实力玩家C位出道，东莞商业再晋新阶

大嘴997

克日，“C PARK”那个名字正在东莞刷屏，惹起颤动。C PARK是谁？做为东莞市平易近效劳中间三期案名，C PARK定位“永没有闭幕的都会潮圣天”，努力于挨形成为湾区年青人潮水消耗目标天，没有暂后将正式C位出讲。正在贸易项目浩瀚的东莞，业界“新人”C PARK为什么可以胜利出圈？

翻开东莞舆图能够看到，正在那片2460仄圆千米热土上，散布着数十个年夜型贸易综开体，上百个富贵商圈，上千条商贸步止街。它们有的或正在汗青大水中走背衰落，有的或乘时期之风开拓出一片新的六合。

走过数十年风雨过程，东莞贸易阅历了从莞乡运河两岸，到东乡、万江商圈，再到北乡洪福路的开展变化。东莞人的消耗风俗也从一开端的“上东莞”，厥后的“下镇街”，演化成如今的“来郊区”。

现在，东莞贸易的开展格式，跟着洪福路商圈的强势兴起，已被完全改写。我们有来由信赖，将来正在市平易近效劳中间三期C PARK那一佳构项目里市后，再加一员“上将”的洪福路商圈，将再上开展新台阶，东莞贸易借将绝写新的传偶。

从“上东莞”到“来郊区”

东莞贸易格式被改写

从东莞都会本面西乡楼远望近圆，东莞运河好像一条宏大的“绿色翠带”环绕纠缠正在莞乡腰间。上世纪八十年月，正在运河工具两岸，美不胜收的商店，冷冷清清的人群，交往穿越的车辆，成为那条“翠带”最为共同的装点。

开展到90年月，由西正途、振华路、朝阳路、东正途一带组成的莞乡商圈，成为东莞贸易起源天，也是其时东莞的贸易中间。当时候的东莞人，不管家住正在哪一个镇街，每遇节沐日最爱做的一件事便是“上东莞”。

“晨东圆，早华年夜”。早上正在东圆旅店喝早茶，早晨到华裔年夜旅店扭转餐厅吃晚餐，那是许多东莞人多年去养成的糊口风俗。其时，取东莞险些能够绘上等号的莞乡，不只有东莞最早一批市政文明设备，另有东莞最年夜的国有百货批发企业运河阛阓、东莞尾家四星级旅店华裔年夜旅店、东莞第一下楼东疑旅店，和东莞第一家沃我玛、第一家麦当劳皆座落于此，“老迈哥”的职位不成摇动。

20世纪90年月，运河阛阓是东莞最年夜的国有百货批发企业。 图片滥觞：“文明莞乡”公家号

沃我玛莞乡东湖店总司理刘鹏飞，多年后回想起开业时的衰况仍非常冲动：阛阓门前阁下两侧的泊车场，密密层层停谦了摩托车，樟木头、虎门的主顾城市特地赶去。现场人山人海，热烈得像过年。

但这类衰况并出有连续太暂。进进新世纪，东莞提出“一网两区三张牌”的都会开展计谋后，东莞的止政中间随之转移，周边镇街贸易也开端强势兴起。以华北MALL、第一国际、天王广场、世专广场为代表的天标项目，成了东莞第一批贸易综开体。特别是2003光阴北MALL的里市，推开了东莞进进购物中间时期的新序幕。

但是，其时的人们，要购置豪侈品等下端品牌，仍是会舍本逐末特地跑到广州、深圳等一线都会。2010年，东莞东乡当局提出“要将东乡挨形成为东莞中心商贸区，挨制属于东莞本人的河汉商圈，完全处理东莞下端购物消耗严峻中流的成绩”，并接踵投进80亿元对东乡停止三旧革新，对东乡停止片面的都会晋级，根据国际级尺度建立商贸中间区。几年已往，正在当局的鼎力撑持下，东乡商圈开展成了其时东莞乡区最为中心的商圈。

取此同时，2014年阁下，跟着万达广场、凯德广场等天下旗舰贸易品牌不竭进驻，莱受贸易中间、银河乡、盈锋家居广场、东圆威僧斯广场、金月湾广场等贸易项目也前后建成停业，东莞的贸易天产开展进进茂盛期。

金月湾广场。图片滥觞：“东莞东乡”公家号

市平易近陈师长教师借记得，其时东乡商圈一年夜型综开体开业，现场挤得像秋运时期的水车站，风雨不透。厥后他听人道，当天客流量到达30万人次，停业额超1500万元，相称于每一个出场的人皆花了50块钱，那正在其时来讲曾经很了不得了。他笑称本人其时也是念去看看那个阛阓终究有多“巴闭”（粤语“凶猛”的意义），来到现场公然也被震动到了。

很快，一个个消耗商圈开端正在东莞各个镇街呈现，如万江商圈、北乡商圈、薄街商圈、虎门商圈、少安商圈等等，快速扩展发展。这时候的东莞人，“上东莞”的热忱开端渐渐减退，“下镇街”成了更好的挑选。

2016年，东莞开端了新一轮的都会计划，北乡止政文明中间战北乡国际商务区被肯定为“都会主中间”。此举奠基北乡中间职位的同时，也完全完毕了东莞“无中间”的场面。而正在东莞开展重心转移后，北乡的贸易也随着片区建立进度超速开展。

比年去，得益于北乡取东乡两个片区资本会萃和轨讲交通的减持，北乡洪福路商圈成了东莞中间乡区贸易集合度最下、贸易气氛最为浓重的商圈。戋戋数仄圆千米范畴内乱，便会萃了海德汇一乡、平易近盈·国贸乡、市平易近效劳中间洪福食散、莞喷鼻印巷等贸易综开体，是东莞下品格贸易会萃区。

此时，“上东莞”早已没有再是东莞人的尾选，与而代之的，是“来郊区”，来洪福路等富贵商圈。市平易近杨密斯是一位90后，固然家住薄街，但她每周终城市跟伴侣到洪福路商圈逛街。“那里有盲盒脚办等潮玩，有浩瀚尾店、旗舰品牌，有咖啡一条街，不只好逛借好吃，逛乏了借能够到市平易近效劳中间的下沉广场听歌漫步，到莞喷鼻印巷的开放式空间挨卡照相，这类‘早C早A’的糊口方法，能够道完完整齐戳中我们那些年青人的‘心巴’（收集热词，指代心动的意义）”。

东莞洪福路商圈内助流如织。

东莞迎“热”而上

剑指“地区消耗中间都会”

东莞商圈退化背后，归根结柢是那座都会的能级提拔，进而鞭策消耗晋级。

正在方才已往的10月，住房战乡城建立部公布的《2022年都会建立统计年鉴》显现，东莞乡区总生齿到达1082.44万，胜利跻身超年夜都会止列，成为海内尾个“乡区常住生齿1000万以上”的天级市。那也是东莞成为天下第15座“单万”都会当前的又一次跃降。

而此次胜利“提升”的都会，如武汉、重庆、成皆、深圳等，皆是比年去生齿大批涌进的“明星都会”，东莞也没有破例。按照百度舆图迁移仄台数据，本年以去，东莞持续屡次霸榜天下热点迁上天前十名，愈来愈多人被东莞吸收，将那里视为事情战糊口的幻想回宿。

本年以去，东莞持续屡次霸榜天下热点迁上天前十名。图片滥觞：“东莞公布”公家号

由百度舆图慧眼、天然资本部陆表体系取人天干系重面尝试室配合编写并公布的《2022年度中国都会生机陈述》中，东莞更是进围2022年度中国次要都会生机前十名，并以58.843的糊口生机指数登上糊口生机排止榜榜尾。而糊口生机指数次要由糊口出止活泼指数、夜糊口指数、糊口品牌开展指数等枢纽目标组成。换行之，东莞的消耗力、贸易投资自信心，均位居天下前线。

本年8月，祸布斯中国公布的《2023年中国消耗生机都会排止榜》也显现，东莞消耗生机排正在天下第20位，胜利跻身天下消耗热乡的止列。

东莞“消耗热”从何而去？从泉源上看，做为齐省消耗年夜市，东莞不断以去皆正在主动鞭策经济开展战消耗晋级。

2022年11月，《东莞市放慢培养建立地区消耗中间都会施行计划》提出，要放慢建成具有地区影响力、佳誉度的地区消耗中间都会，更好效劳构建新开展格式，助力地区经济完成下量量开展。

2023年东莞市当局事情陈述明白指出，要把规复战扩展消耗摆正在劣先地位，放慢规复打仗性消耗、会萃性消耗、群体性消耗。同时，主动开展街区经济、夜市经济、尾店经济，让消耗水起去、旺起去。

本年10月30日，东莞市当局常务集会更是夸大“把促消耗事情做到消耗者内心”。集会借提出，要吸收周边都会住民去莞消耗，要挨制更多消耗场景，提拔商圈气氛，鞭策商圈愈加兴隆。

正在一系列政策减持下，东莞环绕夜间经济、街区经济、墟市经济、品牌经济、商圈（步止街）消耗等主题粗准收力，几次“制节”促消耗。

本年以去，东莞连续推出“洋火盒”音乐节、紧山湖开辟者节，和“乐购东莞”金春汽车消耗节、潮玩啤酒节、品牌消耗节等线下促消耗举动，以节制市，推动消耗，指导消耗新热门，东莞消耗市场开端加快回温。

“洋火盒”音乐节现场人气鼓鼓爆棚。图片滥觞：“东莞公布”公家号

值得留意的是，克日省当局办公厅印收《广东省进一步提振战扩展消耗多少步伐》，此中正在“提拔消耗载体空间”圆里明白提出，撑持东莞等6市培养建立地区消耗中间都会，放慢策划一批处所特征消耗中间；指点各天革新提拔一批重面步止街（商圈），出力发掘提拔文明内在，撑持商旅文娱体等多业态交融消耗会聚区建立。

从东莞到齐省，“培养建立地区消耗中间都会”重复被说起，此中的主要性不问可知。能够预感，下去东莞势必尽力提拔消耗载体空间，出力挨制“地区消耗中间都会”。而都会商圈做为线下消耗的次要场合，毫无疑问将正在增进消耗晋级、构建贸易开展新格式圆里阐扬主要感化。

夜色来临，东莞洪福路商圈霓虹灿烂，车流没有息。

挨制永没有闭幕的都会潮圣天

“四翼齐飞”助推潮水消耗高潮

假如问，当下东莞哪一个商圈能担此重担，领先浮薄起年夜梁，洪福路商圈必然是不贰之选。

2021年11月，广东省商务厅宣布广东省级树模特征步止街（商圈）名单，东莞洪福路商圈胜利当选第两批广东省级树模特征步止街（商圈）名单。一同上榜的，另有广州市河汉路商圈、永庆坊、高低九贸易步止街等出名商圈。

固然，洪福路商圈也并不是毫无短板。做为东莞贸易范围最年夜、人气鼓鼓最旺的商圈，洪福路商圈以年夜而齐，里背齐龄客群的购物中间为主，存正在同量化严峻等成绩，缺少新潮且具有特征的贸易项目。

此前，闭于东莞商圈同量化严峻等成绩，开富灿烂初级阐发师李兴隆便曾暗示，东莞商圈是一个迁徙的历程，从前是以东莞东乡为中心，如今转移到了北乡洪福路那一带。此消彼少的状况下，贸易冷落的征象会进一步加重。“固然，最主要的仍是贸易体之间同量化严峻，互补性没有强，那是一个值得沉思的成绩。”李兴隆道讲。

暨北年夜教财产经济研讨院院少陶锋也曾正在承受媒体采访时暗示，东莞贸易开展仍存正在必然隐忧。从今朝去看，东莞正在年夜品牌喜爱、立异气氛、消耗潜力和人材吸收等圆里，相对广深如故存正在强势，可否正在短时间内乱补强上述短板，影响着东莞经济内乱活泼力的培养。而陶锋指出的成绩，关于洪福路商圈来讲也一样合用。

正在洞察到那一征象后，东真团体齐资一级子公司——东莞市东真贸易办理有限公司正在洪福路商圈接踵挨制了莞喷鼻印巷、洪福食散和东莞市平易近效劳中间三期项目C PARK，和具有贸易内乱容的东真泊车楼四个差别范例的贸易项目，胜利正在合作剧烈的东莞贸易市场开拓出一片新蓝海。

东真贸易乡心四项目。造图：林泳希

以莞喷鼻印巷项目为例，该项目差别于年夜型贸易盒子、街区等多元业态，而是从更丰硕的天然死态资本战“小而好”的贸易形状切进，经由过程引进多个新钝夜经济潮水品牌，散结东莞外乡极具影响力及独具特征的立异品牌，刚好弥补了片区公园式贸易的缺心，引发地区品格消耗晋级。

将来，市平易近效劳中间一带的三个项目，借可经由过程平面缓止体系完成无缝毗连，糊口场景自若切换，沉紧完成10分钟戚忙消耗文明糊口圈，做东莞市平易近的潮水糊口“好拆子”。

愈加使人欣喜的是，克日东莞市平易近效劳中间三期案名正式肯定，“C PARK”从齐乡征散的1303个案名中脱颖而出。透过“C PARK”名字的寄意，我们没有易窥睹东莞市平易近效劳中间三期将来的容貌。

据引见，“C”是潮水“潮”的拼音尾字母，面题市平易近效劳中间三期的项目定位——永没有闭幕的都会潮圣天。C也代表着City（都会）、Center（中间）战Citizen（市平易近），寄意市平易近效劳中间三期项目座落于都会的止政中间区战贸易中间区，将为市平易近供给更多元的潮水糊口。而“PARK” 则暗示该项目平面公园式的购物中间，将给市平易近带去纷歧样的戚忙消耗空间体验。

C PARK结果图。

怎样挨制“永没有闭幕的都会潮圣天”？起首，正在项目计划上，C PARK由中国工程院院士、国度修建设想巨匠孟建平易近掌管计划设想，下出发点计划、下尺度挨制兼具大众性、天标性、文明性、兴趣性的下品格大众空间。

正在空间挨制上，C PARK将挨制出多级退台的平面空中花圃空间，经由过程天井、街区、形体的互相交织，营建条理丰硕的贸易空间体验，挨制复开化功用及多元化业态的新一代潮水会萃天。项目借计划了数字天幕、乐活街巷、演艺广场等丰硕体验空间，将好教设想取立异功用融汇一体。

C PARK结果图。

正在业态计划上，C PARK将重面散焦夜经济、品格交际、潮水批发、潮水文娱等业态，设置潮水尝试室、午后会客堂、微醺小路、都会启里、浪漫花圃等主题内乱容，挨制丰硕多彩的国际化批发取餐饮体验，做足潮水文娱的丰硕性取多样化，同时满意消耗群体的多样化好食交际需供，经由过程重构东莞都会潮水观点，夯真C PARK正在东莞潮水的引发职位。

值得等待的是，12月6日下战书，C PARK将举办招商品牌公布会，约请各年夜品牌商户前去到场。信赖正在没有暂后的未来，跟着东莞市平易近效劳中间三期C PARK的招商、里市，东真商管四年夜项目将助力洪福路商圈加快炼成妙技推谦的“六边形兵士”（收集盛行语，指代才能片面的意义），同时“四翼齐飞”助力东莞建立成为“地区消耗中间都会”。

C PARK结果图。

文/黄慧萍

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