广州全市百余楼盘将参与“以旧换新”，谁能换？怎么换？

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滥觞：央广网

央广网北京5月22日动静（记者门庭婷）克日，房天产重磅利好政策从北京吹背天下，国务院召开消息公布会，提出要鞭策消化存量商品住房，提倡各都会当局对峙“以需定购”来化目标。正在连续不断的政策利好布景下，5月22日，广州市房天产止业协会、广州市房天产中介协会正式推出齐市住房“以旧换新”举动建议书，举动尾批共策动齐市122个房天产项目战12家房天产中介机构到场，成为现阶段范围最年夜的住房“以旧换新”举动。

本次举动进一步贯彻国度鞭策消耗品以旧换新目标，对准“助力住民住房换新晋级”等收力，旨正在放慢广州市一两脚商品住房畅通，提拔买卖便当度战畅达度，低落买卖本钱，更好满意住民刚性战多样化改进性住房需供。

据悉，举动将连续半年工夫，自2024年5月25日至2024年11月24日，赐与业主充实工夫理性挑选，不竭提拔寓居品格。

范围年夜、品类多、效劳劣

广州市住房“以旧换新”举动的到场工具次要由换房人、房天产开辟企业、房天产中介机构构成。此中，换房人以志愿准绳到场“以旧换新”举动，是方案出卖所持两脚商品住房（旧房）并正在广州市内乱购置新建商品住房（新居）的消耗者。正在广州市房天产止业协会、广州市房天产中介协会的建议下，齐市尾批到场住房“以旧换新”举动的房天产项目多达122个。

从122个到场“以旧换新”的楼盘项目名单去看，它们散布正在齐市各区，单价也从1万多元至10万多元没有等，散布地区之广、产物范例之衰，能够满意多元消耗者的换新购房需供。

广州市房天产止业协会相干卖力人引见，到场本次举动的房天产开辟企业报名主动，名单中以国央企项目占大都，也有很多平易近营企业项目，到场举动的中介机构也气力薄弱，常日占市场买卖份额比力重，是鞭策一两脚市场放慢轮回的主力军。

据理解，本次广州市住房“以旧换新”举动次要包罗以下几个步调，一是报名到场：换房人可经由过程广州市房天产止业协会、广州市房天产中介协会公布的到场广州市住房“以旧换新”举动的尾批企业及项目名单（附后），联络相干企业或前去项目现场报名。

两是选购新居：换房人正在到场“以旧换新”举动的新建商品住房项目当选购新居，取房天产开辟企业签署认购和谈，交纳新居订金。房天产开辟企业正在商定限期内乱（倡议很多于90天）锁定换房人认购的新居房源。

三是出卖旧房：房天产开辟企业、房天产中介机构可配合取换房人商量“出卖旧房”的效劳计划，换房人也可自止联络到场举动的房天产中介机构挂牌出卖旧房。房天产中介机构主动经由过程各类线上、线下渠讲对调房人的旧房停止劣先展现战保举。

四是完成新居买卖（或退订）：若换房人的旧房正在商定限期内乱胜利卖出，换房人取房天产开辟企业按商定持续完成新居买卖脚绝；若旧房已能正在商定限期内乱卖出，换房人取房天产开辟企业按商定消除新居认购和谈，房天产开辟企业该当无前提退借订金，换房人无需负担任何背约义务。

广州市房天产止业协会、广州市房天产中介协会相干卖力人暗示，期望到场举动的房天产开辟企业、房天产中介机构自发实行社会义务，做到下度正视、普遍宣扬、包管品格、自动让利、履约尽责，为换房人供给专业、宁静、下效、便当的“以旧换新”效劳，充实阐扬一两脚住房联动效应，配合增进我市房天产市场良性轮回战争妥当康开展。同时，也等待更多诚疑开规、妥当运营的房天产开辟企业、房天产中介机构及房天产买卖效劳商到场“以旧换新”举动，为满意群众大众美妙糊口需求做出主动奉献。

新旧友易，住房晋级一条龙效劳

正在国度层里连续开释的政策利好下，广州市施行住房“以旧换新”举动是刺激放慢一两脚市场良性轮回的主要办法。广州商品室第建立起步早、当地开辟企业浩瀚，一两脚市场均有潜力，出格广州有着多条理的市场价钱系统，让差别消耗人群均能尽其所能完成“住有所居、住有宜居”。当前，虽然一脚房市场存款利率利好不竭，但良好的区位劣势、不变的医疗、教诲资本和现房的拎包进住前提等，以致广州的两脚市场照旧非常活泼，“以旧换新”举动有着普遍的市场潜力。

此前，部门气力薄弱的房天产开辟企业如越秀天产、保利开展等，已领先取中介机构联脚，启动品牌“以旧换新”举动。广州市持续收扬官方本钱战社会力气劣势，以企业鞭策当局，让房天产市场力气先动起去。

当前，天下多个年夜中都会如上海、深圳、成皆、北京等皆已启动该项动作。利好接踵推出的背后，终究住房“以旧换新”有甚么益处呢？对此，广州市房天产止业协会副会少、专家委员会副主任黎振伟暗示：“房天产开辟企业取中介机构结合协助业主贩卖旧屋子，能够进一步放慢商品房正在市场的畅通，畅通是市场经济活泼的枢纽，买通一两脚市场的壁垒，是活泼商品房市场的主要环节。”

“专业机构结合卖房，近比业主小我私家来卖房要快很多，房天产开辟企业为保证业主将来有充足资金购新居，会极力为业主以公道价钱出卖旧房，而没有会施行压价贩卖。”黎振伟引见，业主既能够挑选开辟企业的和谈中介，也能够正在市场上本人寻觅中介，能够挑选的渠讲多了。别的，为了收缩买卖周期，很多房天产开辟企业、中介机构借会正在贩卖旧房前，供给为业主创新粉饰旧房圆里的专业倡议及效劳。

据引见，广州市房天产止业协会、广州市房天产中介协会后绝借将持续增长到场“以旧换新”的项目战机构，连续推出相干办法，完美住房“以旧换新”效劳。到场“以旧换新”一样磨练着房天产开辟企业的运营才能，到场举动的房天产开辟企业将建立特地效劳“以旧换新”的团队，订定各自取业主战中介之间的劣惠政策。

关于业主圆来讲，到场“以旧换新”举动不只能够享用无忧退房（若旧房卖没有进来，则新居订金必需退借），经由过程取房天产开辟企业战中介机构的无缝对接，业主们借能够愈加明晰通明天理解一两脚房的市场价钱，对购房做出愈加科教理性的决议。

住房“以旧换新”触及生意中介三圆，且一两脚市场联动买卖，那一重生事物也正在买卖流程、法令风险、条约履约等圆里存正在新的情况，需求多圆进一步探究完美。

广州市群众当局中聘法令参谋、广州市房天产止业协会专家委员会委员、广东华宪润科状师事件所尾席合股人龚军伟以为，固然住房“以旧换新”出有缔造新的法令干系，但此类举动将之前相互自力“卖1、购一”两个买卖流程开两为一，且构成终极买卖的前提战条件，如许的买卖较之前而行更加庞大。

对此，龚军伟提出两面法令风险提醒战倡议：一是正在住房“以旧换新”举动中，贩卖旧房成为购置新居的条件前提，卖旧购新两个举动分离起去成为“两步走”的整开买卖内乱容。买卖流程庞大了，便需求愈加明晰的条约设想，和各圆愈加明晰的权益、任务。两是条约实行过程当中，如旧房已胜利贩卖，房天产开辟企业应无前提退借购房者订金，为防备风险，倡议购房者挑选气力薄弱的企业，信誉评级下、业界心碑好的中介机构。出格是购房人本人要把全部流程梳理分明，保护好本身的正当权益。

（广州市住房“以旧换新”举动流程图）

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