江门市实施一手现房“带押网签”和“带押过户”服务模式

秦基兴拍

北皆讯 为进一步劣化江门注销财富范畴营商情况，助力经济社会开展，提拔没有动产买卖注销便当度，克日，江门市住房乡城建立局深化总结两脚房“带押过户”效劳形式，结合市天然资本局印收《闭于施行一脚现房“带押网签”战“带押过户”效劳形式的告诉》，正在齐市范畴内乱履行一脚现房“带押网签”战“带押过户”效劳形式。

据悉，一脚现房“带押网签”战“带押过户”效劳形式具有以下劣势：能够免去房企筹资消除典质环节，有用减缓房企资金压力，低落已典质一脚现房买卖本钱，收缩买卖工夫；可完成衡宇买卖注销多种营业一次申请、同步考核、一次办结，省来登记本典质的审批工夫战环节，提拔买卖服从；进一步激起房天产买卖生机，增进存量房产消化。

合用范畴：齐市范畴内乱已打点没有动产初次注销战典质权设坐注销的新建商品房（以下简称“一脚现房”），经买卖单方、典质权人等协商分歧，能够打点“带押网签”，正在完成“带押网签”等事项后，当事人能够背没有动产注销机构申请打点一脚现房“带押过户”相干营业。

打点根据：《中华群众共战百姓法典》第406条划定，典质时期，典质人能够让渡典质财富，典质财富让渡的，典质权没有受影响。

打点流程

（一）

“带押网签”

线上申请：买卖单方、典质权人等协商分歧后，由房企背项目地点天的县级住房乡城建立部分申请打点一脚现房“带押网签”脚绝。

打消限定：项目地点天的县级住房乡城建立部分正在3个事情日内乱完成审批，契合打点前提的，开放对应一脚现房的条约网签限定形态。

完成网签：买卖单方经由过程江门市房天产买卖综开办理疑息体系完成条约网签及存案脚绝。

质料回档：房企该当保存相干纸量材料回档，保存限期准绳上没有低于3年。

（两）

“带押过户”

偕行打点：房企、购房人的存款银举动统一典质权银止机构的，房企、购房人、银止正在没有登记本典质权的情况下申请打点转移注销和典质权变动。没有动产注销部分兼并打点“转移注销+典质权变动注销（变动典质人、数额、限期等），本典质注销正在典质变动注销登簿后主动成为汗青形态。

跨止打点：房企、购房人的存款银举动非统一典质权银止机构的，房企、购房人、银止正在没有登记典质权情况下申请打点转移注销和典质权变动，同时设坐新的典质权。没有动产注销部分兼并打点“转移注销+典质权变动注销（变动典质人等）+典质权设坐注销（新典质权人、存款工夫、金额等）”。待典质人本存款结浑后（从商定），没有动产注销部分再依划定申请打点旧典质权登记注销。

下一步，江门市住房乡城建立局将结合市天然资本局，会同相干部分主动履行一脚现房“带押网签”战“带押过户”效劳形式，连续探究、劣化打点流程，让一脚现房买卖愈加宁静、下效、便利。

采写：北皆记者 宽明 通信员江住建

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