广州可提公积金作购房首付，缘何“重新房轻二手房”？

雷JY

8月1日下战书，广州再出新政，许可提与公积金做尾付款，用于购置新建商品室第。

广州住房公积金办理中间正在《闭于撑持提与住房公积金付出购房尾付款的告诉》解问中指出，同时满意正在广州本市止政地区内乱购置新建商品住房，及完成商品房生意条约网签且正在商品房生意条约中商定“单方赞成正在网签后将提与的住房公积金余额间接划转至预卖资金羁系账户用于付出购房尾付款”，便可申请打点。

值得存眷的是，该新政只针对购置新建商品住房，其实不合用于购置两脚室第。

新政指出，购房人非夫妇干系，但同为产权人，皆能够提与住房公积金用于付出购房尾付款，但需求一次性配合提交申请，且开计提与金额没有超越网签条约商定的尾付款金额。正在申请提与公积金付出购房尾付款后，仍能够持续以统一套住房申请购房提与，但可提与额度需扣加已提与的尾付款金额。

别的，已购置了一套住房并以该套住房一般提与住房公积金，再购置一套新建商品住房，仍旧能够申请提与住房公积金付出新购住房的尾付款，但需先登记现有住房的提与。假如现有住房打点的是按月借贷提与，需求先结浑住房公积金存款。

公积金中间指出，提与住房公积金付出购房尾付款后，其实不影响以该套住房申请住房公积金存款时的可贷额度计较，已提与的尾付款金额仍可做为公积金账户余额用于计较以该套住房申请住房公积金存款时的可贷额度。

广州住房公积金办理中间、广州市住房战乡城建立局正在收文中指出，此举为降真广州市群众当局办公厅《闭于进一步增进我市房天产市场安稳安康开展的告诉》（穗府办函〔2024〕38号）请求，撑持刚性战改进性住房需供，加沉纳存人购房资金压力而施行。

同为撑持刚需改进购房，为什么广州要从头房沉两脚房？

那或取当前广州一脚楼市战两脚楼市冰水两重天有闭。

正在刚已往的7月份（统计周期:6月26日至7月25日），广州两脚室第网签10034宗，固然环比降落4.04%，但仍然处于2021年5月以去的较下程度。而据中指研讨院监测，7月广州新建商品室第成交套数5134套，险些只为两脚室第网签的一半。

北皆湾财社记者综开广州市房天产中介协会数据统计，本年1至7月，广州已网签两脚室第60145套。而同期一脚室第共网签了33306套（中指院数据），仅及同期两脚室第的55.4%。

取此同时，广州当下的一脚室第库存已立异下。

从广州华夏研讨开展部数据可睹，停止本年7月，广州一脚室第库存1147.29万仄圆米，库存消化周期为21.5个月，环比本年6月（23.3个月）有所降落，但同比客岁7月（16个月）仍旧隐下。傍边，越秀、河汉、番禺、北沙、从化、删乡皆属库存消化“艰难户”，库存消化周期均超20个月。

正在此次广州楼市新政大力撑持一脚室第以后，广州一脚楼市会便此快速激活吗？让我们拟目以待。

采写：北皆·湾财社记者 邱永芬

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