深圳新房住宅去化连续两月回落，二手住宅过户量创43个月新高

尹恩沛

据深圳华夏研讨中间统计，本年10月，深圳齐市一脚室第网签4153套，环比上降146.3%，创35个月新下，也是自2021年12月以后初次打破4000套，成交里积40.8万㎡，环比上降137.3%。

深圳华夏研讨中间监测数据显现，本年10月，深圳新居批卖项目18个，较上月增长9个，此中14个为室第项目，为本年以去月度获批项目数目新下。进市圆里，10月齐市13个项目进市，取9月比拟增长7个。停止10月31日，深圳齐市新居室第存量为428.9万㎡，环比降落10.2%。按照已往一年均匀成交量计较，深圳新居室第来化工夫约为17个月，来化周期较上月削减3.05个月，持续两个月呈回降态势。

正在网签的散布圆里，10月，龙岗区网签1041套排名第一，环比上降163.5%；宝安区网签1034套排名第两，环比上降166.5%；龙华区网签831套排名第三，环比上降172.5%。

从各区变更看，一切地区成交量均呈上降态势。西部地区宝安区成交量最多，光亮区上降幅度较年夜；中部地区龙华区成交量战上降幅度均较年夜；东部地区龙岗区成交量战上降幅度均较年夜，年夜鹏仅为个位数成交。

从成交单价去看，4万—6万/㎡价段上降幅度最年夜，6万—8万/㎡价段降落幅度最年夜。此中，4万—6万/㎡价段成交占比44.5%位居第一，年夜幅上降了9.1%，从成交总价去看，300万—500万元价段上降幅度最年夜，500万—800万元价段降落幅度最年夜。此中，300万—500万元价段成交占比54.2%，位居第一。

10月，深圳齐市两脚室第过户6118套，环比上降91.7%；成交57.4万㎡，环比上降86.0%，创远43个月新下，也是2021年3月当前初次打破5000套。

深房中协数据显现，10月，深圳齐市两脚室第录得量8269套，创45个月新下，为2021年2月以后初次打破6000套。

正在成交的散布圆里，10月，龙岗成交两脚室第1586套，位居尾位；其次为祸田，成交953套；北山第三，成交926套。

从环比变更去看，10月各区成交皆上降。此中，年夜鹏降幅最年夜，成交43套，环比上降290.9%。

从成交总价段的散布去看，10月，深圳两脚室第350万—500万价段成交占比为20.3%，位居尾位；250万—350万价段成交占比为18.5%，位列第两。从环比变更去看，1000万—2000万成交占比上降5.9%，降幅最年夜；而150万—250万价段成交占比下滑7.8%，加幅最为较着。

从两脚室第成交均价段的散布去看，4万—6万/㎡价段成交占比30.5%，位居尾位；4万/㎡以下成交占比为27.7%，位列第两。从环比变更去看，4万/㎡以下价段成交占比下滑8.3%，跌幅最年夜；而10万—15万/㎡价段成交占比上降8.6%，降幅最为较着。

深圳华夏圆里阐发以为，11月，政策端边沿效率仍将闪现，供应端房企进进整年功绩的冲刺阶段，扣头力度没有加；需供端住民购房本钱进一步低落，将来预期获得有用改进，估计整月成交量无望持续微弱势头。

撰文：邱永宽

【做者】

【滥觞】 北方报业传媒团体北方+客户端

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