以价换量？实探深圳楼市：多个小区二手房价“腰斩”

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“以价换量”可否睹效果？

“合后均价33000元，那个价钱险些曾经回到2018年，以至是2017年。”正在深圳横岗，一个方才开盘的新居项目吸收了很多购房者，但贩卖司理却隐得有些无法，“我们也很无法，周边两脚房的价钱险些皆从顶峰期跌来40%，我们没有挨合怎样卖？”

本年以去，各天劣化楼市政策频次放慢。正在政策利好鞭策下，市场活泼度呈现必然水平的上降。不外，记者访问发明，两脚房市场的成交上升或次要依托房主们的“以价换量”。以深圳市场为例，一些两脚房的价钱曾经回到2018年以至更早的程度。

两脚房价钱较着回降

记者正在深圳多区访问时发明，不只是被市场热议的教区房价钱呈现年夜幅回降，全部两脚房市场的价钱取2021年顶峰比拟皆呈现较着回降。

“3年前那里的成交价曾经靠近每仄圆米11万元，如今有一套48仄圆米的房源，业主挂盘320万元，但295万元也能够成交。”正在北山的紧坪村三期，该片区一名资深房产中介司理背记者采购一套房源称，“取最顶峰比拟，如今那个小区的价钱靠近腰斩，曾经回到2017年的程度。”记者查询多其中介仄台的数据也证明了该中介的道法。

而正在诺德沐日花圃，那个曾被市场“爆炒”的两脚房小区，片区中介暗示，今朝成交均价正在每仄圆米8万多元，取顶峰期比拟也靠近“腰斩”。

一些已往被“热捧”的新居也出有遁过房价被热炒后再下跌的运气。以光亮区的龙光玖龙台为例，市场公然数据显现，该项目一期战两期开盘时的均价正在4.5万元战4.8万元阁下。中介仄台的数据显现，2020年末该项目标两脚房价钱曾超越每仄圆米8万元，但如今该小区两脚房的均价曾经回降至“5字头”。

一些楼龄较少大概地位较为偏僻的小区，更是呈现很多每仄圆米价钱“3字头”以至“2字头”的衡宇。乐有家研讨中间正在8月初宣布的数据显现，龙华区的花半里浑湖花圃、龙岗年夜运片区的中海康乡一期、罗湖净水河片区的旭飞华天苑等，远3个月的成交价皆正在每仄圆米3万至4万元之间，龙岗区的龙珠花圃两期成交价钱更是跌破“3字头”，为每仄圆米2.85万元。

市场专弈烈度取强度较着加强

乐有家研讨中间的数据显现，8月深圳齐市两脚房均匀成交价钱为每仄圆米5.9万元，环比下跌0.34%。而正在2021年头，深圳两脚房均匀成交价钱正在每仄圆米8.3万元阁下。乐有家研讨中间以为，深圳两脚房价钱从2021年下半年开端进进下止区间，随后连续3年回降，“以价换量”是趋向而没有是短周期。同时，当均价靠近6万元时，量的提拔也愈创造隐，可睹价钱调解到位后，客户的承受度也天然更下。

记者正在深圳龙岗区多个新居营销中间随机采访，过对折受访者皆暗示本人是“以旧换新”，经由过程更年夜幅度的贬价以快速脱手原本的两脚房，然后再存眷新居市场。

数据显现，比拟客岁同期，深圳两脚房市场活泼度已有年夜幅提拔，深圳市房天产中介协会以为，“以价换量”成为当前支持两脚房市场月度相对“下位”的底子缘故原由。不外，“以价换量”的连续性另有待考证。按照掮客机构的一样平常访问战交换反应，自进进8月份以去，市场专弈烈度取强度较着强于上半年，业主价钱的“退让”幅度有进一步加重的趋向，当前两脚房市场外表“妥当”的根本盘仍没有结实。

最新数据显现，8月深圳一脚室第网签2537套，环比下滑3.0%；两脚室第过户3804套，环比下滑16.8%，两脚成交套数为远6个月以去的最低程度。业界以为仍然需求政策里进一步宽紧，以进一步不变市场。

栏目主编：秦白 笔墨编纂：董思韵 题图滥觞：证券时报 图片编纂：邵竞

滥觞：做者：证券时报

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