广州房地产市场最新动态及走向分析，极重要！

明绍宗朱聿键鼻

从数据看，上周开端，新居战两脚皆平和上量了，第一张图是广州贝系远期的两脚成交，天天皆有记载，天天的量皆非常不变，最初两止的数据是周六周日（标黄色）的成交，较着平和上量，我们以为那个数据借能再下台阶。

中介协会的数据，上周告竣2487套，没有再是2400稍微出头，我们念看到2500套+2600套+

黄埔的两脚购进周环比+20%，我们道过黄埔两脚超跌了，跌太深了，如今有些极笋房源有新的时机，我们会以最精确的言语形貌最新的状况。期望给到列位协助。
两脚要重面存眷河汉、海珠、荔湾、黄埔、番禺，以低价切进。
第三张图是最新的一些新居网签，新居也正在平和放量，愈来愈多的人进进市场，为何呢？购脚们碰到了已往四年去“最笋”的价钱，很多价钱按利用率合算以后，（大概两脚也是）价钱回到了2020年，那么好的窗心期，进市是准确的。

我们猜测到2024年3月，市场会较着放量，价钱会比如今下，另有两个月阁下工夫吧，920新政出去后，我们道会有3-4月的好窗心，今朝去看，的确是。
抓松，淘笋盘！
以均匀里积计较，海珠每天皆是广州第一，新居豪宅便是正在海珠，大概正在河汉，其他地区的豪宅只能道有些好住，海珠的豪宅既能住，又比力保稳。我们以为该当多购海珠的豪宅，区位好的、景不雅好的、花圃年夜的、利用率下的产物将来便是密缺产物……
您们能念起谁？
番禺的新居，也要重面存眷，出格是我常常提到的产物，是能够购进的。
最初，看看贝壳指数：

贝壳挂牌均价从2023年1月以去，不断是往下走的，会没有会正在那四周行住？但新删带看却正在上降，市场上更情愿出去看房，分离前文的成交数据，大都据穿插，那末房价下跌的趋向就可以行住。
我们正在等候那一天，条件是有再多的购进，您信赖持续跌，仍是如今是时机能够购进呢？
彩蛋1：新天下凯粤湾有很好的办理，有西闭培正+四中，前次我们讲到一套看江上车两房，很快便成交了，明天我们找到了一套最终四房单元，夺取一步到位！

那景不雅怎样？

皆道凯粤湾户型一盘，那一套却很朴直，房产证128仄圆，齐新已住，枢纽是景不雅靓，只是单价借比力贵，5.3万/仄圆，先存眷着，等她再降贬价！

琶洲琶洲

纷歧样的广州房产阐发

我们建了一些群，比如海珠群、琶洲风云群、万专风云群、笋盘之珠江新乡群、河汉牛奶厂群、黄埔群、荔湾群、广钢新乡群，欢送出去聊笋盘。
欺骗、告白防不堪防，使人死厌！以是，间接放专主微疑，有需求的能够增加并备注，推行慎进！会被剔除。

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