楼市新政发威？广州11月一二手房产网签量或与10月相近

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广州房天产新政连续减码数月后，11月的楼市成交终究上升了？

综开广州市房天产中介协会及广州华夏研讨开展部数据，11月广州两脚室第网签末破万套，到达10182套；一脚室第网签4817套，开共成交14999套。但正在10月份，广州两脚室第网签9361套，一脚室第网签6521套，开共网签15882套。

从字里数据看，11月份广州楼市的整体成交量已逾越10月份。但因为11月23-25日一脚室第网签数据缺得，按照对市场支流项目及时成交测算，估计11月23-25日共成交约500-600宗，云云计较，11月广州一两脚室第网签量应取10月份附近。

广州两脚楼市回温，11月网签破万套

据中介协会数据，2023年11月，广州市两脚室第团体网签（中介促进+自止买卖）宗数战里积别离为10182宗战102.10万仄圆米，环比增加8.77%战7.23%，同比增加83.69%战77.53%。

中介协会暗示，广州市两脚室第网签量自本年8月以去连续上升，11月破万套，次要缘故原由取“920”政策刺激连续，果部门地区铺开限购，一些此前没有具有资历的置业者购房需供连续开释。别的，政策利好的布景下，为收缩衡宇置换周期，部门业主情愿供给必然的议价空间增进成交。再者，也取来岁后代退学发生的教位房需供增加有必然干系。

数据显现，正在11月份，除番禺区战从化区环比别离降落5.23%战4.79%之外，其他各区网签里积环比均有所增加。

正在中间乡区，越秀区战海珠区环比增加比力较着，幅度为23.72%战10.35%；利剑云区、荔湾区、黄埔区战河汉区环比虽有增加但幅度较小，别离为6.79%、6.06%、1.43%战0.66%。正在核心地区，花皆区、北沙区战删乡区环比别离增加18.76%、17.93%战17.06%。

正在里积区间组成圆里，建里60㎡以下所占比例环比增加0.54个百分面，60-90㎡、90-120 ㎡战144㎡及以上所占比例环比别离降落0.19个百分面、0.30个百分面战0.05个百分面，120-144㎡所占比例环比持仄。

值得存眷的是，由广州住建局旗下广州市住房政策研讨中间统计的，广州市存量房买卖注销统计疑息公布工夫远期年夜年夜提速。11月的买卖注销量正在12月1日下战书便已公布，公布工夫较以往月份提早10天至20多天没有等。

广州市住房政策研讨中间显现，11月广州存量（即两脚）室第买卖注销8674套，较10月份的6315套增长2359套，环比增加37.4%；较9月份的5950套更年夜删45.8%。

据市中介协会圆里人士流露，中介协会统计的是网签数据，而住房政策研讨中间统计的是过户数据。

正在房天产买卖链条，因为过户常常正在网签以后或一两个月，以致两三个月再发作，故而有必然滞后性。

而今朝不管从网签数据仍是买卖注销（即过户）数据，均已显现11月广州两脚楼市成交有所上升。

一脚室第网签4817套，或环比加两成

此消彼少。正在两脚室第成交量年夜删之下，一脚室第网签量却环比削减26%。

据广州华夏研讨开展部数据，11月广州新居网签4817宗，环比下跌26%，比客岁同期上降20%。比照起新政降天集合刺激的10月，11月受两脚“次新居”优良盘源进进市场+两脚业主贬价等市场征象影响，大批客户散焦两脚市场，刺激11月两脚成交打破万宗。

取此同时，11月新居供给比照10月及9月终国庆前夜较着削减，郊区优良板块推货，又以8万-10万/仄圆米的下价项目大批推盘、内乱解为主，缺少“一呼百诺”的齐新盘、优良年夜盘减推，必然水平上影响920新政的耐久力。

别的，11月统计周期内乱，阳光家缘11月23-25日数据缺得，对网签表示存正在必然影响。广州华夏研讨开展部指出，按照对市场支流项目及时成交测算，估计23-25日共成交约500-600宗，故统计周期内乱11月实践网签量应正在5300-5400宗，环比下跌18%-20%。

值得存眷的是，面临“920”新政后，两脚业主放盘量激删，贬价“一步到位”等举动，新居开辟商关于贬价促销的立场还是“犹抱琵琶半遮里”，贬价没有到位，招致大批意背客户中溢至两脚“次新居”物业，致使新居成交表示暗淡。

数据显现，停止11月终，广州齐市一脚室第库存量1185.2万㎡，来化周期20.4个月，因为本年7-9月成交呈现较着下滑，减上11月成交亦呈现较着回降，招致来化周期上降，为本年2月以去，时隔9个月再次打破20个月下位。

采写：北皆·湾财社记者 邱永芬

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