实探国庆假期深圳楼市：有项目两天卖了6.6亿元

梦屿千寻396

每经记者：陈枯浩 每经编纂：魏文艺

“国庆48小时热销6.6亿元”“国庆尾日劲销56套”“新政利好叠减，楼市加快回温，美满卖罄”……那是国庆假期时期，《逐日经济消息》记者正在深圳楼市真天访问时看到的部门楼盘的宣扬海报。

记者正在宝安、北山、龙华等地区的多个楼盘现场理解到，不管是看房人数仍是成友谊况，皆较节前有较着增加。值得一提的是，正在中洲迎玺、鸿枯源尚云等楼盘项目现场，均呈现客户看榜样间需求列队等待的征象。

另据深圳华夏研讨中间数据，10月1日至3日，深圳一脚房成交同比增加569%，两脚房成交同比增加233%。深圳乐有家研讨中间数据则显现，9月30日至10月5日，乐有家新居成交量同比上涨900%，两脚房成交量同比上涨322%。

龙华区中洲迎玺花圃营销中间现场。 每经记者 陈枯浩 摄

有楼盘看榜样间需列队

便正在国庆假期前的9月29日早，深圳公布楼市新政，内乱容包罗放脱期购、打消限卖、删值税征免年限由5年调解到2年、劣化小我私家住房存款等。

新政公布后，深圳楼市表示怎样？国庆假期，《逐日经济消息》记者真天访问深圳多个楼盘项目发明，现场看房人数目均较之前较着增加，特别是下战书的人流量更年夜。

10月3日下战书，记者正在位于北山区的金寡云山海第宅现场看到，项目门前门路上停谦了车辆，因为营销中间现场看房人太多，每一个贩卖职员只能同时带着好几组客户停止解说。记者留意到，项目洽商区曾经坐谦了人，厥后的客户只能等候空位出去才气坐下去核算价钱。

10月5日下战书，记者正在位于龙华区产业路的鸿枯源尚云项目现场看到，很多房产中介正正在营销中间门中候客，而营销中间的台桌地区根本坐谦了人，假如客户要来看榜样间借得列队等待。

“让中介先带您来看榜样间，要以为能够再过去间接算价钱。”现场一名置业参谋声音有些嘶哑天对记者道。

正在位于宝安区企鹅岛畔的中铁阅臻府贩卖中间，记者背一名置业参谋征询时，对圆暗示：“如今营销中间看房人太多，我们今天跟客户算价钱时皆是站着的，现场坐没有下。”

记者留意到，从前来楼盘卖楼处看房时，现场置业参谋城市具体解说，然后伴随看房。而如今根本是让房产中介带客户来榜样间看房，现场置业参谋因为太闲，仅会正在最初的算价环节伴随客户。正在中洲迎玺、鸿枯源尚云、金寡云山海第宅等项目现场，均呈现客户看榜样间需求列队等待的征象。

“深圳的楼市撑持政策，是继5月28日调解住房限购政策后，时隔4个月后再次调解，次要是为了经由过程开释新需供对冲下滑的趋向。”广东省住房政策研讨中间尾席研讨员李宇嘉阐发以为，假如一线都会不变了，以一线都会为中心的三多数市圈楼市便不变了，天下远一半的买卖市场也便不变了，那是行跌企稳的途径。

中指研讨院华北分院初级阐发师孙白梅则判定，本次政策调解将提振住民购房自信心，无望动员购房需供的开释，构成十分好的市场预期，10月深圳楼市成交或将提拔。

有两脚房源开端降价

“此次深圳楼市新政后，一是天下群众皆能够到深圳非中心区购房；两是正在铺开限卖开释了较多改进型客源，叠减今朝团体房价程度较为其实，很多人会乘隙进市。”

10月6日，深圳宝安区一名房产中介背《逐日经济消息》记者暗示：“已往我们门店普通一个月成交30多套屋子，而已往7天（9月29日至10月5日）我们便成交了30多套，相称于已往一个月的量。”

记者正在访问中发明，因为深圳两脚房市场没有再限卖，远期两脚房源挂牌量迎去明显增加。

据贝壳数据，新政公布越日（9月30日），深圳两脚房新删挂牌量超越2900套；国庆假期尾日（10月1日），深圳两脚房新删挂牌量也有880套，尔后天天的挂牌量则正在600套高低。特别是“网白盘”华润乡润玺，新政后5日内涵中介仄台的挂牌量便超越40套。

另据华夏天产研讨院数据，新政后（9月30日至10月3日），深圳两脚挂牌房源新删10%，此中涨价房源占比4.5%，贬价房源占比4.7%。

记者留意到，新政后深圳楼市呈现的回温迹象，也加重了两脚房业主取潜伏购家之间的专弈：部门两脚房业主正在市场好转后不肯合价卖房，有些业主已开端降价；一些本来思索购置两脚房的潜伏购家，则将眼光投背了新居市场。

龙华北站四周的一名置业参谋报告记者：“正在远期成交的客户中，便有很多是之前去看过房的。有些客户本来便正在新居战两脚房之间踌躇，而新政出台后由于取本来卖房业主的议价空间削弱，便坚决了购新居的决计。”

另外一位房产中介报告记者：“我之前欢迎的一个客户，本来筹算购北山诺德沐日花圃66仄圆米两脚房，最后业主挂牌价是500万元，购家出价470万元。根据从前的市场止情大要率能敲定下去，但新政出台后业主决议没有卖了，如今该小区同里积屋子最低卖价曾经进步到520万元了，那也让一些购家不能不将眼光转背新居市场。”

值得一提的是，此次新政出台后，深圳很多成交炽热的楼盘营销中间，已成为很多房产中介蹲面获客的主要渠讲之一。

位于壹成中间四周的尚云项目是远期成交较为炽热的项目之一，10月5日，记者约好某房产中介来该项目营销中间现场看房，正在等待对圆的5分钟里，最少有三波房产中介背记者宣扬“有内乱部扣头及返佣”的疑息。

逐日经济消息

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