2024年广州，最真诚的买房建议！

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发问：羊叔，您好，正在广州事情五年，脚头有80万存款，思索正在广州西购一套屋子。叨教广州西的房天产状况怎样呢？有哪些能够思索的楼盘吗？感谢。
羊叔：您好，西广州比东广州更远主乡区，但因为多年的计划年夜饼一个皆出完成，新广战投资客皆没有感爱好。荔湾挨制芳村战黄埔一样，是郊区，但因为被珠江断开，联动性好，乡中村多，并且接近佛山。从投资角度看，芳村天价较下，但贸易借出起去，将来预期挨合。广钢是一个减少版的存量市场，两脚买卖频仍，能支持芳村供需市场。倡议购房者以自住温馨度、通勤、糊口配套、教位为主思索。
发问：羊叔，您好，叨教广州购房，尾套房，广州事情，已有购房资历，念投资用正在广州购房有哪些倡议？
羊叔：广州房价梯队以下：
1、第一梯队：河汉区、优良教区房的越秀区
2、第两梯队：乡内乱海珠区、荔湾区。
3、第三梯队：远郊番禺区、利剑云区、黄埔区
4、第四梯队：北沙区
5、第五梯队：近山区花皆区、删乡区、从化区
广州乡区房价背北部山区标的目的削弱，北区背利剑云、花皆、从化逐步削弱。东部背黄埔战删乡逐渐削弱。近郊从化、花皆、删乡等区只管躲开！假如您道何处的屋子自制购去住，是能够，
可是假如您是念要投资、念跑赢通胀那估量是出有期望的。广州开展标的目的北沙为主，北沙将是年夜湾区的主疆场，是广州中持久投资的代价高地。总之投资自住购珠江新乡，教区房购越秀，广州开展持久看北沙、中期看黄埔、短时间看旧改，即北拓东进，短时间投资正在老乡革新，中期投资正在黄埔，持久投资正在北沙！
发问：羊叔，您好，叨教老黄埔的文冲东能够购吗？
羊叔：您好，文冲东周边很褴褛，四五线的乡镇皆比它好，相貌很易改变，天量供给，一个村的旧改就可以卖十年，别提另有十几个村等着旧改，再往东一面便是新塘，如今的新塘卷到甚么水平，价钱尽对是吊挨了黄埔的文冲东，黄埔一切主要的计划到文冲便完毕，文冲东属于整观点板块 一样的预算，尾选必然是鱼珠科教乡，以至少岭居常识乡皆比文冲东强。
发问：羊叔，您好，预算250-300万，念本年购房，又担忧购了屋子跌了，有面纠结该怎样办？
羊叔：您好，300万以下的屋子没有需求存眷涨跌，300万是您进进一线都会限购区的门坎，那个门坎曾经低到足踝了，年夜多皆只要寓居功用，出有甚么投资功用。 既然出甚么删值属性，那是300仍是280，那便是它自己的代价，那个代价里曾经包罗了交通、贸易、医疗、教诲、景不雅、物业等。假如正在限购区，将来周边借会持续开辟，天铁借会持续开通，便会进一步夯真它的价钱，也没有要期望有甚么跌的空间了。
发问：羊叔，您好，坐标广州，念要购一刚需房，预算有限，劣先思索投资仍是自住呢？念购户型年夜面情况好面的，有甚么保举吗？
羊叔：您好，第一面，尾套房必然要先思索代价，第一套房购对了才有时机裂变，两套三套，一旦第一步购错了，便会步步错。第两面，购房前便要分明那套房的活动性战正视屋子金融性，好比道生齿稀度下的地区，小三房，有天铁，有教区，有贸易的屋子，将来它简单脱手。另有尾套房只管没有要奢华拆建，没有要购车位，也没有要购老破小。第三面，假如您预算未几的话，也要购好板块的小户型，假如小户型的预算也不敷的话呢，您能够多存面钱再购，也没有要购从化大概是删成那些偏僻天带的屋子，那是年夜忌，除非您筹算一生没有换房。
第四面，没有要有幸运心思，没有要希冀价钱高地的屋子将来借能年夜涨，出格是观点性强的近郊新区，便算它有好的开展，最最少要十几20年才气开展起去，以至是它永久也起没有去，便算当前它做起去了，不管是户型仍是配套皆曾经朽迈，到时分活动性也会变得极好第五面，不论您是投资仍是自住，皆别放文旅度假房，另有那些商店公寓，小产权房，要购便购有产权的室第，只要室第才是独一活动性最好的物业。最初再提示一遍，甚么下铁站、机场、游乐场和年夜型的产业区，那些配套出有任何代价，天铁、黉舍、阛阓、病院、企业总部那些才是真实的代价，并且越远郊区越好。 最初糊口、寓居的终极回宿是珠江新乡、琶洲的顶级豪宅，都会中间区的屋子。但假如第一步走错了，便齐错了。

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