真金白银，广州真下场了

天主的爱

广州终究了局支存量商品房了，便正在新塘删乡，属于郊区，大要2万圆。

不外，最中心的是收买成价，即 地盘本钱+建安本钱 。

详细是几？

举个例子，仅参考：

那两年删乡出卖出过一块天，按之前的去算（21年)路劲新塘项目天价是1.2万，建安本钱普通3500，也便是1.6万阁下。

而如今新塘的主力价钱，正在2万阁下。

嗯，相称于市场价的7-8合。

那也印证了我，之前的推演。 便算是国企了局，也是贬价来库存。

不外，广州贵的是地盘价钱，假如是按项目市场下调后的网签价钱乏计去算，开辟商幸亏更狠。

以是，广州按年夜头的地盘本钱去算，也通情达理。

便我明白的，武汉道的收买价，没有到市场价6合，那更狠。

2）那又推表演一个成绩，既然是市场上挨合价，开辟商本人挨6-7合市场价卖，没有是更爽吗？

好成绩，批收战批发，量年夜管够，包管资金回款，假如您是老板，您选哪一个？

不外，故意思的是， 假如会谈战支房的皆是国企，各人等量齐观，那到时分怎样道，可便故意思了。

2)实在，便像我正在今天抖音曲播间里道的，此次新政的中心，是来库存。

5.28广州暴力救市，最低的尾付，低利率，最低的购置门坎，那是让念要改进，情愿置换的同窗上车，对中心板块的项目是利好。

您看，那两天，中海年夜境，不雅樾，琶洲北TOD，保利天瑞，皆卖得没有错。中海年夜境借小涨了，幅度正在1500-2000之间。

政策出去，市场南北极分化会更快。好的越好，郊区好的越好。

可是，没有是好小我私家皆能逃到石本里好，年夜部门皆是少泽俗好。

3)以是，郊区国企了局支房源功德，是兜底两级分化的另外一端。

能够，有人会道，不合错误，您前里道的但是贬价来库存啊。

对，那个没有抵触。

郊区原来便正在往下失落， 如今借能按地盘本钱+建安本钱收受接管，曾经是守住了价钱的宁静线。

道假话，便那一轮救市，只要国企了局，才是实正国度出钱，出实金利剑银救市的。

那才是实救市，实兜底啊。

不外，枢纽是范围，有多年夜，力度有多狠。 那个才是救市途径里，最需求明白的。

实金利剑银，才气 实救市。

好了，新政出去，有甚么购房成绩，扫码减拆神助脚。  ‍  ‍  ‍  ‍  ‍  ‍  ‍  ‍  ‍  ‍  ‍

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