停摆26年，广州最大烂尾楼澳洲山庄有了最新进展！意向安置地块完成清场，现有小区已不符合居住条件

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每经记者：黄婉银 每经编纂：陈梦妤

“黄埔区JKG-A-1天块今朝意背是用去安设澳洲山庄业主的，对天块有影响的部门曾经局部撤除浑场。”

7月31日，《逐日经济消息》记者（以下简称每经记者或记者）从广州开辟区地盘开辟储蓄买卖中间独家采访得悉。

停摆26年，广州最年夜烂尾楼澳洲山庄又有了新曙光。

7月30日，广州开辟区计划战天然资本局（广州市计划战天然资本局黄埔辨别局）决议以挂牌方法出让广州市黄埔区JKG-A-1天块的国有建立用天利用权。那宗天块位于黄埔区广汕公路以北、金坑天铁站以西，中间便是澳洲山庄。

黄埔区JKG-A-1天块出让通告中明白暗示，天块建成房源须用于处理黄埔区当局指定的汗青遗留成绩项目物业置换需供。

对澳洲山庄的业主们来讲，那个动静既是期望的曙光，也是悬而已决的焦炙。多位业主报告每经记者，固然曾经传闻了上述天块是用去重修安设的动静，但出有看到任何正式文件或通告，他们的心仍然悬着，“期望没有要再有甚么变数了”。

脱过数栋班驳的烂尾楼，澳洲山庄业主下师长教师带每经记者走过一段泥沙路后，去到一处碎石聚集成的下天上。他指着没有近处报告记者，“该当便是那一块天了”。

传收带后即为本次出让天块部门 每经记者 黄婉银 摄

澳洲山庄共有2834户业主，自1998年开辟商资金断裂以去，业主们便开端了冗长的等候战推扯。那些年去，各圆连续鞭策项目重修，中心也曾呈现过盘活起色，但果冗杂债务纠葛、衡宇计划产证等成绩，过往每次的终局皆跟“狼去了”一样，更生之路艰难重重。

部门业主已注销购房疑息


此次黄埔区JKG-A-1天块的挂牌，重燃了澳洲山庄业主的期望，7月初，业主们借被告诉注销购房疑息。

7月2日，广州市黄埔区处置澳洲山庄烂尾楼成绩指导小组办公室公布《闭于搜集澳洲山庄购房人疑息的通告》（下称《通告》）。

《通告》暗示，澳洲山庄项目因为汗青缘故原由，购房人近况疑息有待完美。广州市黄埔区群众当局建立了处置澳洲山庄烂尾楼成绩指导小组办公室（以下简称专项事情组）,卖力搜集澳洲山庄项目汗青遗留成绩触及的购房人相干材料。

对已取开辟商广州澳好房天产开辟有限公司（以下简称澳好公司）成立衡宇生意条约干系的购房人及相干权益人，可背专项事情组申报疑息。

专项事情组领受购房人申报疑息从7月3日至9月2日，澳洲山庄业主李师长教师正在领受申报疑息的第一天便提早预定来现场提交了相干材料，“如今听说曾经有远1000户业主注销了，闭于后绝安设等状况，如今借出有看到计划战文件。”

专项事情组现场领受申报质料的办公所在也正在澳洲山庄四周，每经记者访问时看到，正在中国铁建一个项目部分心，坐着一块写有“澳洲山庄购房人材料提交处”的黄色小牌。

澳洲山庄的重修安设方案是有迹可循的。

2013年3月，广州市乡城建立委员会公布了《广州市处置“烂尾楼”专责小组闭于印收澳洲山庄盘活重修事情计划的告诉》（穗建开491号）（下称491号文）。

客岁9月，每经记者便理解到，黄埔区正在促进由当局主导的购房业主房产置换事情。

“客岁的确已有风声道有闭部分正在思索同天安设，由于澳洲山庄自己天块较为庞大，很易停止本天安设。之前的491号文也是重修安设计划，其时的安设比例是1:1.1，如今借没有明白新停顿。”李师长教师报告记者。

记者曾正在2020年采访理解到，正在上述重修计划中，协作各圆拟将邻近广汕路的10万仄圆米久已开辟天块用于项目启动区建立，方案建成约30余万仄圆米的室第及相干贸易配套设备，那是澳洲山庄最靠近重修胜利的一次。那十余年去，491号文不断被澳洲山庄业主视为重修最主要的指北。

小区已没有契合寓居前提


1996年，30岁出头的下师长教师正在伴侣的引见下，去到其时果情况漂亮激发齐乡热卖的澳洲山庄，拿下一套87仄圆米的屋子。下师长教师那套房尾付3.8万元，月供约莫800元，价钱相对自制。

彼时，澳洲山庄挨出了“尾付3.8万元、月供480元”且免息分期的告白，加上情况非常吸收人，购房人簇拥而至。当时候，房天产企业存款不容易，澳好公司用“免利钱、低月供”的方法保持澳洲山庄建立，借负担了“银止”的脚色，业主每个月背澳好公司付出月供款。

“其时楼皆出开端建，也出念到会烂尾，可是担忧开辟商不克不及定期交楼，以是我们部门业主战开辟商签署了一个条约，商定假如两年内乱不克不及交楼，便截至月供，同时业主借要背开辟商催讨背约金。我近来让状师帮手算了一下，背约金曾经超越30万元了。”

广州最年夜烂尾楼澳洲山庄近况 每经记者 黄婉银 摄

1998年，下师长教师正在背澳好公司付出了2年整3个月的月供后，出有等去准期托付，便截至了月供。那一年，澳好公司连遭变故，财政总监何氏兄弟卷走公款上亿元，招致资金链断裂。

澳洲山庄有2834户业主，卖进来远200栋，终极只托付了没有到60栋，现在唯一30去户人家常住，其他业主则果衡宇已建成或已达托付前提而支没有到房。

梁蜜斯的女亲便是此中之一，他们正在1998年10月以4100元/仄圆米的均价购置了澳洲山庄E区一套屋子，如今楼栋门心已被茂盛植被包裹。

“我们等待尽快降真安设计划，各人皆很期望能看到重修的屋子。”

2022年11月，广州市黄埔区住房战乡城建立局曾公布过澳洲山庄衡宇宁静评价项目招标通告。

其宣布的澳洲山庄衡宇宁静评价项目采购需供书显现，该项目内乱容一圆里是需求第三地契位对存量衡宇（共193栋）停止逐栋排查，形貌每栋衡宇破坏状况，并根据完益性审定的尺度肯定衡宇构造宁静品级；另外一圆里，第三地契位正在完成评价审定后，汇总小区状况，构成评价陈述，陈述中需分类阐明衡宇近况、提出专业处理倡议。

但下师长教师暗示出有看到过上述陈述的审定成果，李师长教师则回想正在业主群看到过审定陈述，结论是部门楼栋曾经没有宁静，不克不及验支。

本年6月，正在指导留行板上，有闭部分正在复兴一名澳洲山庄业主成绩反应时暗示，小区今朝已打点完工验支，为烂尾楼，且火电设备已老化破坏，存正在其他宁静隐患，没有契合寓居前提。今朝，相干部分正促进该小区团体重修安设事情。

逐日经济消息

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