2024年广州楼市上演豪宅“大戏”，盘点十大最值得期待新盘

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郊区供天年夜幅增长、下价天频现，意味着2024年广州楼市将成为改进、豪宅项目标全国。

吕颖俗/收自广州

方才完毕的2023年，广州楼里天价TOP10榜单革新了5次，更降生了广州“新天王”，创下了史无前例的速率。
正在此过程当中，河汉战海珠成为主疆场。以河汉为例，克而瑞数据监测显现，2023年河汉区宅天成交9宗，成交建里103.77万仄圆米，是齐市独一宅天成交范围超百万仄圆米的地区，同比客岁年夜删98%。郊区供天年夜幅增长、下价天频现，而郊区天块逢热的背后，意味着2024年广州楼市将成为改进、豪宅项目标全国。
那末，2024年广州到底有哪些值得存眷的新盘呢？明天我们去具体理解一下（排名没有分前后）。

中海上涌果树公园天块（海珠）

上涌果树公园项目估计本年初推背市场，天块自拿天之初便备受注目，次要由于综开量素较下。
起首，是郊区罕见范围较年夜的天块，产物挑选丰硕。按照最新计划，室第将散布正在三个小天块上，统共15栋31~37层下室第，起步户型约为128仄圆米战140仄圆米的四房，但货量较少，主力户型为160、188、270仄圆米的年夜仄层。
其次，天块周边配套齐备，位于天铁11号线上涌公园站上盖，按照广州天铁最新动静，11号线土建工程已乏计完成92%，估计本年开通。别的，贸易圆里，四周有万达广场、开死广场等，而天块自己也计划了贸易设备。比力受存眷的是，计划内乱包罗一所完整中教及一所小教，无望成为项目标一年夜明面。
再者，天块毗连中年夜布疋市场战年夜盘劳景翠园，周边置换需乞降购置力兴旺。加上中海壮大的产物气力，市场对该项目寄与了较下的希冀。思索到该天块扣除配建后合开楼里价约5.2万元/仄圆米，估计卖价将正在8万~10万元/仄圆米，此中远一半的户型订价将到达2000万元阁下。
面评：综开量素下，成年人没有需做挑选

保利天元（河汉）

保利天元是本年河汉天段最良好的项目，毗连华北快速战黄埔年夜讲，取珠江新乡东区隔一起相视，曲里赛马场，周边设备齐备。没有暂前，珠江新乡东区的设想计划宣布，被以为离引进顶流贸易中间SKP又远一步。
该项目占天仅1.4万仄圆米，容积率为3.4。总计划包罗3栋室第，总套数约200套，次要以年夜仄层户型为主，涵盖里积约为140、170、190、200战240仄圆米产物。
天块楼里价约5.7万元/仄圆米，根据那个计较，估计卖价将超越10万元/仄圆米。鉴于珠江新乡年夜大都两脚房楼龄已超越10年，产物设想相对过期，关于置换购家来讲，保利天元将是一个没有错的挑选。
面评：主要工作道三次，天段好，天段好，天段好

越秀·不雅樾（河汉）

2023年8月，越秀天产以68.3亿元拿来世界年夜不雅一期天块，合开楼里天价50160元/仄圆米。现在，已正式定名为“越秀·不雅樾”，表态期近。全部天块将建25栋13~17层下室第，产物包罗140~250仄圆米年夜仄层，杂板楼设想，两梯两户，主挨低稀度社区。
该天块周边的一脚楼盘有缦云广州战开景·臻颐府两个豪宅项目，但贩卖状况普通，缘故原由有三：市场上改进型产物较多，合作剧烈；板块正在交通战贸易配套圆里存正在短板；三是产物主挨200仄圆米以上年夜户型，总价太高。
“天下年夜不雅”天块无望补偿那些短板。据理解，“天下年夜不雅”共有5宗宅天出让，年夜多位于玉轮湖北侧，局部限下45~52米。远期重面促进奥体路以东天块的开辟建立，先止配套小教、幼女园等公服设备，挨制太阳湖战玉轮湖大众空间。
而一周前，越秀天产以总价约43.9亿元，合开楼里价44833元/仄圆米拿来世界年夜不雅两期天块，届时将连片开辟，而且两期有1万仄圆米的贸易配套。值得存眷的是，一期推出的140仄圆米产物是今朝天下年夜不雅板块独一的小下层+北背+下适用率的产物，总价可控。
面评：把握天下年夜不雅板块订价权

琶洲北TOD两期（海珠）

早前，赤沙车辆段两期天块新建项目主体工程设想计划宣布，即琶洲北TOD两期。除计划了一座下达250米的琶洲新天标，借方案建立多栋办公战贸易楼，以负担下端商务功用。别的，项目借将建立9栋室第，以小下层为主，修建稀度较一期更低，估计户型利用率更下，无望再绝一期神话。
琶洲做为“数字+会展+总部”经济的新下天，会聚了大批年夜型企业战下端人士，但室第供给不断相称有限，招致了求过于供的场面。克而瑞数据显现，琶洲北TOD正在一年多的工夫里共卖出了672套，揽金143.75亿元，成为广州贩卖冠军项目。值得一提的是，那是一个均匀卖价12万元/仄圆米、套均总价2139万元的豪宅项目，卖出了刚需盘的流速。据理解，今朝一期仅剩下大批220仄圆米的年夜仄层。
面评：老迈借要持续做老迈

琶洲·樾两期（海珠）

客岁底，备受市场注目的琶洲西区“靓天”颠末85轮剧烈的比赛后，终极由越秀天产以总价约22.7亿元胜利竞得，合开楼里价75670元/仄圆米，成为广州“新天王”。
天块毗连天铁8号线、18号线交会磨碟沙站，隔着新港东路劈面是琶洲麋集的写字楼区，北背视黄埔涌，天文地位以至比琶洲北TOD更好。市场预期，越秀天产拿下该天块是最幻想的成果，一圆里天块松邻其开辟的琶洲·樾，将有益于连片开辟，进步楼盘影响力。两去，更有益于本钱掌握，进步利润空间。
琶洲·樾推建里约225仄圆米、249仄圆米、261仄圆米年夜仄层，支流价钱10万~13万元/仄圆米，最自制的低层单元“9”字头。今朝，已来化9成，仅剩20套阁下的单元正在卖。
面评：祝贺一期业主

广州“新天王”近况。读者供图

中铁建·招商蛇心西派河汉序 （河汉）

中国铁建拿下的牛利岗北街天块计划已暴光，项目包罗16栋室第，团体稀度极低，容积率仅为3.0。项目次要以杂北背的板式17层小下层为主，接纳两梯两户设想，主挨建里125~245仄圆米产物。别的，该项目是广州市“聪慧+品格”室第尺度的试面项目，品格有所包管。今朝已开放暂时展厅，行将里市。
从天文地位去看，项目间隔3号线梅花圃站仅500米，西侧临近利剑云山，北侧接近环乡下速，糊口配套包罗万象，寓居气氛成生。
取项目一起之隔的越秀·河汉·战樾府主推建里约108~140仄圆米的产物，均价为8.5万元/仄圆米，别的另有180仄圆米的年夜仄层正在卖。届时，那两个项目将睁开一场剧烈的合作。
面评：单雄争霸，好戏正在背面

新天下·天馥（荔湾）

新天下·天馥位于利剑鹅潭CBD商务区内乱，接近天铁5号线滘心站，间隔珠江仅几百米，地位良好。项目计划了6栋室第，产物包罗建里约70~140仄圆米三房四房，初创5开间晨北户型。今朝榜样间已开辟，现正承受VIP诚意注销，300万元可购三房，400万元可购四房，弥补了利剑鹅潭中心区小里积产物的空缺。
已往一年，荔湾芳村板块合作非常剧烈，楼盘之间卷户型、卷价钱。新天下·天馥算是一股浑流，没有寻求字里意义上的利用率，而是经由过程公道的开间、进深计划，让每间房皆是“仆人房”。比方，差别户型的次要空间皆晨北背排布，特别寝室险些做到了100%齐晨北。别的，正在品格感圆里也下足了工夫。
面评：拼不外利用率，便拼品格

广州天铁天产·云筑上品（利剑云）

广州天铁正在2022年以超越165亿元的价钱胜利拿下4宗天块，此中年夜大都是天铁上盖，地位良好。广州天铁天产·云筑上品是此中的代表做，一改以往协作的形式，该项目由广州天铁自立开辟。
云筑上品共5栋室第，尾推的A1栋接近鹤龙东路，户型包罗建里约89仄圆米三房，和105、122战138仄圆米四房，利用率一样超越100%，今朝曾经开放卖楼部。项目位于广州设想之皆三期的糊口区，取天铁14号线鹤北站（估计2024年开通）曲线间隔约200米，间隔2号线黄边站约1.2千米。
设想之皆整体定位为当代效劳业会聚区、粤港澳年夜湾区设想财产国际品牌会聚天。今朝已吸收了30多家海内中出名企业签署进驻和谈，产值超480亿元，专业设想人材超千人。云筑上品是设想之皆内乱尾个室第项目，团体潜力较下，跟着更多企业进驻设想之皆，寓居需供将进一步进步。
面评：利剑云真实的“天铁上盖”新盘

保利老黄埔天块（黄埔）

广州正式打消宅天“限天价”后尾宗出让的天块，但合作其实不剧烈，保利以总价约39.9亿元胜利竞得，合开楼里天价约2.46万元/仄圆米（已扣除配建里积）。
因为天处老黄埔板块，天块周边交通、贸易、教诲、医疗等相干配套相对完美，是比年去罕见的黄埔“靓天”。天块间隔天铁5号线年夜沙天站曲线间隔仅约1千米，今朝周边正在卖楼盘包罗均价5.5万元/仄圆米的万科都会之光，和均价5.2万元/仄圆米的中鼎君战名乡·珺开府。
根据保利的操盘风俗，估计会推出刚改产物，户型利用率下，价钱极可能定正在“4”字头，关于念正在老黄埔置业的购房者来讲，无疑是一个好动静。
面评：卷王杀到老黄埔，刚改祸音

珠江村旧改（黄埔）

珠江村旧改项目施行计划于2022年10月正式获批，是黄埔区2022年探究许诺造信赖审批的树模项目，也是央企中交四航局尾个广州中心地区的都会更新项目。
项目总开辟空中积约25.05万仄圆米，总修建里积约90万仄圆米；此中复建区约52万仄圆米，融资区约32万仄圆米（融资室第约18.01万仄圆米）。项目将启接区位劣势，以海丝创意文明社区—立异型配套效劳区的财产定位，挨制滨火人文的综开社区。融资项目以超下层为主，总货量约莫1000多套，尾推天块估计正在2024年年末进市。
项目最年夜卖面是天段，是老黄埔最接近河汉的项目，以至比老黄埔网白盘万科都会之光、富颐华庭地位更好。位于黄埔临港经济区中心起步区内乱，从财产角度去看，毗连港航中间、广州日报新媒体文明总部、北方智媒年夜厦、黄埔国际邮轮乡、鱼珠海丝立异中间等企业总部；从配套圆里去看，项目接近天铁5号、13号线鱼珠站，几分钟车程有山姆会员店、好林六合购物中间、竟然之家、宜家等贸易配套。
面评：最接近河汉，底气鼓鼓实足

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