广州全面取消限购后，预期拐点出现，二手议价空间明显收窄

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“9.29”新政后，广州片面打消了实施少达14年的住房限购政策。
呼应中心“行跌回稳”政策导背，贯彻果乡施策、自立决议计划、一乡一策目标的同时，也背市场通报出片面盘活广州楼市各圆购置力开释的旌旗灯号。
叠减降尾付、降利率等政策利好，正在新政谦一个月后，广州楼市数据悲观，一两脚室第成交单单破万套。
据广州住建局宣布数据，10月广州一脚房网签里积聚计111.21万㎡，网签套数10463套，一脚胜利破万。
广州一脚房市场交投活泼度上升，早有前兆。
“十一”黄金周以后，包罗海珠、利剑云、番禺、黄埔等多区，已纷繁报捷。
两脚房市场活泼度也松随一脚房降温。
据广州市房天产中介协会宣布数据，10月广州两脚室第网签99.68万㎡，网签套数10379套，两脚同样成功破万。
10月也是年内乱广州两脚房市场第三个月网签打破10000套关隘。
而正在10月第两周，广州单周两脚室第网签套数录得3120套的佳绩，创19个月以去的新下。

广州楼市呈现的主动变革，取天下楼市开展的趋向分歧。
据住房乡城建立部宣布数据，10月天下商品房贩卖里积同比的持续降落呈现了拐面。新建商品房战两脚房成交总量同比增加3.9%，自本年2月持续8个月降落后初次完成增加。
此中，10月天下新建商品房网签成交量同比增加0.9%，比9月同比扩展12.5个百分面，自客岁6月持续15个月降落后初次完成增加。
而天下两脚房网签成交量同比增加8.9%，持续7个月同比增加。
楼市成交“行跌”的趋向，也对市场买卖各圆对后市的预期发生影响，进而影响其动作决议计划。
对房企来讲，广州一脚楼市交投氛围上升，有助于激起拿天主动性提拔。
10月尾，广州土拍市场呈现一天内乱推出5宗宅天悉数胜利拍出的征象。
对购家来讲，“十一”黄金周成交水爆，促使市场张望感情有所降落，购家进市主动性提拔，动员一两脚网签打破2万+套。
对两脚房业主来讲，广州一两脚楼市交投降温，动员两脚房业主对后市预期转背，对止情苏醒的自信心有所增长，议价空间较新政前较着支窄。
据开富年夜数据显现，广州两脚房市场均匀议价空间从9月的8.7%年内乱下位，支窄至10月的8.1%，均匀议价幅度回降多达0.6个百分面。

继两脚豪宅业主支窄议价幅度以后，广州一般两脚房市场议价幅度也呈现较着回降。
年夜幅贬价成交占比连续降落。
此中，贬价幅度10%-15%的成交占比从9月的41%降落至10月的28%，而贬价幅度正在5%-10%的成交占比，也从9月的38%降落至10月的31%。
虽然贬价盘占有市场成交主力的格式持续，可是，小幅贬价已成广州两脚房市场成交支流。
贬价幅度没有到5%的成交占比，从9月的16%年夜幅增长至10月的33%。
开富年夜数据监测数据反应，广州两脚房市场年夜幅贬价兜售征象较着削减，有益于稳固生意单方对后市背好的预期，有助于广州楼市“行跌回稳”，进一步激起市场生机。

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