保姆级图解！2024佛山最新购房政策，入户、房贷有变！

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2024佛山最新购房“宝典”上线！


正在年底最初一周，佛山楼市一口吻迎去了3年夜跨年礼包，打消尾套利率下限、公积金新政、新市平易近积分造新政，进一步为市场片面回温展路。

此中，佛山尾套房贷利率迎去了汗青“低位”。1月1日起，尾套利率为5年期以上LPR下调40bp，即3.8%！


一套总价200万的屋子，按掀30年狂省8.3万！

不只云云，部门银止关于尾套前提考核较宽紧，尾套房如非该止包办，即便已借浑再购两套一样能够享用尾套利率的劣惠。


别的，本年3月1日起，佛山将施行公积金新政，尾套最下可贷130万，两套最下可贷80万，比照今朝最下存款额度有进一步提拔。


持续远一年去，“认房没有认贷”、“卖一购一税费劣惠”等政策利好，2024无疑是史上最宽紧的上车时机！


楼市君吐血收拾整顿佛山最新最齐购房政策，您念明白的皆正在那里了，赶快珍藏起去！

最初，楼市君借汇集了22个购房过程当中的下频问问，快看看有无您念理解的！

公积金存款

Q1

公积金新政甚么时分实施？

从2024年3月1日起实施，有用期5年。
Q2

非本市公积金能存款购房吗？

外埠或中省的公积金都可正在佛山购房存款，但需满意前提之一：
① 告贷人或夫妇此中一圆是佛山户心；
② 告贷人或夫妇申请正在存款前6个月，持续依时足额纳存佛山住房公积金，且乏计交纳谦1年。
Q3

佛猴子积金最新存款利率几？

尾套房贷利率为3.1%，两套为3.575%。
Q4

购置商店，能利用公积金存款吗？

计划用处为非室第性子，如写字楼、商店、商用公寓等没有契合申请公积金存款的前提。
Q5

购房申请公积金存款，有里积限定吗？

有里积限定，即单套住房套内乱修建里积＜120仄或修建里积＜144仄，契合任一前提可申请公积金存款。
Q6

甚么状况下，最下存款额度可上浮？

存正在以下此中一种情况的，最下存款额度可恰当上浮：
购置的住房为到达两星级以上绿色修建尺度的商品住房；购置的住房已认定为拆配式修建项目标商品住房；属于多孩家庭（三孩以上）。
同时契合上述多种情况的，上浮比例可乏减。
Q7

公积金存款能够提早借款吗？

能够，但告贷人不成正在告贷条约商定借款日及前一天申请提早借款营业。
Q8

商贷能不克不及转成公积金贷？

佛山久没有撑持。

Q9

公积金存款额度最下几万？

尾套小我私家存款额度最下60万、伉俪单方最下100万。

若同时契合“两星级以上绿色修建”、“拆配式商品房”、“多孩”三个前提的尾套家庭，最下存款额度上浮30%，即最下可贷130万。
Q10

公积金存款尾付比例最低几？

今朝佛猴子积金存款尾付款比例没有低于20%。

贸易存款

Q1

今朝佛山最低商贷利率几？

今朝佛山已打消房贷利率下限，尾套最低为3.8%，两套为4.4%。
Q2

存款条约正在审批，可申请最新利率吗？

以网签条约为准，详细倡议取存款司理相同。
Q3

存量房利率可否低落呢？

本次“打消房贷利率下限”新政，次要针对新收放存款，久无触及存量房贷。
但当前房贷利率仍是4.3%的业主，2024年1月1日从头订价后，LPR部门将根据4.2%施行，即4.2%±牢固基面，乏计可降落10个基面。
Q4

两脚房楼龄超越20年，借能存款吗？

能够，但详细存款成数要视衡宇状况而定。
Q5

今朝提早借贷需求给背约金吗？

2023部门银止借谦必然年限可免背约金，但详细视银止实践操纵为准。
Q6

两脚带押过户，能否按本来的利率？

带押过户后按最新利率施行。

积分进户、退学

Q1

根据积分造新政，几分能进户佛山？

佛山每一年积分退学战积分进户分数，按照教位目标数、进户目标数和申请人数而变革，出有牢固的分值。积分越下、排名越靠前，退学（进户）时机越年夜。
Q2

出有佛山当地社保，能够积分进户吗？

持佛山有用寓居证，正在我市持续按月交纳1年社会保险费且申请时期连结参保形态的新市平易近，可正在其寓居天申请积分进户。因而，正在佛山打点寓居证战失业（参保）是申请积分进户效劳的根本前提。
Q3

只要购房条约出有房产证，能积分吗？

房产减分要以获得房产证做为减分根据，只要购房条约不克不及减分。
Q4

有寓居证、佛山社保可积几分？

正在佛山打点寓居证（久住证）乏计每谦1年积20分，最下可积240分。
正在佛山参与社会保险的（职工根本养老保险、职工根本医疗保险、赋闲保险、生养保险、工伤保险），每险种谦1年积4分，最下可积200分。
Q5

适用新型专利能够减分吗？

自2024年起，本积分政策“科技立异”计分目标中的“适用新型专利目标打消；保存“创造专利受权”目标，30分/项，最下可积60分。
Q6

持有房产最下能积聚几分？

房产修建里积每仄积1分，最下可积聚144分。

看完以上问问以后，假如您另有其他疑虑，无妨文终留行会商~

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