学位房降价20万成交！广州二手房成交连涨4个月

穿雨捶

本文做者：北方都会报｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
疫情逐渐获得掌握，市场成交也正在回温。

广州华夏研讨开展部监测数据显现，本年5月（1-28日），广州市两脚中介网签量为4257宗，环比上涨7.2%，成交量已连涨4个月。价钱圆里，5月两脚室第成交均价为25105元/仄，环比上涨5.1%。

陈述阐发以为，5月中间区成交占比上涨，从而构造性推下了两脚室第网签均价。部门总价下的房源让利幅度偏偏年夜，间接增进成交。“好比远段工夫成交的一套97仄的春风广场为例，本来报价为850万，最初道价至830万元成交，贬价幅度下达20万元。”

花皆番禺海珠两脚房成交量排前三

详细从各区成友谊况去看，河汉、海珠、花皆成交相对活泼，本月别离成交457宗、527宗、780宗，环比别离上涨19.3%、13.8%、12.2%。此中，花皆区网签占比更是上涨至18.6%，排名稳居各区榜尾。

别的，5月北沙、删乡两区新居供给主动，多盘呈现减推、开盘行动。减上促销力度年夜，促使分流很多两脚市场客户。本月两辨别别成交75宗、376宗，环比别离降落33.6%、3.8%。

张望客进市 看房量环比删3成以上

广州华夏研讨开展部以为，5月两脚市场情况次要有以下几圆里特性：

一是市场根本里背好，积存需供稳步释出。很多前段工夫处于张望的购佃农亦逐渐动手进市，市场交投气氛更趋活泼。据监测，本月华夏录得的新删购佃农及带看量环比均增长3成以上。

两是部门客户分流一脚市场。仅“五一”黄金周时期，超2000套房源集合推出，减上各类劣惠采购举动影响，促使很多客户转至新居市场。此中，北沙、删乡、番禺等一脚热门地区尤其凸起。

三是客户压价征象有所加缓，业主报价自信心加强。跟着远段工夫市场成交回温，成交周期有所收缩，业主叫价较着倔强。据监测数据显现，本月业主报价指数根本保持正在35%以上，报价自信心较3、4月有所加强，议价空间略有支窄。

中间区成交量上涨推下成交均价

比拟以往，5月较为较着的一个特性是， 200万以下的低价盘源成交占比降落明显。据广州华夏研讨开展部监测，2020年3-4月200万以下的刚需盘源成交占比根本保持正在24-27%阁下高低颠簸，2020年5月成交占比间接下跌至14.6%；而200-500万元区间的盘源成交则有较着增长，5月成交占比环比年夜删15.6%。

广州华夏研讨开展部门析以为，200万以上的盘源占比均有所增长的次要缘故原由为，今朝市场根本里背好，疫情获得有用掌握，很多改进客户完毕张望，开端逐渐进市。同时，部门总价下的房源让利幅度偏偏年夜，促使客户进市热忱下。

数据显现，5月两脚室第成交均价为25105元/仄，环比上涨5.1%。陈述阐发以为，中间区成交占比上涨，从而构造性推下了5月的两脚室第网签均价。

数据滥觞：广州华夏研讨开展部 北皆天产数据智库同盟成员

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