绝对干货！亲身经历，佛山二手房实操避坑指南！

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感激老铁看重，楼司令--用佛系的心态看楼市。没有深谋远虑，稳定挨“诳语”。为购房者决议计划把好闭、置业路上购对房，司令等待战您有故事。

正在方才已往的5月，佛山两脚网签套数再一次反超一脚，那是稀有的征象。假如接下去您肯定要正在购佛山两脚房，那那篇文章您要好都雅。

常常有老铁去征询两脚房买卖各类环节成绩，每一个人碰见的状况没有尽不异。
做为正在佛山经脚过200套+两脚买卖流程的止业人士，我战我们两脚团队的同事古女便把各人体贴的成绩、细节梳理出去，记得珍藏转收喔！
便从当您看中一套两脚房，道妥价钱，筹办拿下时开端。
01
第一步，签署三圆条约确当天，业主供给当天的查册纸。
购家、中介确认业主名下房产明晰的典质状况后，三圆正在场签署一份三圆条约。
签署以后，购家付出定金给卖家。此时，有的中介会支走业主的房产证，制止业主两次买卖。

注：须要时，购家借可请求卖家来挨印征疑陈述。

02
第两步，按掀公司评价。
中介会引见按掀公司给屋子估价，并对接按掀存款的银止。那里会触及按掀效劳费，止业尺度纷歧。
注：小中介止会找协作开的按掀公司，年夜止会有本人的按掀公司（如链家背后有贝壳按掀）。
实在，生意单方也可自止找银止做按掀，可是购圆找的银止，业主担忧脚绝会被成心迟延，又大概像中省的消息，过完户被购家拿来做了其他典质贷，最初只拿了个尾付款，尾款没法支齐。
假如是业主找的银止，偶然候购家的征疑战流火有面小瑕疵，需要灵敏处置的处所又会被机器的包办给搅黄，弄了1/2个月最初单方分歧，又消除条约，利剑闲活。
03
第三步，购家、业主、中介三圆前去购家存款银止，共同签订按掀条约。
银止审批购家天分及格后，出具赞成存款书给购家，普通银止考核期为7~15天。
注：普通按掀公司会供给最低利率的银止、审批前提相对宽紧的银止。假如银止果购家征疑、流火等缘故原由回绝存款或批贷金额不敷，普通业主皆赞成战争解约（倡议签署条约里商定好）。
同时，卖家也要动手归还本来的存款，那里凡是分三种状况：
①带押过户，生意单方最宁静、费心，最便利的存款过户脚绝，打点过户当天同时购家进押脚绝也一同打点，卖家不消为结浑存款而忧，购家也不消再跑一次进押脚绝。
注：有部门银止带押过户没有需求任何用度，可是部门银止如工止、中止需要第三圆包管函，包管用度1%阁下。
②卖家本人归还存款，那对购家也是功德。那里各家银止的解押工夫纷歧，有的银止从申请到解押终了要2-3个月，有的银止1个月弄定。
③卖家请求购家帮手归还存款，这类状况信赖许多购家皆曾担心过。怕帮借了房贷，卖家没有共同过户。那这类状况下，购家怎样低落风险呢？
起首，中介需求支走卖家的借贷银止卡。
其次，购家要大白正在法令界定的公道范畴内乱，购家可拿出10%~20%的尾付款用于帮卖家归还房贷。
好比道好房价200万，但本业主短银止70万，那末正在法令庇护层里，购家最多可拿40万去帮借存款，别的30万应由卖家自止处理，或找融资公司过桥归还。
但假设卖家坚定差别意，那此时便需求机警靠谱的中介从中和谐了。
假如压服卖家做过桥告贷，利率要视卖家征疑而定，月利率1.8%~3%皆有。而利钱由谁去负担，与决于单方怎样道。
假如购家非常介怀或担忧帮卖家归还房贷后对本人倒霉，则可思索挑选购置一些年夜中介止供给的所谓“生意尾付包管”的保险。
即正在卖家呈现背约时，包管圆可先止赚付购家已付出的尾付款。这类保险的费率止业也出尺度，普通皆正在1%之内。
当卖家存款结浑后，便可打点房产证解押脚绝，但现在能够也没有宁静。
由于从跟银止申请解押，到解押终了，凡是少则1个月，多则2个月。假如正在此时期，卖家由于此外债权纠葛，令那套屋子被查启招致不克不及过户，则上文提到的“生意尾付包管”保险关于购家有保证。
注：这类“生意包管”保险只是为了增长宁静系数，究竟上许多两脚房买卖过程当中，购家皆出购过如许的保险。
假设购家出有购置相似的“生意包管”保险，那出了成绩，只能购家自止走司法法式催讨那笔款。这类几率很低，但没有代表出发作过。
以是为了尽量制止这类状况的发作，一个及格专业仔细的中介十分主要。Ta正在跟业主打仗的过程当中，假如发觉业主可疑，那中介能够截至生意买卖。
注：假如实的发作了卖家背约的纠葛，中介实在也没有会负担甚么义务。
04
第四步，房产证解押后，三圆前去止政效劳中间打点房产过户脚绝。
购家现场交税，止政效劳中间改名。
注：有的购家会挑选正在过户当天，正在现场给尾付，大概提早做好资金存管，办完脚绝卖圆凭过户回执冻结便可。
05
第五步，新居产证出去后，购家战银止一同前去止政效劳中间做进押注销。
注：此步调也能够正在第四步同时停止，别的进押也多是省S的操纵需求。
06
第六步，银止进押终了，放款后，中介共同新业主完成火电、物业脚绝交代。
注：火、电、燃气鼓鼓可微疑打点过户，若有短费需要结浑。
07
接下去，一些遍及存正在的情况，道下我的概念。
①购家尾付不敷，该不应让按掀公司推下评价价，让银止多贷面款，少给面尾付？
问：那便是止业称号的“下评下贷”，准绳上我没有倡议购家做。本人不论是借也好，低落请求也罢，没有要测验考试越界。
②为了少交面契税战小我私家所得税，能不克不及让按掀公司做低网签价？
问：这类躲税方法，准绳上我也没有倡议那么做，由于后绝有能够招致银止放没有了存款。
固然，终极生意单方自止协商判定。
以上是比力完好的两脚房买卖流程挨次战根本留意事项，已能涵盖各个方面，若有别的成绩战突收状况，您也能够零丁征询我们。

佛山购房，问问楼司令吧！

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