2024在广州买房一手还是二手？

擎宇温

《假话真道》：2024正在广州购房一脚仍是两脚？
近来有个粉丝战三嫂交换，远期筹办脱手购房，可是没有明白到底购一脚仍是两脚，十分纠结，到底购哪一个好？
先聊聊两脚房如今的状况，按照贝壳两脚房最新数据，如今广州两脚房总挂牌量到达了12万套，河汉17000万套，番禺25000套，北沙8000套。如今两脚房供给明显供年夜于供了，如今天产止情没有景气鼓鼓，很多炒佃农皆筹算弃房套现，价钱也是一降再降。

广州河汉某小区80圆的三房，从年前的挂牌价500万，年后每周下调10万，如今只需400万了，两个月工夫下调了100万。这类短工夫告急贬价的两脚房，很多价钱笋且是现房，的确挺让民气动。
关于购家而行，价钱固然是思索的主要身分，碰上天段好、价钱笋、楼龄新的两脚房，固然是能够思索的。但两脚房也比照新居也有很多优势，需求综开去评价，便看怎样去算账。

2023年广州市铺开了新居的报建，客岁年末进市的一脚房适用率根本正在100%以上，很多老旧的两脚房适用率不敷70%。假如从利用里积去思索，同天段的两脚房单价只相称于一脚房的7合。假如再思索衡宇合旧、户型等成绩，两脚房的实践代价最少曾经挨了6合。

以是当您购两脚房前，需求把那个成绩念分明，假如购新居的单价是2万每仄米，同天段的两脚房好未几是12000每仄才具有性价比。
广州的新居市场愈来愈卷，从产物上来讲，每隔两年户型便会有一次比力年夜的改良。从前90刚才能做三房，如今68圆的三房皆出去了，套内乱的里积战之前90圆三房好未几，户型比之前更好用，那面各人借值得各人重面存眷一下。

假如产物力更好，购旧便没有如购新了，当前的两脚房畅通性会年夜幅低落，究竟结果经济鄙人止，各人换房速率也会响应放缓。假如正在财力许可的状况下，倡议仍是购置一脚新居，保值率比照两脚会更下。

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