讲真，现在买房还考虑老香洲吗？

心素如菊棺

如今聊起正在那里购房，老喷鼻洲仿佛被会商得愈来愈少了。
老喷鼻洲做为喷鼻洲的老乡区，包罗狮山街讲、翠喷鼻街讲战喷鼻湾街讲，次要片区包罗凤凰路、柠溪、夏好等天，已经是全部珠海开展的中间地位，不论是交通、教诲、贸易，皆曾以老喷鼻洲做为开展的辐射出发点。

但跟着生齿增加及都会的开展，老喷鼻洲逐步背荷没有了背中扩容。可供开辟天块较少，寓居稀度较年夜，开辟趋于饱战，老喷鼻洲的开展仿佛有面艰难了。
老喷鼻洲的地区并出有十分严厉的分别界线，有风俗用迎宾路或兴业路停止分别的，我们那篇统计数据按贝壳找房的分别风俗——以兴业路做为新老喷鼻洲的分别，去看看老喷鼻洲今朝房产数据的状况。
老喷鼻洲两脚总挂牌2405套

华北名宇正在卖两脚房最多

全部老喷鼻洲片区，今朝挂牌正在卖两脚房有2405套，正在卖两脚房套数最多的是华北名宇，有174套两脚房正在卖，其次是美丽柠溪有99套正在卖。
像华北名宇、美丽柠溪两脚房挂牌量那么年夜的小区，卖家市场要比其他小区愈加剧烈。
那2405套老喷鼻洲正在卖两脚房中，挂牌均价约21332元/㎡，单价最下的是丹田牛津第宅——45776元/㎡，单价最低的是位于紫荆路的一套室第——13230元/㎡。
全部老喷鼻洲远90天只要38套两脚房成交，均匀2天多才卖出一套房。

一年景交不敷300套

是住民不变仍是出人购？

再看算作交数据，我们统计了贝壳找房远12个月（2023.3-2024.2）喷鼻洲区（没有露横琴、下新）两脚房成交数据，喷鼻洲区（没有露横琴、下新）总成交量2622套，老喷鼻洲成交量291套，占喷鼻洲区（没有露横琴、下新）成交量的11.1%，排名第六。
前山战北湾，是全部喷鼻洲区（没有露横琴、下新）成交量最下的两个地区。

按照贝壳找房统计，远12个月（2023.3-2024.2）老喷鼻洲两脚房成交共291套，成交价钱8426-44832元/㎡。

两脚房中成交单价最下的前12中，有11个皆是位于喷鼻洲一小旁的国子间，且户型皆是42㎡以下的一房。国子间具有喷鼻洲一小战紫荆中教单老牌“名校”的教区，不只成交单价最下，成交量正在全部老喷鼻洲也排到第两。
而“老破小”也并非出人要，一套位于光亮街的三房室第，以倒数第三12139元/㎡的单价，仅一天便得以成交，成交总价99万。

我们回过甚看看上里正在卖两脚房最多的两个小区——华北名宇战美丽柠溪：
华北名宇正在卖房源174套，但远12个月只卖出了11套，成交周期正在33-712天之间，那成交周期放正在全部老喷鼻洲去看，可算是稍少的了。
而美丽柠溪远12个月也只卖出了14套，但成交周期比华北名宇稍好些，正在31-309天之间。
我们正在那里也便没有详细阐发每一个小区的状况了，影响身分有许多，但市场状况那么走，必定有它的缘故原由-_-
老喷鼻洲新居挑选未几

均以改进型为主

放眼看全部老喷鼻洲片区，可开辟天块实的未几了！老喷鼻洲正在卖+待卖新居约10个，除已建成多年的现房，期盘次要靠旧改项目了。

除铭泰都会广场的旅店式办公产物，老喷鼻洲正在卖的室第新盘里积根本以年夜户型及别墅产物为主，里积最小的只要秋温花开大批建里约89㎡户型，按均价计较，成交总价约330万。
老喷鼻洲正在卖楼盘的均价最低也要3.3万元/㎡，再减上里积偏偏年夜户型，产物也是倾向改进型，上车门坎比拟其他地区也是较下的，远12个月的网签量其实不多。

恒枯都会溪谷三期已于3月初开放贩卖中间战榜样间，而属于喷鼻洲北产业区都会更新项目标喷鼻山邻珑花圃也正在有序促进，将带去建里约89-176㎡三至四房室第产物，又能够将存眷度放回喷鼻洲了。

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