过去10年 谁是广东的“增长冠军”？哪里的房子最值得买？

张永峰

刘晓专道楼市

尽人皆知，广东是已往几年中国增加最好的省分之一。不管是资金、生齿、财务支出，皆增加迅猛。

广东有21个天市，正在那21个都会里，又是谁博得了已往10年的“都会战役”？明天让我们去讨论一下那个话题。

我拔取了4个枢纽目标，去察看2009年到2019年广东21个天市的增加。它们别离是：GDP、普通预算支出、小门生人数战资金总量（金融机构本中币存款余额）。

前两个目标，是传统研讨里比力正视的，我称之为客观目标。“客观目标”的意义是道，因为它们被归入了政绩查核，以是能够遭到净化，数据一定客不雅。但鉴于那两个目标比力主要，很易绕已往，以是仍是列进了察看。

后两个目标，是我已往5年去领先提倡利用的目标。此中小门生人数，是每一年普查（雅称“数人头”）得出的数据，再减上中国的小教提高率根本上是100％，更能客不雅反应中持久生齿的变更趋向，至于民圆宣布的常住生齿数据偏向度则十分年夜（通例年份为抽样查询拜访），许多都会的数据不成疑。

资金总量（金融机构本中币存款余额）是央止体系的统计，没有是去自统计局。那两个目标因为出有归入政绩查核，以是已被净化，能够看作是“客不雅目标”。

比年去，“小门生人数”目标的主要意义，曾经被研讨机构遍及承受、普遍利用。但资金总量正在考查一个都会综开合作力时的中心代价，借已被普遍认可。实在，那是一个十分主要的目标。

忙话少道，上面开端上数据。先看GDP：

能够看出，已往10年珠海GDP的删速位居第一，深圳位居第两，惠州位居第三。至于总量位居广东倒数前两名的汕尾战云浮，因为基数比力低，以是删幅也皆进进了前五。

至于GDP总量位居广东前五的别的3个主要都会——广州、东莞、佛山，GDP删速只位居11名、13名战19名。删幅垫底的是中山战浑近。

假如以都会圈去考查，珠江心西岸都会圈里的珠海，位居第一，但中山、江门皆增加累力，显现出珠海是圈内乱的“孤例”，大概道对圈内乱动员才能不敷。

至于深圳、惠州、汕尾、河源，皆属于深圳都会圈，局部进进了前6名，显现了那个都会圈的前进是团体性的。东莞之以是推了后腿，跟经济转型、腾笼换鸟有闭。

至于广州都会圈（借包罗佛山、肇庆、浑近、韶闭、云浮），只要云浮增加进进了前5，但总量极小。其他5个都会局部位居8名当前，显现出那个都会圈增加普通。

广东别的两个都会圈，茂名湛江都会圈增加好过广州都会圈，而汕潮掀都会圈根本上是最好的。

再看普通预算支出：

增加最好的局部是深圳都会圈的成员，深圳第1、惠州第2、河源第三，东莞战汕尾表示便好一些。

至于珠海，又离开了它地点的“珠江心西岸都会圈”，跑到了第四位。而那个都会圈其他成员，皆位居中游。

广州都会圈的成员正在财务支出圆里，除云浮以外根本上皆正在“下半区”，显现出增加累力的征象。广州位居第16位。

大概有人会道，广州省内乱承担重，上交比力多。但表格里的财务支出，是本人跟本人比力。广州是三级财务，惠州、河源、云浮也是。

湛茂都会圈正在财务增加上，表示也是没有错的，较着超越了“汕潮掀都会圈”。

再看小门生人数，那能够反应一个都会中持久生齿增加趋向，比当局每一年宣布的常住生齿数据精确许多。

已往10年，广东小门生人数增加的前三名，仍旧是被深圳都会圈包场。深圳第一，东莞第两，惠州第三。河源表示仄仄，汕尾便降到了倒数第一。

珠海再次离开了它地点的“珠江心西岸都会圈”，跑到了第四名。不外此次阳江、中山、江门也皆表示没有错，别离位居第6、第7、第12名。

广州都会圈表示也没有错，佛山位居第五，广州、浑近、韶闭位居第8、第9、第十名，肇庆云浮略微落伍。团体而行，“珠江心西岸都会圈”战“广州都会圈”根本上并列广东生齿增加的第两名。

至于湛茂都会圈战“汕潮掀都会圈”正在人气鼓鼓上皆普通般，显现出广东省生齿增加的中间仍旧正在年夜湾区。

再看一下资金（金融机构本中币存款余额）的增加状况：

能够看出，深圳、珠海、惠州、汕尾、河源位居前五，此中4个都会属于“深圳都会圈”，一个都会（珠海）属于“珠江心西岸都会圈”，而“广州都会圈”出有一个都会进进前五。

广东都会圈的老迈（广州）、老两（佛山），正在已往10年资金增加幅度只位居广东的第15位战21位，只要基数比力小的云浮杀进了前7名。

假如我们成立一个简朴的目标系统，让上述4个目标各占25％权重，以都会排名为单项得分，把4项得分相减，分数低的排名靠前，则能够得出以下的增加排名

4个目标综开考查的成果：

深圳是已往10年广东省尽对的增加冠军。正在4年夜枢纽目标里，深圳拿下了3个第一战1个第两。珠海位居第两，拿下了1个第一，1个第两，战2个第四。惠州增加位居第三，拿下了3个第三战1个第两。

河源、云浮、东莞位居第4、第5、第六。广州的增加位居第11位，佛山位居第14位。

从都会圈看，深圳都会圈的五年夜都会（深圳、惠州、东莞、河源、汕尾）局部进进了前10名。以是，深圳都会圈才是已往10年推动广东省增加的第一力气。

至于广州都会圈的6年夜都会（广州、佛山、肇庆、云浮、浑近、韶闭），只要经济总量最小的云浮进进了前十（第五名），其他局部正在10名当前。

因而可知，购房投资该当尾选深圳都会圈。其次值得存眷的，是广州、珠海、佛山、中山等都会。广佛固然增加普通，但究竟结果经济总量年夜、生齿总量也年夜一些。正在经济进进内乱轮回的新时期，广佛的劣势获将获得充实阐扬。

至于增加位于佛山以后的7个都会，也便是肇庆、湛江、浑近、掀阳、潮州、汕头、韶闭，其房天产投资的代价皆没有年夜。

别的，排名居前的云浮、汕尾等都会，由于经济总量尽对值比力小，也出有投资代价。除非汕尾未来划给深圳。

本文源自刘晓专道楼市

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白度了一生一x

我首先看高铁发展圈，不是看规划，是看已动工项目，所以今时今日，我看好中山，汕头。
简单的讲，就是高铁一通，到广州深圳的时间缩短最大的最值得投资，流动性增速什么的，随着交通都会发生改变。

素舒

喜欢我的小珠海

9099

讲道理，最终还是比GDP绝对值增加量！！！！毕竟体量小变化率本身比较快，而且影响力也小！

未来看得见吗敲

惠州潜力很大很大，就是因为有1.1599万㎞²的地和4500㎞²的海域，及超过一亿吨的深水海港，也是广东省的能源大港。

哲911

我很奇怪，惠州各项数值排前3，但房价缺一直上不来，奇怪了

T七醫生

周边的房价都在跌，唯独珠海房价稳中带涨，GDP全靠房价[抠鼻]

话筒他常te

不分析地区面积，不分析供求关系，怎么得出哪里值得买？

阳子1989

原来珠海这么牛逼了

ai2017

原来珠海房价高是有原因的