深读｜“扎推”买房，港澳人才爱上中山生活

嫣冉

本年9月尾，正在深中通讲开通三个月后，正在小白书等交际仄台上，出现出很多喷鼻港网友，热议“湾区购楼那里‘笋’”的话题。

没有暂前，港星欧阳震华等一寡港星正在中山购房的视频更是正在收集热播。独一无二，薛家燕、佘诗曼、任达华等一批喷鼻港明星也前后“扎堆”正在中山购房置业。

陪伴着深中通讲开通，一茬又一茬的“睇楼团”出现，港澳人士对中山的偏偏好更表现正在“购楼”成交率上：本年9月，1月至8月中山市经济情势阐发会流露，深中通讲通车后，喷鼻港客正在中山购房志愿明显增加。仅仅是本年7月至9月， 按照齐市排名前80的楼盘贩卖数据，喷鼻港客看房量占比约30%，购房成交率占比30%，超越了深圳客。

图为中山乡区楼盘。 北方+ 叶志文 拍摄

从喷鼻港明星到一般港澳住民，扎堆中山购房的征象背后，是港澳客正在深中通讲通车利好下投资中山自信心倍删的例证，也是“港澳人材+中山糊口”形式降天的一个曲不雅表现。

区位劣势凸隐

喷鼻港客购房率增长

眼下，港澳取中山仿佛正正在演出一种新的畅通取碰碰。

周六上午九面，一辆谦客的年夜巴车从喷鼻港油尖旺区的太子天铁站动身，脱越深中通讲，一个半小时到达中山，开启一场看房之旅。

如许的港澳“睇楼团”险些每周皆有，参与一日团是免费的，两天一夜团则要背每人支与99元。房产中介陈兵（假名）非分特别繁忙。他像个导游，奔忙于喷鼻港取本地之间。

国庆少假时期，中山多个项目标贩卖中间谦座。 北方+ 卢子衡 拍摄

陈兵道，固然凑热烈的港澳看房团友很多，但一周下去总能卖出个几套。港澳人北上购房回潮，是一个连锁反响，最间接的缘故原由是交通：2023年5月，港口快速通闭片面规复；2023年7月1日，“港车北上”正式施行，港澳私人车车主可经港珠澳年夜桥港口来往喷鼻港取广东省；2024年6月，毗连中山、深圳的跨海通讲深中通讲正式开通。

毗连深中通讲的中山，是年夜大都北上看房团的第一站。澳食客年夜多对准中山最北部的镇街——坦洲镇，正在坦洲某楼盘内乱，贩卖职员流露，畴前本地取港澳客户根本上是“五五分”。但深中通讲开通后，喷鼻港客也多了，港澳客户到达了八成。

而正在中山最北部的镇街——北头镇，喷鼻港某中教的退戚校少龚庆枯曾经是往复于喷鼻港战中山的“生客”了。他对中山的喜欢水平愈来愈深，跟着深中通讲开通，他信赖中山将迎去更年夜的变革战开展。

便正在深中通讲通车前夜，龚庆枯取太太曾经打点好了中山寓居证。跟着本人正在中山置业，愈来愈多身旁的喷鼻港伴侣前后去观光，也随着购买投资。

“我前前后后动员了60多名伴侣过去，另有我本人的家人。”龚庆枯道起置业北头口若悬河。他购买的房产周边有北头乡轨站、广珠西线战广中江单下速心，交通便当七通八达，间隔逆德年夜良战广州的亲戚伴侣很远，而且楼下便有60万仄圆米缤纷贸易乡，便于糊口。

“伴侣皆正在北头置业，当前我也能够常常组团返来玩。我相称于各人的‘团少’。”龚庆枯道，小区的“楼巴”灵通深中通讲后，从喷鼻港去中山的便当性更好了。

乐有家研讨中间统计了远5年港澳客的成交爱好，发明中山、惠州、深圳、珠海战东莞，是港澳住民最喜欢置业的5年夜湾区本地都会。此中，中山果间隔澳门远，取喷鼻港的间隔也果港珠澳年夜桥及深中通讲推远，成为港澳客购房置业的“尾选”。现在年7-9月， 按照齐市排名前80的楼盘贩卖数据，喷鼻港客看房量占比30%，购房成交率占比30%，超越了深圳客。

完美效劳配套

挨制港澳社区糊口圈

为何港澳人士那么爱正在中山购房？

“挑选中山，由于那里宜居温馨，享用中山的好食，情况、氛围取情面味。如许的糊口花十倍代价，正在喷鼻港也一定能购到！”远期承受媒体采访时，曾获三届TVB最好男配角的喷鼻港明星黎耀祥道。

乐有家停业部总监冯琳阐发：“从客源状况去看，港澳客刚需战改进自住占多数，也有部门客户看好中山将来的开展，购去投资。我便有喷鼻港客户，购了一套尚东新六合270多万元的屋子，跟我们道，喷鼻港屋子比力小，可是中山情况好，糊口压力没有年夜，交通也便利。”

没有易发明，挑选中山的港澳客，更垂青那里的“糊口”。访问了港澳人散居天，记者发明，一些没有起眼的糊口便当性，躲正在一个个港澳人重仓的“楼盘”里。而那些处所也常常成为市场化的“港澳小社区”，没有知没有觉中，构成了一套为港澳人供给便当的糊口系统。

“楼巴实的必不成少！永东巴士纵贯车站面便正在楼盘下，如许相似的楼巴实的十分间接天提拔楼盘关于港人的代价，由于交通便当，下楼就可以乘车回港澳。”金鹰半山花圃项目卖力人道，关于购佃农而行，糊口便当也很主要。

往复中山取港澳的年夜巴车。 北方+ 伍杰 拍摄

一起驾车往乡区走来，正在中山万象汇取沐日广场商圈四周，也有一个港澳人士极端喜爱的楼盘——金鹰半山花圃。

金鹰半山花圃项目卖力人暗示，数月去，他们已欢迎许多港澳看房团，自从6月30往后，多家往复粤港的巴士正在万象汇四周举办了收车典礼，很多港人皆对楼盘发生了爱好。全部项目公寓有约莫300-400套，如今已卖出的公寓80%皆是喷鼻港客投资，借呈现了“客带客”的状况。

固然，一个契合港人消耗风俗的商圈也很枢纽。

“我们楼盘下的万象汇、沐日广场消耗圈，团体很契合港人消耗风俗。您来逛一圈看看，超多商户特别为港人供给劣惠套餐，开通港人付出宝消耗效劳，港澳车牌泊车劣惠等。”金鹰半山花圃项目卖力人暗示，“港人比力寻求品格糊口，楼下商圈近来借开了盒马陈死新批发超市，楼下几百块就可以购少足蟹，139块一只的‘波士顿龙虾’，对港澳人来讲很有吸收力！”

假如道凭仗着港澳同胞壮大的消耗力，珠海山姆2023年的消耗额正在环球800家山姆中脱颖而出，排到了第7，那末，备受港澳人喜爱的盒马陈死中山尾店，也创盒马2024年天下新开门店尾日贩卖功绩第一，开业前三天客流量超10万人次。

跟着中山山姆会员店项目工程尾个区块启顶，将来喷鼻港赢利中山“花”的场景将变得更加具象化。

提拔糊口便当度

鞭策更多“跨境通办”

固然，留住港澳客的“糊口圈”，不但有港式消耗、港式楼盘，更有便当港人的社区效劳。

“屋企门心卫死站便有‘中医阁’，实系几尖锐！”喷鼻港住民梁师长教师一边指着消肿的左肢枢纽，一边历来自港澳的邻里邻居保举那家开正在“家门心”的中医阁——三州里俗居乐社区卫死效劳站。走进那个“中医阁”，老是能听到病房内乱搀杂着差别心音的一般话、粤语以致中语的交换声。

正在那个超10万港澳人士置业的楼盘——俗居乐花圃，不只有专供港澳住民糊口乘坐的小巴车，并且另有零丁的社区卫死效劳站。数月前，63岁的梁师长教师正在喷鼻港邻人保举下，到俗居乐社区卫死站做中医病愈医治，不只能医保报销，借很便当。

被中医阁“圈粉”的梁师长教师只是缩影。正在俗居乐花圃地点的振华社区，便有超越5000名港澳人士寓居糊口。社区内乱建立了本地港澳人士效劳中间，开设专窗，为社区寓居的港澳人士供给政务、糊口、便教、就诊等29个效劳事项。

“如今澳门人皆能够办中山医保，并且卫死效劳站便有中医效劳，不消跑到澳门小诊所就可以针灸、刮痧、拔罐、按摩，以是本年特别去办医保，便利当前持久糊口。”本年9月，澳门住民芬姐趁早回到中山三城，正在效劳窗心打点港澳人士医保营业。

买通湾区平易近死融通“最初一里路”，中山主动鞭策正在消耗范畴、金融范畴、医保社保等范畴完成跨境通办。

客岁以去，中山多个单元取喷鼻港工会结合会签署和谈，正在喷鼻港开设7个广东社保效劳面，让喷鼻港住民“足没有出港”就可以打点中山线上、线下的社保营业。本年，正在中山市“一照通止”效劳专区，可同步联动打点14个部分39个涉企运营答应事项，港澳投资者证照联办也曾经完成了齐流程“整跑动”“无纸化”跨境通办。

应对港澳人风俗于银止卡刷卡消耗的付出风俗，群众银止中山市分止散焦“食、住、止、游、购、娱、医”等场景，规定了四个重面涉中商圈，兼顾促进商圈内乱商户支银末端受理境中银止卡革新，同时，为孙中山故宅、詹园景区、三城温泉旅游度假区等文旅场合停止中卡受理革新、减拆pos机，实在买通港澳住民去中山旅游付出的堵面。

“别鄙视那些医保社保、教诲效劳的机造跟尾战平易近死融通，那是一般港澳住民融进湾区糊口必需处理的后瞅之忧。”中山年夜教粤港澳开展研讨院港澳经济研讨中间本主任袁持仄暗示，促进年夜湾区划定规矩跟尾机造对接，是深化促进三天互联互通的枢纽地点，也是易面地点。

【一线】

引进港医、港药、港械

港人“北上”就诊成新趋向

“2年前，我便明白有癌症病友去中山看病。如今，做为持久服用标靶药物的肺癌患者，我也会思索那个选项。”深中通讲开通后，年夜湾区医疗专业开展协会屡次构造喷鼻港患者赴中山病院观光。吴乐文便是此中之一。

那一趟，让罹患肺癌的吴乐文发明，正在中山持久就诊的本钱大概比喷鼻港更低。做为本地尾批降真“港澳药械通”政策的医疗机构，本年中山陈星海中西医分离病院引进了一种用于肺癌医治的国际新药——卡马替僧。那也是吴乐文持久服用的抗癌新药。

陈星海中西医分离病院。 北方+ 叶志文 拍摄

一样一款药，吴乐文算了一笔账：正在喷鼻港每个月药费需求6万港元。正在带量采购下，正在中山开药每个月只需1.5万港元。一年将省下约50万港元。吴乐文坦行，正在药费好价战深中通讲的两重利好下，“北上供医”曾经成为他的下一步方案。已往，吴乐文借担忧中山的就诊风俗战就诊流程取喷鼻港截然不同。可是那一趟消除了他的疑虑。正在陈星海中西医分离病院，已有24名喷鼻港大夫正在天注册，按期从喷鼻港过去坐诊。

“我们不只能供给‘港医、港药、港械’，借能供给靠近喷鼻港的同量化诊疗效劳。”中山陈星海中西医分离病院院少黄汉伟道，继广州、深圳以后，中山同样成为了喷鼻港父老医疗券正在齐省天级市中降天使用的首坐都会。深中通讲通车后，通勤工夫收缩，远170万名持有医疗券的喷鼻港父老无望赴中山“北上就诊”。

“远三个月去，跟着深中通讲开通、父老医疗券的降天，我院喷鼻港救治人数约增加了20%以上。”中山陈星海病院医务科主任郭珀宏道。本年9月，中山市群众病院胜利获批粤港澳年夜湾区“港澳药械通”第三批指定医疗机构。又一家病院获批“港澳药械通”，意味着正在中山市就诊的港澳住民正在享用港澳同量化的医疗效劳和掌握用药本钱圆里又多了一个新挑选。

已往，驾车“北上”的港澳人士年夜多散焦吃喝玩乐。现在，正在深中通讲和“港澳药械通”“父老医疗券年夜湾区试面方案”等政策利好下，“北上”就诊，正正在成为港澳人赴中山的一种新高潮。

【声音】

中山年夜教岭北教院经济教系传授、港澳珠三角研讨中间副主任 林江：

提拔吸收力，粗准掌握企业战人材“痛面”

林江曾正在喷鼻港事情糊口十余年，前后担当喷鼻港招商局团体研讨部研讨员、金融中间副总司理、喷鼻港中国企业协会征询效劳部副主任等职务。他亲密存眷粤港澳年夜湾区的划定规矩跟尾、交融开展趋向。

正在他看去，《粤港澳年夜湾区开展计划纲领》公布后，颠末兼顾开展，湾区内乱的都会经济正正在阅历一场下量量的开展变化。出格是正在已往几年，都会间界线逐步恍惚，从各不相谋到协同并进。

林江暗示，正在划定规矩对接上，中山应主动取港澳的轨制划定规矩跟尾，营建国际化、市场化、法治化的营商情况；正在人材效劳上，重视配套设备建立，如建立国际化的寓居社区，供给优良的医疗、教诲、贸易效劳等，满意人材的糊口需供；挨制便利的交通收集，完成园区取都会次要地区的下效毗连。同时，粗准掌握企业战人材的痛面，比方处理人材后代教诲成绩、劣化医保社保跨地区跟尾机造、低落企业物流本钱等，实在提拔地区的吸收力战合作力。

筹谋：张培收

兼顾：罗丽娟 何伟楠 雷海泉

采写：北方+记者 曾素秋

拍照：叶志文 卢子衡 伍杰

【做者】 曾素秋；叶志文；卢子衡；伍杰

【滥觞】 北方报业传媒团体北方+客户端

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