在天河，有钱人也不好选房

WY20172017

文：阿疑
900万，购河汉，有天铁有黉舍，产物好，配套成生，怎样选？
那是我一名粉丝的需供~阐发配盘以后，前两天我带他来看了河汉北板块，那是最能满意他需供的板块。
那篇稿子，沉醉式讲讲河汉北看房的一天。

第一站-西派河汉序

粉丝很务真，念要真测周边的糊口配套战气氛，以是我们出有开车，而是挑选天铁真测。
第一站--中国铁建·招商西派河汉序，我们从3号线梅花圃站D出心出站，步止一分半钟便到了项目展现区，十分远，到了展现区，有电瓶车接收到卖楼部。

卖楼部便是将来项目会所，正在贩卖阶段便把展现做出去了，也了解，究竟结果项目开盘时，河汉其实不缺供给，要凸起，正在展现圆里一定是要下工夫。
前广场很坦荡，布景墙用了石材，项目logo用的金属材量，那是花了钱的。

粉丝道那个卖楼部进门的性命之树很都雅，两侧通讲的装璜很初级。

性命之树前面是扭转楼梯，沿着楼梯步止下来，火景战绿化做得没有错。固然，从降天窗看进来，另有越天战的卖面楼体字，项目间的商战实在风趣。

会所曾经根本成型，健身房、公宴厅、室内乱泅水池等等曾经展现了，拍了几张图，看看。

看完会所后，伴粉丝来了趟卫生间，泰初汇同款戴森吹风机、爱马仕橘绿之泉的洗脚液战润肤乳，用料贵，调性下，粉丝借挺心动的。

我们坐到洽商区，贩卖给我们引见项目，客服蜜斯姐上前问我们要喝咖啡仍是茶火，然后端上了本人熬造的绿豆沙，正在引见项目标时期，也会合时给我们减火。
到了正午，客服拿着餐牌上前，现场有供给意粉等简餐，问能否要正在卖楼部用餐，物业效劳圆里，体验感仍是没有错的。

道道今朝西派河汉序的推货。
全部项目一共有18栋楼，此中5栋塔楼，13栋板楼。出格的是，有2栋塔楼会做成安设房，贩卖出格提出，并出有隐讳，道是给国企老指导配的屋子。
如今项目正在卖的是1、6、8、15、16栋共5栋，此中1栋是塔楼，其他均为板楼，里积段为125-190㎡。

由于板楼比力密缺，因而塔楼战板楼是有价好存正在的，1栋里积小，单价相对较低，没有是超下层，性价比借挺下，粉丝预算900万，也能够购到比力好的楼层了。
西派河汉序的产物年夜部门做了单边户型，主卧会有L型的80cm飘窗，空间感很强。

但今朝西派河汉序的价好仍是比力较着的，125㎡的板楼总价900万阁下，而140㎡的板楼总价约1100-1200万，价好达200万+，项目筹办减推2栋塔楼，将会有性价比的140㎡产物，吹风价正在1000万阁下，满意那部门客户的需供。
户型图我也拿到了，140㎡做到了北北单阳台+单套间，功用性战适用性皆有，念理解的，减我哈

项目出有配建黉舍，将来需求蹭中间越天战的华阳+广中九年一向造，至于能不克不及蹭，看教诲局，现场也有一些物料阐明。

团体看下去，粉丝对西派河汉序的品格感战价钱皆是比力合意的，开辟商单央企，并且离天铁远，大要率能蹭越天战的九年一向造。
详细怎样选，借得比照下中间越天战。

第两站-周边配套

工夫到了正午，我们决议来四周的疑达金茂广场吃午餐。
沿路两侧皆是小商店，包罗小吃店、饮品店、游览社等等，配套成生。

疑达金茂广场是河汉北板块比力水的阛阓，招商做得没有错，网白店怂暖锅、老字号分店背群饭馆，另有常睹的KFC、星巴克皆有，阛阓人气鼓鼓尚可，事情日的正午饭面，人很多。

天铁坐几站便是三甲病院京溪北方病院，医疗战贸易，四周皆配齐了。

第三站-越秀河汉战樾府

午餐后，我们来看越天战，粉丝为了真测到天铁的间隔，我们特别走到梅花圃站的B出心，开端计较步止工夫，从天铁心到卖楼部，用时约10min。

越天战的展现区被年夜榕树环绕，那是本天块保存的榕树，正在榕树下做了歇息的小公园，情况比力喧闹。

仰面看，几栋室第曾经启顶了，尾批来岁就可以交楼。

今朝越天战的卖楼部将来也会做成会所，不外项目是单会所的设想，泳池、健身房等设备将来会放正在园林内乱部的会所内乱，以是卖楼部今朝借已展现。
不外品格感仍是做得没有错的，我拍了几张图。

卫生间的洗脚液战润肤乳是洲际旅店同款的BYREDO，马桶装置了主动的一次性坐垫，用得放心。

坐下引见项目，客服蜜斯姐即刻递上了茶火，效劳也是没有错的。
道道越天战的供货。
2022年底开盘至古，越天战的流速借没有错，今朝正在卖1、6、7、8栋，里积段108-180㎡四房，均为塔楼。

108㎡由于总价低、货量少，以是比力热点，如今只剩下几套下层余货了，总价850万阁下，性价比没有错。
125㎡价好较年夜，总价900-1000万阁下，看楼层；140㎡总价1000-1200万没有等。
越天战的户型更多是用阳台战飘台报建，出有像西派河汉序般做L型飘窗，而是把空间做到房间内里，两个项目标产物偏重差别。

粉丝的思索及纠结面

粉丝看完，心里仍是比力纠结的，信赖看过那两个盘的同窗，城市有一样的感触感染。
一样的天段，类似的配套，越天战挨的是肯定性，西派河汉序挨的是品格感+价钱。
粉丝喜好西派河汉序所睹即所得的会所设置，以为价钱适宜，并且产物赠予更下，有年夜飘窗，更接近天铁三号线，中转珠江新乡。
喜好越天战肯定的教诲，品格感没有错，将来比力接近18号线。
看完后，分离他们的实践需供，我战他们道了我的倡议，他们认同，但借要归去战家人筹议。

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