广州这些板块的二手，给我大胆去抄底！

真不是我干的的

头几天，雁姐报告过各人，如今广州楼市有一个好势头：
两脚房成交量起去了，近来几个月完成了“三连涨”。

同时，两脚房挂牌量破14万，贬价内乱卷，同样成了广州楼市公然的机密。
以是，近来有很多念购两脚房的粉丝皆背景大概群里问讲：
广州哪些板块的两脚房，如今能够低价动手了？
择日没有如碰日，明天我们便去好好扒一扒。

中间区中心板块
珠乡有盘跌远30%


先去看看中间区中心板块。
河汉圆里，第一个估量许多人皆出念到——珠江新乡，但次要是正在东区战西区。
据贝壳显现，远一年，珠江新乡东的均价从19万/仄跌到16.3万/仄，跌幅到达14.2%；珠江新乡西的均价则从11.3万/仄跌到10.6万/仄，跌幅也有6.2%。
好比东区的赛马天三期，60仄阁下的小户型，客岁最下能够卖到5.1万/仄，现在最新成交只要3.64万/仄，足足跌了29%。

像是西区的星汇园，近来成交一套119仄户型，单价10.88万/仄，此前最下成交价到达12.62万/仄，跌幅下达13.8%。

第两个是金融乡。
好比佳润上品菁园，客岁11月均价借正在6.3万/仄，如今曾经降到5.76万/仄，好了远6000元/仄，跌幅到达8.6%。

又好比北国嘉园，如今均价5.66万/仄，比拟客岁同期的6.17万/仄，也跌了8.3%。

海珠圆里，比年去比力水的琶洲，和成生的海珠西皆有部门小区值得一淘。
好比琶洲的磨碟沙花圃，客岁11月到本年10月，价钱一起降落，从7.12万/仄跌至6.39万/仄，跌幅超越10%。

又好比产业年夜讲北的网白盘光年夜花圃，客岁11月均价仍是6.3万/仄，如今曾经回调了约3000元/仄，均价6万/仄阁下。

而老牌教诲强区越秀，出名的春风东板块，也有少部门小区跌幅较年夜。
好比万科金色故里，本年10月均价11.6万/仄，而客岁同期则为12.7万/仄，前后跌超1万/仄。

能够看到，颠末那一轮的市场调理，中间区中心板块的很多次新小区皆呈现了较着的价钱回降。
我以为，今朝广州楼市回温初隐，趁着那些小区价钱借出上升，如今却是个没有错的动手机会。

远郊板块
老黄埔水份挤得好未几了


再去看看远郊板块，之前番禺道过比力多了，明天来讲道黄埔。
黄埔圆里，从数据去看，我发明老黄埔部门网白盘的水份曾经挤得好未几了。
比方，比力热点的金碧世纪花圃，从客岁11月的5.14万/仄降到如今的4.66万/仄，跌幅为9.3%。

像是最新上架的一套约99仄三房单元，挂牌单价4.86万/仄，挂牌总价480万，相称于回到了3年前的价钱。

又好比万科都会花圃，2021年的时分，小户型单价最下冲到5字头，现在遍及回降到4字头。
像一套约67仄两房的挂牌房源，现在总价320万，单价4.6万/仄，比拟2021年同里积成交房源，足足自制了50万。

团体去看，老黄埔的天文地位是没有错的，糊口够成生，离河汉也远，那是片区两脚房最年夜的一个明面。
今朝片区很多天段没有错、品格也ok的两脚房皆正在贬价出货，价钱也根本回到两到三年前，存眷黄埔两脚房的伴侣无妨多留神一下。

核心区板块
删乡跌无可跌，北沙区府不变


最初去看看核心区，那里次要以删乡天铁沿线战北沙区府板块为例。
删乡圆里，好比各人比力熟习的墨村板块，今朝便有很多热点两脚小区回到了1字头。
像中国铁开国际花圃，客岁11月均价借正在2字出头，如今曾经回调到1.8万/仄，跌幅到达11.8%。

保利中航乡略微好一面，比拟客岁同期的2.05万/仄，现在跌回1.87万/仄，但跌幅也有8.8%。

凤岗的网白年夜盘科慧花圃也好未几，从客岁到如今，两脚均价由2.09万/仄降到1.96万/仄，降幅为6.2%。

北沙圆里，区府板块的叠翠峰，因为天段、交通、配套皆没有错，不断以去皆是片区的两脚标杆小区。
正在2021年的时分，该小区两脚房单价已经飙降到约3.9万/仄，比部门新盘借贵。

而今朝均价正在3.06万/仄，比起客岁同期3.33万/仄，降幅到达8.1%。

实践上，小区里也很多2字头的两脚房源正在挂牌，单价根本皆不变正在2.2-2.5万/仄之间，仍是比力笋的。

总的来讲，删乡正在新居打击减上两抄本身内乱卷的状况下，如今单价1字头的两脚房十分多，部门下位购进的业主为了出遁以至将价钱腰斩，能够道是跌无可跌了。
而北沙区府板块，因为寓居气氛最为成生，新盘未几，以是阅历过那一轮的下跌以后，根本皆连结不变，单价遍及正在2字头，仍是值得假寓正在北沙的伴侣来淘一淘的。
滥觞：广州PLUS

本文链接：楼一箫 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...