实探央行5·17新政后的深圳楼市：部分楼盘现场“人山人海”， 让利揽客仍是主流

掌舵的鱼1987

每经记者：陈枯浩 每经编纂：魏文艺

央止5·17楼市新政后，“靠近日光”“清晨卖房”“等客进场”等征象曾经正在年夜湾区部门楼盘现场演出。

5月17日，央止连收重磅政策，明白提出打消天下层里尾套住房战两套住房贸易性小我私家住房存款利率政策下限，下调小我私家住房公积金存款利率0.25个百分面，调解尾套住房贸易性小我私家住房存款最低尾付款比例调解为没有低于15%、两套住房贸易性小我私家住房存款最低尾付款比例调解为没有低于25%。

正在央止新政公布后的尾个周终（5月18日—19日），《逐日经济消息》记者（以下简称每经记者或记者）真天访问深圳龙华、光亮等片区的部门楼盘现场理解到，看房者较着增加，有些楼盘的营销中间以至呈现“人山人海”的场景。不外，深圳大都楼盘项目仍以让利揽客为主。

据记者理解，今朝年夜湾区内乱很多都会曾经施行尾套房15%尾付政策。固然深圳还没有民宣施行该政策，但很多楼盘曾经正在按该政策停止揽客。“购房者可按15%交纳尾付款，假如30天以内该政策已能施行，所纳尾付款可本途径退借。”深圳某楼盘贩卖职员报告记者。

有楼盘清晨仍正在欢迎购房者


记者正在位于深圳龙华浑湖天铁站四周的悦睹战府现场看到，项目营销中间的看房者可谓摩肩接踵，很多中介职员以至借正在项目现场弄起了线上曲播。

“扣头范例分两种，一种是特惠八七合房源，只针对特定楼层战户型，其他房源的扣头是九两合。”据该项目置业参谋刘雯引见，由于开盘后市场热度较下，近来几天连清晨皆正在欢迎购房者。

深圳龙华浑湖天铁四周悦睹战府现场项目现场 图片滥觞：每经记者 陈枯浩 摄

记者正在访问中留意到，深圳大都楼盘项目仍挑选让利揽客。

如位于光亮玉塘街讲的天泽玉河府项目，本年5月初开盘时便推出了八五合劣惠，别的借可享用尾付加10万元的劣惠，合后单价为3.3万—4.2万元/仄圆米，月供1万元出头。同片区的深物业御棠上府项目，均价约3.99万元/仄圆米，可享用九两合劣惠，一套20层82.64仄圆的房源总价约315万元，合开单价约3.82万元/仄圆米。

“深圳新盘大都仍是有扣头的，可是如今购房者皆比力寻求性价比，并不是开辟商让利了便情愿购单。现在是杂购圆市场，购房者更侧重天段战品格，那也倒逼开辟商要正在品格高低工夫。”深圳房产中介许万文报告每经记者。

不外从记者真天访问的状况去看，深圳部门楼盘现场的客流量较为分化，看房热度次要集合于一些热点楼盘。固然有些楼盘的让利幅度也比力年夜，但项目现场并已由于此次新政而增长更多看房者。

据深圳华夏研讨中间数据，上周终（5月18日—19日）深圳两脚房成交量较前一个周终上涨60%，新居成交量则上涨达90%。

每经记者梳理深圳部门开辟商的海报发明，上周终成交较为炽热的楼盘次要包罗鸿枯源•胤璇、润璟里、悦睹战府、金寡云山海等。此中，位于宝中的鸿枯源•胤璇项目于5月18日开盘，共推出129套房源，成交126套室第，成交金额约14.9亿元。那也是继5月6日深圳放紧限购新政后，深圳市场成友谊况较好的新盘项目。

别的，据房产中介背每经记者供给的视频，包罗位于广州黄埔的保利招商华收•中心第宅、东莞滨海新区的滨海润府，及东莞北乡的万科瑧湾汇等项目现场，正在上周终均显现出较下的客流量。

深圳部门开辟商热销海报截图

“政策施行后现有扣头能够发出”


据记者理解，今朝包罗中山、东莞、惠州等正在内乱的年夜湾区都会曾经开端施行尾套房15%尾付的政策，正在很多房产中介的伴侣圈，随时能够看到“15%尾付购房”的宣扬疑息。

“实在惠州早正在客岁便有很多楼盘能够15%尾付操纵了，之前通常为开辟商给垫付，如今则能够间接找银止了。今朝惠州‘整尾付’的楼盘便有一年夜把，以是反而低落尾付政策对惠州市场的影响并出有设想中那末年夜。”惠州房产中介刘倩报告每经记者。

滥觞：深圳某房产中介伴侣圈截图

相对而行，固然今朝深圳并已民宣施行尾套房15%尾付政策，但正在实践操纵中，很多楼盘曾经正在根据该政策停止揽客了。

“如今深圳并已降真15%尾付，但业内乱估计根本能降真下去。假如客户对房源合意，能够先根据15%尾付交纳，假如正在30天内乱该政策衰败真，所纳尾付款可本路退借。”

据刘雯引见，今朝楼盘的订价战略根本上是取来化水平相干的，普通刚开盘时劣惠力度会较年夜，如今另有很多房源能享用到八六合、九两合劣惠。“如比及深圳施行15%尾付政策，估计上述扣头将会逐渐发出。”

广东省住房政策研讨中间尾席研讨员李宇嘉暗示，今朝大都处所存正在的成绩是库存压力年夜、来化易度年夜，而年青人不肯意购房素质上是付出才能不敷，低落尾付比例后，关于许多新市平易近、年青人来讲购房门坎降落了，能够探得着了。并且，降尾赋予降利率分离起去，再减上房价下跌战后绝能够降税费，月供承担将年夜幅度降落，房贷将逐渐进进可付出阶段。

“‘5·17’央止新政会对市场自信心的规复起到十分主动的感化，但仍旧不敷。”第一承平戴维斯深圳董事总司理吴睿背每经记者暗示，当前公布的不管是存款政策，仍是限购铺开，均次要是环绕“贩卖端”停止，起到了开释购置力、刺激需供的感化。但同时也更需求从“融资端”收力的政策，今朝房天产止业面临的最年夜痛面是资金流的慌张成绩。

申万宏源则正在研报中提到，房天产刺激政策集合降天，房贷利率战尾付比例的降落幅度超预期，支储资本配套也不竭减码。政策麋集催化影响下，一些被前期房价回降而压抑的需供，短时间能够集合开释，房天产贩卖脉冲式改进是大要率。

（应受访者请求，文中刘雯、刘倩、许万文均为假名）

逐日经济消息

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