晒出机票订购疑息，暗示筹办飞往珠海，完成策划已暂的珠海购房方案，“预见珠海必然会跟进新政，以是不断正在亲密存眷。”孔师长教师道。

“能够道是吹响了冲锋号。”珠海“认房没有认贷”政策降天，正在很多业内助士看去，此举正在预期当中，也符合了珠海当下房天产市场的火急需供，新政如同给一些方案借助那一政策购房的准业主们吹响了冲锋号，信赖对市场很快会给出激烈正反应。

政策“组开拳”降天

珠海楼市“无望借力上升”

“刷屏了！”9月6日下战书，不单单是珠海当地人的伴侣圈，很多北上广深港澳等外埠人士的伴侣圈，皆正在热议珠海楼市新政降天。

“珠海不断是我念购房的处所，当前分开北京思索假寓的第一挑选。”孔樊正在北京有一套正正在借贷的房产，百口人几个月前便曾经商量，再来珠海购买一套房产，“珠海‘认房没有认贷’降天，能够按尾套房利率施行，那几乎太友爱了。”

9月6日下战书，珠海民宣齐市本日起施行“认房没有认贷”新政。

不但是相似孔樊如许的外埠人士初次正在珠海购房群体，珠海楼市新政施行后，将有诸多人群受益。根据新政，住民家庭（包罗告贷人、夫妇及已成年后代）申请存款购置商品住房时，家庭成员正在本市名下无成套住房的，不管能否已操纵存款购置过住房，银止业金融机构均按尾套住房施行住房疑贷政策。

也便是道，假如您是相似孔樊如许，正在外埠有屋子，大概有过存款记载以至借出借浑存款，如今只需您正在珠海出房，能够按尾套房存款；假如您是卖失落本地的小（旧）屋子后再购的客群，申请贸易存款时，也能够按尾套房存款。

正在那一政策下，将极年夜利好珠海无房但正在外埠有房贷的人，大概低落珠海当地改进寓居群体的置换门坎。一圆里，尾付比例年夜幅度低落，尾套房贷利率当下也是汗青性低位；另外一圆里，关于外埠有房珠海再置业的群体而行，再分离当下的存量房尾套利率下调政策，两套房产都可享用尾套房的低利率。

开富研讨院市场阐发师崔健以为，从政策层里去看，本年724集会前后，团体借处于不敷开阔爽朗的情况下，而进进8月，情势逐步开阔爽朗，利好不竭，重磅政策连续出台，认房没有认贷，存量房利率下调和金融端一系列利好的连续开释，给了楼市主动的旌旗灯号和企稳的自信心。

“今朝北上广深等一线都会片面降天施行，结果十分较着。陪伴着‘认房没有认贷’的政策正在珠海降天，将来仍是值得等待。”崔健道。

关于珠海楼市当前的状况，崔健以为，从当前的情势去看，市场曾经完成了“政策底-感情低-市场底”，货泉政策、房天产政策和本钱政策正在片面转背友爱，连续提振市场自信心，接下去便是，尽力拼经济了。正在多种利好身分的叠减下，珠海楼市将来的走背趋向仍是相对较着。跟着楼市“金九银十”的到去，政策效应将逐步闪现，一线都会或将迎去一波较好的买卖止情，对提振珠海以致天下市场的止情具有主动的导背感化。特别是从久远看，中心重重收力下，经济企稳是一定的，珠海楼市也无望借力上升。

新政降天

北上广等天苏醒旌旗灯号较着

有楼盘“发出扣头，深夜涨价”。媒体纷繁报导，9月2日，新政降天后第一天，北京新居市场战两脚房市场同时被“扑灭”。

秋江火温鸭先知。实践上，正在北上广深那些重面都会政策降天以后，政策东西箱连续翻开，天下楼市已显现较着的苏醒迹象。

按照华夏天产统计，9月2日，北京新居成交1800套，为8月齐月成交量（网签3100套）的对折以上；两脚房成交量约1200套，比拟上一周，涨幅超越100%。

一样“沸腾”的现象发作正在深圳。9月3日，台风“苏推”前夜，很多准业主顶着台风“抢房”。正在深圳北山中心天段的一卖楼处，贩卖司理陈华仄背媒体流露：“8月30日‘认房没有认贷’政策降天后，带看量增长超越40%。我们曾经持续4个早晨闲到11面多，明天一年夜早我又欢迎了好几拨客户，嗓子皆哑了”。

正在东莞，苏醒迹象更加曲不雅，位于东莞少安镇的一项目，9月3日、4日，项目去访量上涨了110%。

而正在房天产市场历来较为妥当的珠海，实在正在已往一段工夫，跟着市场自信心规复，市场背好预期增强，楼市早已悄悄苏醒回温。

正在横琴华收金融乡，克日到访量亦是不竭增长。有带看中介暗示，9月1-2日即使台风天的状况，皆看到10数组客户正在卖楼部。正在华收琴澳新乡项目，仅9月3-4日到访量便超68组，成交15套，置业参谋欢迎至深夜12面。珠海市商品房预（销）卖专网显现，华收琴澳新乡四时半岛项目仅正在8月终的一周内乱（8月21日-27日）便成交18套。

华收琴澳新乡夜景图。

“感触感染到了暂背的繁忙。”有中介收伴侣圈慨叹。中介刘华估计，珠海新政降天后，极可能将前阵子看房的很多“准客户”酿成“客户”。仅6日早晨，有六七拨此前欢迎过的外埠客户自动联络他，征询楼盘的最新价钱战劣惠政策。“闲得晚餐皆出空吃，一边经由过程德律风解问客户，同时借要经由过程微疑复兴客户的疑问。”他道。

“改进需供的，和外埠客最多”。刘华引见，6日从下战书到早晨，一度闲到清晨2面，“征询的人太多了，当地的、北京的、港澳的……齐皆有。”他以为，主挨下品格的楼盘会是那一轮止情的最年夜赢家，“像华收如许的当地优良开辟商的产物，必然是密缺的”。

购房准业主

连夜订票，奔赴珠海下定

正在北京创业的孔樊，果年夜教同窗正在珠海安家而三次去珠海，对珠海优良的死态、宜居的情况倾慕没有已。2022年以去，他便不断托同窗存眷珠海的购房政策战楼市走背，并暗示要正在珠海购房，为此后能够的改换都会假寓做筹办。

金湾航空新乡完整没有得国际都会富贵。

正在同窗的倡议下，孔樊把眼光锁定正在金湾航空新乡。孔樊暗示，此前已屡次到访金湾航空新乡，那里公园、黉舍、病院、贸易等配套齐备，完整没有得国际都会富贵。但是，已正在北京购有房产且正在借贷的孔樊，如正在珠海购房则属于“两套”，不只尾付需求付出50%，存款利率也将正在基准利率上降10%-20%，关于买卖运营需求资金周转的孔樊来讲，不断皆没法下定决计。

本年8月尾，当“认房没有认贷”的新政正在广州挨响第一枪时，他镇静天致电正在珠海的同窗，暗示期望珠海也尽快降天“认房没有认贷”新政，届时他将立刻购机票前去珠海“下单”。

金湾华收新乡·公园四时9月9日正式开盘。

孔樊暗示，此次看中的恰是位于金湾华收新乡·公园四时，该盘9月9日正式开盘，不管是129㎡的松散4房，仍是141㎡的俭宅，对孔樊来讲皆具有极年夜的吸收力，“北北通透的格式，年夜里降天玻璃窗的设想，让全部空间谦溢阳光，如许的户型出格合适度假。”

“万事俱备，只等飞抵珠海‘安家’。”跟着“认房没有认贷”新政降天珠海，孔樊能以尾套房的资历正在珠海购房了。“没有暂前方才见地过政策降天北京后市场热度飞速提拔，那一次到珠海我出有一丝踌躇。”他道。

另外一位跟孔樊一样“闻风而动”的，是去自喷鼻港的企业家邵宾（假名）。处置金融止业的邵宾，晚年看准深圳国际多数市的资本，把企业注册正在深圳祸田。现在，看着横琴主动开展的优良氛围，当机立断把公司从深圳迁往横琴。

去横琴后，正在珠海再购买一套房产被提上日程。阅历过年头的“小阳秋”后，楼市再度低迷，邵宾以为，“能够再等等”。但7、8月以去，他却被家人屡次敦促，尽快看房，“较着觉得，市场好起去了，要苏醒了”。“不克不及再等了。”9月6日，珠海楼市新政降天，邵宾坐马摆设工夫，带家人回到了珠海，开启了选房之旅。

邵宾看中的是位于华收十字门琴澳新乡的一套119仄圆米户型，根据远段工夫该楼盘32000元/仄圆米的均价去看，总价来到380多万。“购置那套房，根据最新政策算尾套房去计，尾付只需求三成，存款利率能够低至3.6%阁下，比照政策施行前，不只尾付压力加小，更主要的存款利率能够从4.8%降至3.6%，存款266万元，利钱能够削减三十万多元。”算完那笔账后，邵宾给此前不断相同的楼盘贩卖收了一条短疑，“屋子我要了，来日诰日去交定金。”

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