深圳楼市继续“等风来”

恶贯满瘾锥

经济察看网 记者 邹永勤 “金寡云山栖小区有一套三房带拆建的‘笋盘’，88仄圆米才卖250万元阁下，您要没有要思索一下？”5月7日下战书，正在深圳年夜鹏新区的一家天产中介公司里，置业参谋黄蜜斯背记者采购其脚头上的优良房源。

据黄蜜斯引见，她当天上午才带了一名客户看过那套房，别的另有两位客户约了周终过去看房。“那些客户之前思索的是坝光新村（小产权房），如今新政策去了，各人皆开端把眼光转到金寡云山栖那类商品房小区。正在四周几个小区的房源中，我那个‘笋盘’是最具性价比的。”黄蜜斯对记者道，“您要没有要来看看？”

黄蜜斯心中的“新政策”，指的是深圳市住房战建立局于5月6日薄暮公布的《闭于进一步劣化房天产政策的告诉》（下称《告诉》）。

“温风”频吹

《告诉》由“分区劣化住房限购政策”“调解企奇迹单元购置商品住房政策”战“提拔两脚房买卖便当化”三部门内乱容构成，目的是更好满意住民刚性住房需乞降多样化改进性住房需供，增进深圳市房天产市场安稳安康开展。

此中，“分区劣化住房限购政策”部门取小我私家购房者最为相干，亦是此次新政策的最年夜看面地点。按照《告诉》，非深圳市户籍住民家庭及成年独身人士（露仳离）限购1套住房，正在盐田区、宝安区（没有露新安街讲、西城街讲）、龙岗区、龙华区、坪山区、光亮区、年夜鹏新区范畴内乱购置住房，小我私家所得税、社会保险的纳交年限请求由3年调解为1年；有两个及以上已成年后代的深圳市户籍住民家庭，正在施行现有住房限购政策根底上，可正在上述7个非中心区范畴内乱再购置1套住房。

记者留神到，实在正在《告诉》出台前，深圳楼市政策远半年去曾经正在不竭劣化调解中，好比2月份紧绑限购、3月份打消“7090政策”、4月份推出“以旧换新”等等。

正在一系列政策“温风”之下，按照深圳市房天产中介协会（下称“深房中协”）的数据，2024年3月深圳齐市两脚房记载量（本文记载量系指深房中协以两脚房生意条约倡议工夫为心径统计的数据，并不是终极成交过户套数）为5196套，环比增加116.6%、同比增加5.1%，胜利打破了止业枯枯线尺度的5000套关隘。

但到了4月份，4942套的两脚房记载量固然同比增加32.0%，但环比却已降落4.9%，且从头跌降正在止业枯枯线尺度之下。两脚房正在卖量圆里，停止2024年5月1日，齐市两脚房正在卖量到达60247套，较4月1日统计的58122套增长了2125套，并创下了远期新下。

取此同时，按照深房中协的统计，正在2024年第18周（4月29日至5月5日），亦即《告诉》出台前一周，深圳市各地区的两脚房记载量均呈现了断崖式狂跌，环比跌幅遍及超越60%，年夜鹏新区更是成为独一一个记载量为0的地区。

正在如许的布景下，《告诉》的合时出台，无疑隐得极其主要：“政策温风持续吹”。

“下库存布景下，《告诉》有助于进一步低落购房门坎，提拔房产买卖的便当度，更好满意住民刚性住房需乞降多样化改进性住房需供，增进深圳楼市安稳安康开展。”《告诉》出台当早，安然证券的杨侃即正在研讨陈述中对其做了下度承认。

结果怎样？

杨侃正在研报中暗示，克日的中心政治局集会夸大要“持续对峙果乡施策，压真处所当局、房天产企业、金融机构各圆义务，实在做好保交房事情，保证购房人正当权益”，并初次提出“兼顾研讨消化存量房产战劣化删量住房的政策步伐”。本次深圳的分区劣化限购政策，契合“果乡施策、消化存量房产”的下层定位，估计后绝会有更多中心都会的限定性政策无望劣化，更多来库存撑持政策无望出台。

华泰证券的陈慎亦正在研讨陈述中以为，此次深圳住房政策劣化是对政治局集会天产亮相的照应。《告诉》次要对准非中心区，同时严厉服从对症下药的逻辑，开释非深户家庭、深户多孩家庭和企业员工等购房需供，团体政策显现的是有控制的放紧力度，“我们以为后绝范畴将进一步扩展，无望鞭策市场自信心战根本里建复”。

国金证券的杜昊旻也正在研报中以为，本次深圳新政的中心正在于低落核心地区的社保年限、多孩家庭正在核心地区可多购一套房，相干步伐“对开释潜伏需供、来化库存起到主动感化”。

但正在国度下端智库综开开辟研讨院（中国·深圳）研讨员宋丁看去，此次新政对刚需购家的感化能够并非出格年夜。他正在承受经济察看网记者采访时暗示，实在早正在“五一”节前业内乱便哄传节后会出相干的新政，节后第一天新政公然降天，且从《告诉》内乱容去看，根本上战此前各人的预期好未几。

“便此次政策自己而行，关于全部市场的活泼度会有必然的协助，但也仅此罢了。”宋丁暗示，《告诉》的次要内乱容实在便是包罗对7个非中心地区购置两套房的放紧和“社保年限3改1”等，但那对刚需购家的协助其实不年夜，“缘故原由很简朴，如今供需市场仍是比力强，资金也比力匮累，各人对市场的自信心仍是出有完整规复”。

宋丁以为，正在这类状况下，即使脚中有忙钱的人，也一定会来非中心地区购购房子，更年夜的能够则是持续等候中心地区的放紧，以是，“此次新政的受益里能够其实不如市场设想中那末年夜”。

房天产公司的观点仿佛也没有是太悲观。“此次新政对刚需圆里仍是可以起到一些增进感化的，但可否使得公司的功绩有所好转，借需求看政策的结果详细怎样，和接下去市场的一些数据表示。”5月7日，金天团体（600383.SH）董秘处的相干事情职员正在承受记者德律风采访时如是道。

按照金天团体的2023年年报疑息，该公司旗下多个正在建（或正在卖）项目位于上述7个非中心区范畴内乱，好比深圳光亮明峰府、深圳宸峯府等。

等待进一步的政策

《告诉》出台后的第一个买卖日即5月7日， 18家深圳天产股齐天年夜部门工夫表示强势，曲到尾盘才委曲支白。5月8日，18家深圳天产股中有17家股价下跌，此中金天团体的跌幅更是下达5.63%，万科A（000002.SZ）亦下跌4.26%。那阐明，股票市场上的投资者仿佛对深圳此次楼市新政其实不太看好，

那末，购房者战中介从业职员又是怎样对待此次深圳楼市新政的呢？5月7日，记者去到年夜鹏新区停止真天访问。建立于2011年的年夜鹏新区位于深圳东北部，辖区里积600仄圆千米，是上述7个非中心区傍边里积最年夜的一个。

正在年夜鹏新区最为富贵的葵涌街讲，记者留神到多家房天产中介公司如糯家、德佑等，其客流量均非常稠密，险些能够用“门庭若市”去描述，仿佛新政并已带去甚么影响。正在歉树山路一家房天产中介公司内乱，记者恰好碰到了前去征询房源事件的林师长教师战为其解问成绩的置业参谋黄蜜斯，便以购房者的身份参加了攀谈。

林师长教师暗示，他也明白5月6日深圳楼市又出了新政，但觉得对他们而行出甚么感化。“我跟我妻子皆是做小买卖的，出交社保，也没有是深户，以是便算社保纳交年限低落到1年，我们仍是出资历购商品房。” 林师长教师指了指劈面的坝光新村道，“为了小孩当前的上教，我们能够会购那边的屋子”。

据记者理解，坝光新村并不是商品房，但有村委盖印，能够积分退学，其中间恰是出名的人年夜附小深圳黉舍。

林师长教师以为，深圳是一个很有创业气氛的都会，并且教诲配套设备非常健齐，各人皆非常神驰可以正在那个都会扎根下来，“我以为深圳的劣化政策能够更有魅力一面，好比关于有小孩要念书的非深户，其购房门坎能够完整打消”。

黄蜜斯则非常看好此次的楼市新政。“能不克不及使得房价上涨那个欠好道，但能够必定的是，买卖量一定会增长，特别是我们年夜鹏新区。”她暗示，正在年夜鹏新区的生齿构造中，非深户的占比超越七成，那部门人群有很多是具有购房才能且有购房志愿的，但此前却受造于限购政策而只得租房或购置小产权房。

“以我们那片为例，人年夜附小四周只要三个年夜型小区：金寡云山栖、启翰陶柏莉战坝光新村。据我所知，此前有一些本身没有契合购房前提的家少，为了小孩可以进读人年夜附小而挑选购置坝光新村。如今跟着楼市新政的实施，那部门刚需便会出现出去。”黄蜜斯道。

关于林师长教师有购置坝光新村的设法，黄蜜斯则劝其慎重。她以为，小产权房的生意是有风险的，“我倡议您再等等看，如今深圳楼市政策一月一劣化，按那个趋向，片面铺开也并不是不成能的事”。

明显，不管是潜伏的购房者仍是中介从业职员，各人内心仍是正在等待更进一步的楼市劣化政策出台。

宋丁亦对记者暗示，办理层活泼市场的目的是非常明白的，但此次新政力度有限，“以是我以为羁系层会对此次政策的结果停止跟踪察看，假如市场的反响没有是出格激烈的话，没有解除会有更进一步的劣化政策出炉，好比放紧的标准能够再年夜一些等等”。

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