|
|
海德园项目 梁宝欣/摄
中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报导
正在公布屡次严明声明后，6月12日9时深圳海德园项目正式选房，当天18时10分阁下，再次完成“日光”。
同日，深圳祸田房产中介李华（假名）背《中原时报》记者暗示：“购海德园，必定是赚的，无庸置疑的。它每次开盘皆是卖完的，由于存案价比力低，每仄米12.6万元，周边楼盘本年（两脚房成交）最自制的是每仄米17万元，从前是每仄米20万元。”
据李华引见，海德园卖得那么好，次要是价钱倒挂比力严峻，购过去必定是没有会盈的。过了限卖期后，能够卖到每仄米18万元。对此，记者根据李华的道法算了一笔账，若按每仄米12.6万元购进，18万元卖出，而此次海德园推出最小的户型为86仄米，那也意味着，倒挂价好最少正在460万元以上。
海德园位于深圳出名的喷鼻蜜湖豪宅区，邻近万科臻山府、安峦第宅等豪宅。2021年11月、2022年5月，海德园两次开盘，别离推出181套室第、239套室第，单套总价均正在1000万元以上，两次均当日卖罄。
据理解，海德园此次推出A区237套房源，建里约86—162仄米，存案均价约每仄米12.6万元，单套总价均正在1000万元以上。值得留意的是，海德园也是本年以去深圳第一个需求积分选房的楼盘。据海德园公家号表露，停止6月8日10时，海德园A区吸收进围并完成意背包管金解冻的客户总数为664批，中签率35.7%。
“购海德园，必定是赚的”
据记者统计，正在本年3月16日到6月13日时期，海德园A区公家号一共公布了11次严明声明。而上述严明声明，次要指出该项目已受权或拜托任何单元、中介效劳公司战小我私家停止项目贩卖，没有存正在“内乱部认购”战“提早选房”的状况，任何故“提早选房”“帮手挨合”等为由背客户索要“品茗费”或其他现金、礼物等举动，均属于狡诈举动。
海德园A区严明声明。 截图自海德园A区微疑公家号
不只公家号屡次推出严明声明，记者于6月12日访问海德园项目时发明，项目周边多处摆放“同款”严明声明。
海德园项目四周的“严明声明”。 梁宝欣/摄
“严明声明”的背后，是市场对海德园的强烈热闹逃捧，靠近5万元/仄米的价钱“倒挂”，“购到便是赚到”。
据理解，海德园位于深圳祸田喷鼻蜜湖安托山片区，周边有万科臻山府、天健第宅、安峦第宅等豪宅项目，是出名的豪宅片区。此中，此次推出的A区占空中积约3万仄米，修建里积约17.5万仄米，邻近天铁2/7号线安托山站。
而据海德园公家号表露，停止6月8日10时，海德园A区吸收进围并完成意背包管金解冻的客户总数为664批，中签率35.7%。别的，值得一提的是，据记者理解，海德园此次项目贩卖出有卖楼处，也出有榜样房。如果念真天看毛坯房，得先正在网上提交相干材料，等冻资、进围胜利，然后等项目事情职员构造看房。
6月13日，海德园的事情职员背记者暗示，海德园A区的房源曾经局部选完了。假如前面有客户材料分歧格，大概客户没有要，将由进围的客户补上来。
值得留意的是，那是海德园第三次“日光”了。2021年11月、2022年5月，海德园两次开盘，别离推出181套室第、239套室第，单套总价均正在1000万元以上，两次均当日卖罄。
李华暗示，海德园那么受人欢送次要仍是由于有价好，如今并非每一个新楼盘皆能构成价钱“倒挂”。“要看天段，看地位，然后看周边屋子的均价，如今安托山那边最少（每仄）17万元起，（新居进市）倒挂比力严峻，购过去必定是没有会盈的，最少比两脚房借要赚很多一面。今朝来讲，关于深圳两脚房的涨幅没有要抱有太年夜的期望。只能道来购一些倒挂的楼盘，另有必然投资的代价。购海德园，必定是赚了。”
深圳祸田另外一位房产中介张超（假名）也背记者暗示，“（海德园）那个楼盘必定是赚的，闭着眼睛来购必定出成绩。”同时，张超也指出，海德园中间的臻山府楼盘，正在2018年的时分开盘价钱每仄米9万多，各人皆来抢，如今的成交价钱大要是20万元每仄米，每月3、4套成交量。
而正在道及购到海德园能够赚几的时分，张超则以为，不克不及拿海德园战臻山府比拟，由于户型纷歧样，能够战锦庐花圃比拟。“周边的锦庐花圃，是14年的楼盘，带的教位也是一样的。可是它的小区并出有那末新，小区情况并出有那末好，今朝88仄三房的成交价钱是正在1550万元，成交单价是正在17万元阁下，海德园进市的时分必定比它更贵，大要好价是5万元一仄阁下。”根据张超的道法，此次购到海德园A区的人，最少能赚430万元。
据理解，一两脚房能构成价钱“倒挂”最次要的缘故原由是，正在调控政策下，相干部分对新居施行限价政策。
固然，除价钱“倒挂”中，海德园周边的配套设备也使其增加了几分魅力。6月12日，海德园的保安背记者暗示，“购正在那里（海德园）好，中间的山上以后要建公园战专物馆，即刻要开工了。”
“如今根本上出有这类楼盘了”
李华刀切斧砍天背记者，购海德园必定是赚的。可是，他也暗示，“如今这类楼盘很少，根本上出有了。像如今前海（楼盘）并出有那末幻想。”
据李华引见，“前海曾经炒了5年，5年前便开端炒前海观点。如今前海皆是按存案价卖，（每仄）10万元出头，也是会赚。可是要等前海局部开辟完以后，两脚房也是（每仄）能卖14、15万元，估量借要7、8年（工夫）开辟。”
同时，李华也指出，如今深圳许多楼盘皆正在挤泡沫。“总有一些泡沫正在。之前正在炒企鹅岛，其时的碧海湾每仄卖到17万元，如今大要10万元（每仄）。”
张超也说起，海德园卖完以后，周边出有新居，局部皆是两脚房。而假如购前海的话，存正在有一面赌的身分。“假如是挨新的话，像海德园这类楼盘必定是最好的。由于如今购房仍是以自住、寓居，教位、糊口配套等综开去思索。那两年来说，出格是客岁下半年，市场出格没有景气鼓鼓，许多处所楼盘皆好未几到了（价钱）快腰斩的境界。可是全部喷鼻蜜湖那块，并出有呈现腰斩的状况，像臻山府、火榭花皆的成交量皆很不变。那是由于喷鼻蜜湖的交通、糊口配套、黉舍、糊口情况，一切皆集合正在一同，以是价钱是处于比力不变的区间。”
别的，乐有家研讨中间指出，4月20日深圳两脚房参考价政策调解给市场带去的提振结果有限，购房者需求更多的自信心鼓励。数据显现，参考价政策调解完成一个多月，5月深圳成交的两脚房源里，下于指点价20%以上成交的片区，年夜多集合正在豪宅大概名校片区，如后海、喷鼻蜜湖、华裔乡。
图源：乐有家研讨中间
值得留意的是，海德园的热度其实不具有遍及性，固然同处深圳楼市，但深圳某些新居项目和两脚房市场取之比拟，显现出“冰水两重天”的态势。乐有家研讨中间数据显现，5月深圳新居买卖量有较年夜的下滑。深圳齐市网签2787套一脚室第，环比下跌20%；网签里积28.56万仄米，环比下跌19%。别的，5月尾深圳新居室第库存402.5万仄米，来化周期为15.3个月。
正在两脚房市场圆里，深圳市房天产中介协会（简称“深房中协”）数据显现，停止2023年6月12日，深圳共有54236套有用两脚房源正在卖，较5月29日到6月4日增长198套，挂盘量连续增长。
图源：深圳市房天产中介协会
本文链接：中原时报 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息... |
|
gnmpmnuy35327
发表于 2024-5-2 23:49:00
123457899
发表于 2024-5-3 00:44:33
成圣
发表于 2024-5-3 01:02:55
|Archiver|手机版|小黑屋|珠海论坛，珠海旅游 — 珠海买房，安居生活论坛，珠海安居生活网
( 粤ICP备19158344号 )|网站地图|粤公网安备 44049002000641 号
金牌会员
