新政两周后，广州二手楼市现转稳趋势

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自广州楼市“528新政”降天后，工夫已已往两周，从今朝的状况去看，广州室第市场的反响较为较着，中指研讨院的数据显现，端五假期时期，广州新建商品室第日均成交同比增加6%，较2019年增加20%。两脚室第圆里，需供也呈回温态势，据贝壳找房的数据，6月2日，广州两脚室第带看量达17907次，看房人数达3981人，均为5月以去的最下值。别的，部门板块热度隐删，河汉珠江新乡板块、黄埔常识乡板块、海珠滨江东板块、番禺祈祸板块及市桥板块带看量、成交量均保持正在齐市较下火准，此中滨江东板块正在均价微删的同时，均匀成交周期另有所降落。

不外，受两脚房打消限卖、“卖一购一”等政策带去的改进需供批量开释的影响，两脚室第供给量也呈现了较着增加。5月29日，新政施行当日，贝壳两脚室第新删挂牌量便到达了1371套，当周挂牌下达6132套，取远三个月的低面比拟，新删挂牌靠近翻番，今朝，贝壳找房两脚室第有用房源已靠近15万套。供、供同步增加的同时，两脚室第成交周期今朝仍处于不变态势，据贝壳找房的数据，本年以去，广州市两脚室第均匀成交周期连续处于210至230天区间，比拟2023年仍属下位。

两脚成交明显上降，增加动力源自“南北极”

据开富研讨院的数据，新政降天后两周，广州市两脚室第网签总数连续创4月以去的下值，5月27日至6月9日两周内乱，单周两脚室第网签宗数均超越2300宗，取本年3月的下面已相称靠近，此中，番禺、海珠、河汉等中间地区及远郊地区成交量环比增加明显，部门地区超30%。别的，成交稳步上升的同时，齐市两脚室第网签均价曾经持续周围重回3万元/仄圆米以上。

两脚成交的增加次要去自90仄圆米以下刚需户型及市中间的年夜户型单元“南北极”，此中齐市90仄圆米以下户型成交占比超60%。以最为凸起的海珠区为例，开富研讨院的数据显现，新政两周内乱，海珠区两脚室第网签量达4月以去的峰值。同时，正在6月3日至9日那一周内乱，海珠区两脚网签中，远八成为90仄圆米以下的刚需户型，特别正在产业年夜讲北、北洲、宝岗年夜讲等板块，中小户型成为支持成交量增加的次要力气。

广州链家保利百开分店店少李宏伟背记者引见，新政后，其门店地点板块两脚总价正在200万元以下的单元成交周期明显收缩，除此以外，门店的租赁客户中，也没有累呈现置业意背并自动上门征询者。李宏伟暗示，此前门店月均租赁营业成交正在30单阁下，新政施行以去，已有两位客户自动上门，此类客户均为曾经正在该板块内乱租住了两三年的租客，每个月房租正在4000元阁下，新政低落尾付门坎战利率后，供购郊区新居或是正在地区内乱寻觅一个楼龄较老的单元，压力皆小了很多。

珠江新乡板块远期两脚买卖活泼

中间地区的河汉区珠江新乡、海珠区滨江东等板块正在短时间内乱成交增加也非常明显。广州链家昌隆分店司理李超俊暗示，珠江新乡板块新政后反响相称主动，成交量今后前的日均2宗增加至日均5宗阁下。数据显现，河汉区两脚室第单周成交量正在6月3日至9日那周内乱到达了秋节以去的峰值，珠江新乡、河汉公园板块的下端物业成交增加，推动地区内乱两脚均价打破6万元/仄圆米。

供给同步增加，两脚议价空间仍正在

虽然从成交端去看，政策“强心剂”的结果明显，但跟着“528新政”打消两脚室第限卖，供应端也一样迎去了一波年夜幅增加，一批托付没有谦两年的次新居正在远两周内乱疾速正在两脚市场挂牌。海珠区产业年夜讲北板块的中海不雅澜府、河汉区奥体板块的保利天汇、番禺区的越秀战樾府等远两年开卖的热点项目近来两周均有次新居挂出，但正在挂牌价钱上取周边一脚比拟并已构成较年夜差别，可以吸收到的购家较为有限。

以中海不雅澜府为例，今朝贝壳挂牌房源14套，单价正在7.2万-12.6万元/仄圆米区间，而天段、里积段靠近的周边新项目保利燕语堂悦，4月尾开盘时，参考均价则是没有低于6万元/仄圆米。别的，次新居仍需按划定交纳删值税，那一面决议了那批方才进进两脚市场的室第没有会正在成交端掀起太年夜波涛。但正在供给量居下没有下的条件下，两脚市场议价空间仍将保持下位。开富研讨院数据显现，四月、蒲月广州两脚室第议价空间别离为8.4%战8.1%，支窄趋向初隐，但仍为一年内乱的下位。

另外一圆里，一批预算其实不那末左支右绌的购家正在降尾付、降利率的存款政策撑持下，经由过程进步杠杆率挑选上车新居。广州链家保利百开分店店少李宏伟引见，以总价300万元为分界，预算到达那一程度的购家，有很多转背了荔湾区的新居。正在方才完毕的端五假期里便有购家改动设法，该购家本方案供购保利百开花圃的两脚两房单元，但今朝曾经签约了荔湾区花天湾板块的某新居项目。板块内乱原本的刚需购家本来年夜多是带看总价300万元阁下的两脚房，但远两周根本皆曾经开端带看总价450万-500万元的房源及新居项目，正在挑选空间更年夜的状况下，购家对寓居情况战小区品格的请求较着有所进步。

从贝壳找房的数据去看，新政两周以去，两脚市场圆里不管是成交量仍是带看量，距本年三月、四月的年内乱峰值均另有必然差异。正在供给量陡峭增加的状况下，两脚市场贬价房源数仍近下于涨价房源，日均正在1000至1500套之间，取之比拟的是，即使正在到达峰值的新政施行当日，涨价房源唯一251套。整体去看，两脚市场的近况借将连续一段工夫，购圆市场的场面一段工夫内乱仍较不变。

2024年6月14日《羊乡早报》A11版

文、图 | 记者 范晗越

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