深圳存量房评估价更新 部分价格下调能节税多少？

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新京报讯 （记者段文仄）深圳市天然资本战没有动产评价开展研讨中间于2024年5月11日对存量房评价价钱停止了更新。同时指出，当前每一年9月1日（没有露今年）对存量房（两脚房）评价价钱按期更新。正在调解幅度上，有网友称，室第评价价下调了10%至20%。

深圳税务局相干事情职员报告记者，假如存量房过户价钱较着偏偏低且出有合理来由（诸如曲系支属让渡），税务构造正在审定价钱时，会参考存量房计税价钱（存量房评价价）。

业内助士称，正在深圳，两脚房过户时假如网签价钱低于评价价，而且出有公道的注释，那末便需求根据计税评价价去纳税。已往，实践成交价凡是下于计税评价价。可是如今，两脚房呈现了实践成交价低于两脚房参考价以至低于两脚房计税评价价的状况，很有能够便会招致购房者多纳税，且因而正在法式上重复申请复议。

乐有家研讨中间数据显现，4月份深圳成交的两脚房源中，低于参考价成交的占比再次上涨，从3月份的81.4%上涨至83.3%。此中，低于参考价20%的占比增加较着，从3月份的20.4%上降至29.1%，删幅下达8.7个百分面。

因而，跟着房产评价价的调解，特别是部门房源评价价的低落，将间接协助部门置业者低落税费。以一套成交价500万元的房产为例，谦五且是独一的尾套一般室第，仅需交纳1%的契税即5万元，假如房产评价价下调10%至450万元，以此计较契税为4.5万元，少交纳0.5万元。假如是没有谦两年的室第房源，借触及交纳个税战删值税，将节流更多税费。

编纂 陈哲婉

校正卢茜

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