下跌40%，这里的二手房价崩了？珠海最新二手房真实成交价曝光

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新颖出炉！珠海年末两脚房年夜盘货！
头几天，房小鹤发了一篇珠海新居房价的文章，出念到浏览量爆了。
要明白，两脚房的存眷度没有亚于新居。那没有，房小利剑团队又带着2023年两脚房数据去了，一同看看市场本相，终究怎样？
阐明：因为两脚房房主出卖志愿、衡宇拆建、座落等状况差别，统一小区房源的市场挂牌价战实践成交价会有所差别，文章内乱价钱为贝壳找房公布的成交价钱，内乱容仅供参考。另文章数据量宏大，若有毛病，请予斧正。

2023珠海齐市

两脚房成交4000+套

据房小利剑数据统计，2023年珠海齐市两脚房成交4281套，相称于天天成交11套。
价钱圆里，2023年齐市均价19992元/㎡。
整年去看，3月成交最多，为592套。恰好是楼市利好频收，一波购置力集合开释。新居也是云云。后绝逐月降落，到了传统的“金九银十”稍隐温色，每个月成交量皆正在300+以上。

其次，再去看看各板块的成交均价。
从年头战年底比照，齐市各个板块的两脚成交价险些皆正在贬价。只要少数板块正在涨，好比北湾、老喷鼻洲、兰埔战航空新乡。
降幅最年夜的是白旗、横琴、利剑蕉、三灶等。此中白旗降幅最年夜，达41%。

正在成交构造上，2023年，三房仍然是成交主力军，占比50%，建里约80-100㎡户型占比力下。其次是两房占比23%。

正在年夜情况影响下，2023年两脚房挂牌量激删。
停止至2023年12月29日，珠海两脚房挂牌量从11月的42842套→44768套，相称于仅一个多月工夫，仄台净删远2000套。停止今朝（2024年1月25日），曾经打破4.5万套年夜闭。
那20个小区成交量最多
房小利剑按照贝壳公然数据，收拾整顿了2023年珠海两脚房成交量最下的楼盘名单。
从数据去看，位列前三的别离是海怡湾畔63套、万科都会中间51套战正邦岭秀乡48套。位于金湾航空新乡的保利喷鼻槟国际花圃也以47套位居第四。

价钱圆里，成交单价最下的是位于拱北的仁恒滨海中间，一套建里约26仄1房单元，以单价6.7万/仄，总价1800万成交。别的，横琴因为地区的特别性，片区单价皆没有低，有7个楼盘上榜。

别的，房小利剑借统计了2023年珠海总价1000万+豪宅，共成交了7套。
按地区去看，次要集合正在唐家、拱北战北湾。而且里积段皆是200-400㎡年夜户型，固然横琴单价下，但以小户型为主。

各片区两脚房室第一览
因为数目宏大， 房小利剑间接拎出各年夜片区2023年两脚房成交TOP榜单。
下新区
成交圆里，2023年两脚房成交均价23164元/㎡。成交271套。此中单海怡湾畔成交63套，成交倾向改进，120㎡以上的成交数目占33%。
单价最下的华策帝景湾，一套建里约98㎡三房，成交单价36788元/㎡。总价最下的是中海银海湾，建里约420㎡五房，成交总价1420万。

2023年，横琴粤澳深度协作区成交均价43857元/㎡。此中，荔枝湾花圃（北区）成交最活泼。

2023整年，全部喷鼻洲区成交2690套，万科都会中间、正邦岭秀荟战秋泽名园是主力成交楼盘。房价圆里，2023年喷鼻洲区成交均价23003元/㎡，前山、柠溪战翠微两脚小区贬价尤其较着。停止今朝，全部喷鼻洲区两脚挂牌量23942套。而凶年夜战新喷鼻洲挂牌量均破3000+。

航空新乡的房价能够道是全部金湾区最下的。
此中，保利喷鼻槟国际花圃也凭一己之力胜利登上齐市年度成交量最多榜单。价钱圆里，板块成交均价12957元/㎡。

受新居的影响，斗门的两脚房也制止没有了价钱战。
热度最下的湖心路，不管是一脚仍是两脚，合作皆剧烈。停止今朝，湖心路两脚挂牌量2184套。
不外从数据去看，成交最多的是正在井岸战利剑蕉。湖心路仅一个楼盘上榜，时期喷鼻海此岸成交25套。价钱圆里，全部斗门区均价10348元/㎡。

现在珠海的两脚房市场，挤干房价的泡沫，展现出最实在的容貌。

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