又有城市宣布支持住房“以旧换新”！珠海模式升级空间在哪？

王枫13898316786

又有都会颁布发表撑持住房“以旧换新”！昔日，西安市房天产止业协会公布“以旧换新”举动建议书。据没有完整统计，今朝天下已有超越70个都会颁布发表或施行住房“以旧换新”。记者得悉，珠海市住建局此前正在出台天产新政时，也明白暗示“鼓舞‘以旧换新’”，但还没有出台任何民圆细则。珠海的住房“以旧换新”政策施行状况怎样？下一步的晋级空间正在那里？

据悉，今朝各天商品房“以旧换新”次要采纳国企收买、市场联动、税费补助三种形式。

便珠海而行，住房“以旧换新”次要走的前两种形式。“市场联动”形式今朝有诸多开辟商战楼盘到场，也是最为遍及的形式。如北湾片区的某下端豪宅项目，一圆里，到场以旧换新的购房者能够出卖两脚房并购置项目内乱的室第产物，并享用到卖房补助；另外一圆里，项目协作的专属中介公司将正在2个月内乱特地推行到场以旧换新举动的客户的两脚房，尽力协助他们尽快卖出两脚房。

“国企收买”形式今朝则唯一珠海龙头国企华收股分正在施行。根据华收的形式，珠海郊区房龄正在15年内乱的优良室第，产权明晰、里积没有限，意背认购珠海华收齐资开辟的新居项目，业主为天然人。正在此根底上，仅需根据客户报名、选购新居、旧房评价、收买认购、脚绝办结那五个步调操纵，便可完成旧房取新居的置换。同时，华收也同步正在施行“市场联动”形式，5月1日，华收股分推出“帮卖”形式，拜托贝壳为意背客户贩卖两脚房，并补助客户2个面的买卖佣金。客户能够将屋子出卖给华收股分，也能够挑选本人正在市场上放盘贩卖。

记者发明，此次西安的“以旧换新”政策，施行的仍然是“市场联动”形式。换房人胜利“以旧换新”可享用中介费劣惠、商贷劣惠等。

别的，今朝海内亦有很多都会正在此根底上，实施“以旧换新”税费补助形式。如缓州对契合前提的换房家庭，根据新购商品房条约价，赐与0.8%或1.2%的补助；扬州则赐与新购商品室第没有超越1.5%的契税补助。

出格值得一提的是，今朝另有极个体都会，提出较为共同的“以旧换新”形式。如广东肇庆公布的《肇庆市增进房天财产下量量开展多少步伐》提出，存量衡宇持有人经由过程“旧转保”（旧房转保证性住房）的情势交由当局统租，由此得到当局指定机构付出的必然年限房钱，并将其局部用于购置商品房。

那末，便珠海而行，今朝“以旧换新”仅停止正在房天产企业探究阶段，如念加快楼市苏醒，当局部分能否能够“照顾政策了局”“加一把水”？

对此，很多天财产界人士暗示悲观，以为便“以旧换新”政策而行，珠海借另有很多政策空间。一是当局如推出契税加免，和谐开辟商赐与新居价钱扣头，真其实正在的低落购房本钱；两是当局借能够进一步和谐劣化买卖流程，如针对带押过户，能够完成两脚房另有存款出借，也能够过户，中心的包罗存款赎楼、打消典质、过户再办典质等流程能够正在背景一次性完成；三是住建部分借能够拆建一个“以旧换新”房源库，让各人看到“实房源、实客户、实价钱”，更好天婚配供需，低落买卖的疑息本钱。

采写：北皆记者 墨鹏景

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