260套房成交曝光！花都、南沙、增城二手降价大比拼

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本文做者：乐居网广州｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
克日，君君盘货了广州七区（河汉、越秀、荔湾、海珠、黄埔、利剑云、番禺）最新成交的500余套两脚房源→刚需必看！两脚房源量猛删破7万套！购房能砍几

成果，有很多小同伴正在背景留行念看花皆、北沙、删乡等地区。

那必需摆设上！

正在上期文章中，君君从挂牌价、成交价、贬价幅度、成交周期等圆里，以数据战图表情势，曲不雅显现广州两脚市场成交现状订定合同价空间！得知，取客岁底比拟，广州今朝的两脚房市场成交次要显现以下几个特性：

1. 议价空间变年夜：贬价5-10万元是支流2. 成交周期变少：受疫情影响较着，大都挂牌半年阁下才成交3. 改进型房源成交量上涨：80-100㎡户型最受欢送

那是按照广州七区得出的成果，处于相对核心的花皆区、北沙区、删乡区，两脚市场怎样呢？一同去看看：

花皆区

1

花皆6月两脚房均价：16300元/㎡环比上月上涨0.04%↑同比客岁同期下跌1.14%↓

| 花皆部门最新成交两脚房盘货

1、从成交好价看，花皆最新成交的两脚房源中年夜大都均为贬价成交，贬价幅度从1至22万元没有等。贬价5万之内的房源最多，占比76%，贬价6-10万元的占比16%。

| 花皆两脚房成交好价统计

团体去看，花皆两脚房议价空间其实不年夜。成交房源中，贬价最多的是骏威广场一套184.35㎡4室2厅，本挂牌价322万元，成交价300万元，共贬价22万元。

2、从成交周期去看，花皆两脚房挂牌3个月到半年景交的占比最多，为26%；其次是挂牌半年到一年景交的占比25%，挂牌1-3个月成交的占比13%，挂牌一周之内即成交的占比12%。另有7%挂牌一年以上才成交。

| 花皆两脚房成交周期统计

别的，花皆有多套房源如金碧御火山庄64.1㎡两房、天马丽苑两期98㎡三房、金联市场20.94㎡的一房等，挂牌一天便成交；成交周期最少的是翠华绿茵苑一套67.08㎡房源，挂牌536天赋成交，并且只贬价了3万元。

3、从成交里积看，花皆两脚成交房源中，80-100㎡的三房战四房成交占比最多为38%；其次是100-120㎡的户型占比22%，60-80㎡的占比18%。

| 花皆两脚房成交里积统计

北沙区

2

北沙6月两脚房均价：20201 元/㎡ 环比上月上涨 0.04%↑同比客岁同期上涨 2.59%↑

| 北沙部门最新成交两脚房盘货

1、从成交好价看，北沙最新成交的两脚房议价空间从1到55万元没有等。此中，贬价5万之内的房源占比55%，贬价11-20万元的占比28%。贬价20万元以上的也很多，占比11%。

| 北沙两脚房成交好价统计

相对花皆来讲，北沙两脚房的议价空间更年夜一些。不外贬价最多的通常为下总价、年夜户型房源，好比北沙碧桂园的321㎡6室2厅 ，挂牌价510万元，最初贬价55万元以455万元成交。

2、从成交周期去看，北沙两脚房挂牌一样是3个月到半年景交的占比最多，为25%；其次是挂牌一殷勤1个月成交的占比24%，挂牌1-3个月成交的占比21%，挂牌一周之内即成交的占比15%。

| 北沙两脚房成交周期统计

成交周期最少的北沙时期一套107.36㎡房源，挂牌421天成交，成交周期最短的是越秀滨海珺乡一套88.59㎡两房战阳光乡丽景湾一套76.16㎡两房，挂牌一天即成交。

3、从成交里积看，北沙两脚成交房源中，80-100㎡户型成交占比最多为43%；其次是100-120㎡的户型占比22%，60-80㎡的占比17%。

| 北沙两脚房成交里积统计

删乡区

3

删乡6月两脚房均价：17390元/㎡环比上月上涨0.26%↑同比客岁同期下跌7.43%↓

| 删乡部门最新成交两脚房盘货

1、从成交好价看，删乡最新成交的两脚房议价空间正在1到32万元没有等，贬价5万之内的房源占比58%，贬价6-10万元的占比23%。贬价20万元以上的房源未几，占比9%。

| 删乡两脚房成交好价统计

此中，侨建御溪谷北区一套127.53㎡房源，挂牌价218万元，成交价186万元，贬价32万元成交。

2、从成交周期看，删乡两脚房挂牌一殷勤1个月成交的占比最多，为24%；3个月到半年景交的占比22%；然后挂牌1-3个月成交的占比21%，挂牌一周之内即成交的仅占比8%。

| 删乡两脚房成交周期统计

成交周期最少的是火电两局宿舍一套73.46㎡房源，挂牌499天成交；挂牌一天即成交的别离是碧桂园凤凰乡凤馨苑一套95.73㎡三房战中森茗苑一套65.22㎡两房。值得一提的是，此两套房源，均为降价成交。

3、从成交里积看，删乡跟花皆、北沙一样，两脚成交房源中仍是80-100㎡户型占比最多，为38%；其次是100-120㎡的户型占比21%；120-140㎡户型占比16%；60-80㎡的占比14%。

| 删乡两脚房成交里积统计

别的，正在所盘货的删乡最新两脚成交房源中，比力热点的小区有碧桂园凤凰乡、中国铁开国际花圃、美丽御景国际两期、美丽嫡亲花圃等。

总结

经由过程盘货发明，花皆、北沙、删乡两脚房议价空间其实不年夜，大都房源是贬价5万元之内成交，那跟核心地区均价偏偏低也有必然干系。相较而行，北沙议价空间稍年夜一些，但年夜多是下总价、年夜户型房源。 别的，跟中间区比拟，花皆、北沙、删乡正在成交房源里积上，较着年夜了许多。假如有一样的预算，您情愿住市中间老破小仍是住郊区年夜屋子呢？敬请存眷乐居相干报导。

以上数据滥觞：链家广州乐居造图

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文章滥觞:乐居购房

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