疫情后的江门楼市怎么样，房价会降吗？怎样选房子才有升值空间？

遨瀚

本文做者：阳光中的阳光｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

近来有伴侣问，疫情后经济能够会有一段工夫处鄙人止，我们身处三线都会，如今的房价正在疫情后会没有会有所降落？如今如何选屋子正在将来才有更好的贬值空间？

实在房价不断皆是我们一般挨工一族体贴的成绩。便如江门来讲，2004年时的房价仍是一千多，有些仍是一千元以下。

记得正在2004年时来看房，江门比力好的楼盘带小区办理的才1999元一仄，16年后的明天也便是2020年，统一个楼盘曾经涨到1.2万~1.3万一仄，涨幅正在6倍阁下。

再去看看我们工薪阶级的人为，2004年时约莫是1500元，到了明天2020年，人为约莫是4000~6000元阁下，人为的涨幅是3倍阁下，许多伴侣仍是拿着三千元多一面的人为。

许多伴侣皆道，人为的增加逃没有上房价，出格关于新一代的年青人来讲，那个房价的压力出格年夜。

两十多岁的年岁，能够怙恃给个尾付，操纵银止存款的杠杆购了尾套屋子，普通来讲是做为婚房。

而正在此次疫情事后，江门的房价会没有会呈现降落？

明天跟各人提高一个购房的底层道理，我们把握了底层的道理，便像翻开了一单聪慧的眼睛，让我们能更好判定到底甚么机会购房，购甚么天段的房更有贬值空间。

许多伴侣能够没有明白，我们人死的资产设置许多样，有我们牢固的人为支出，股票，基金，债券，房产等等。

而正在我们一切的资产中，最有重量的资产便是我们的房产。

那不但是正在中国大概环球其他国度，那个谜底皆是一样。

正在江门地域，您战身旁人的财产差异表现正在甚么上？很明显的一面便是您购了房，购了哪一个小区的房，购了哪一个天段的房。

身旁有伴侣道，如今房价有泡沫，便拿江门来讲，三线都会，屋子的均价来到1.2万~1.3万一仄，有些教位房大概是富贵的地区，房价下达1.6万。

那我们怎样预算一个屋子将来的代价？

一个屋子能将来发生的现金流固然是用房租，便算屋子是本人住，也能够如许来计较。

我们把将来每一年的房钱揭现到明天的现值，局部汇总减起去，便是明天的代价。

正在经济教里那是有一条很庞大的公式去计较，叫房产订价模子，那里便没有做具体引见。

由于我们没有需求用公式，只需明白一个最主要的变量便是将来房钱的删速就能够。

那个房钱删速越下，屋子的代价也便越下。

我们怎样看屋子的房钱删速？固然是看全部国度的经济，都会的合作力，都会差别的地区。

以江门来讲，看的没有是那个屋子有多都雅多标致，我们看的是那个处所的经济增加。

那便是判定那个都会房价增加的最根本道理。

明白那个道理后，我们就可以了解为何正在已往十年间，江门的房价增加速率能否公道。

从2002年开端到2013年那十年间，江门的房价能够道是暴跌，而正在厥后的几年里，为何房价的涨幅缓了下去？

由于正在之前的2000年~2013年时期，天球呈现了一个下速增加的经济体——中国，均匀14.6%的年增加速率，乡村背都会化的改变，那段工夫，天下的房天产正在年夜范围开展，各都会的房价皆不竭上涨，那完整是由于中国的经济正在那段期间下速增加成果。

正在进进2013年后，一线、两线、三线都会的差异开端推开，一线都会以更下的速率开展，大批的生齿背一线都会涌进，北上广深的房价持续下速上涨，我们能看去生齿稀度越下的一线都会，房价，一样平常消耗，人为程度皆跟实在都会差异十分年夜。

以是购房购正在一线大概新一线都会，屋子的上涨空间会更年夜。

那是环球兴旺国度皆已经阅历过的阶段。

回到我们的成绩，2020年疫情事后，三线都会的江门，房产如今值得生意吗？

江门处正在珠三角的兴旺地区，年夜湾区的重面开辟都会之一，周边倚靠着广州，深圳一线都会，当年夜都会流量中溢时，江门将是最年夜的沾恩都会之前，如今的江门，我们能看到如今江门正在减鼎力度正在做各圆里的都会计划，为何常常正在建路便明白。

如今的建立便是为将来的展垫，以是江门将来另有十分年夜的开展潜力。

将来的江门，房产的地区挑选出格主要。

正在将来，假如要购到实正有潜力有代价的屋子，才气获得更好的报答，不管是本人寓居大概道是小我私家资产投资的装备。

江门被称为侨城，正在珠三角中每一年天气暖和潮湿。正在寓居的温馨感上，住正在沈阳的整下10度温馨仍是住正在江门温馨？中国的生齿迁徙随了按经济开展快速的地区迁徙，借会背经济兴旺而且寓居温馨的地域迁徙。

江门做为一个正正在开展中的都会，经济战寓居温馨度，天文地位正在将来会吸收一多量其他地区的同胞迁进。

正在2020年那个工夫面，我们正在思索小我私家房产设置时，更多的是要看地区的开展取周边教诲，医疗的配套。

当您住正在一小我私家迹稀有，周边配套没有兴旺，可是房价相比照较低的小区，仍是挑选正在各圆里配套设备齐备，成生生齿繁稀的地区，哪一个的房产更有贬值空间，那里实在便不消我多道，各人会城市选。

固然成生的地区如今房价会相对较下，可是当参加工夫那个维度来思索时，如今的价钱关于将来房价贬值的潜力大概是房钱贬值的潜力来讲，我们就可以做出很好的判定。

​有伴侣会问，以江门来讲，蓬江区，新会工，江海区，哪一个地区的房产值得动手？

我们借按照上里的底层逻辑，生齿会萃，贸易配套兴旺，黉舍，医疗配套齐备的区或，再代进到每一个区，实在我们就可以选出贬值空间较年夜的天段。三个地区实在皆曾经有那些好的路段，固然正在那些地位周边15分钟内乱能抵达的地区皆可思索。

固然，那篇文章只是做为一个举一反三，将来的工夫我借会按照江门差别地区再时止更深化的阐发。

假如各人念正在江门大概本人地点都会停止房产的资产设置，欢送存眷。

也欢送各人正在批评区留行一同交换。

最初，背一线的医护职员战意愿者面赞，期望疫情早日已往。

中国减油，武汉减油，江门减油！！！

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天然灵凡

江门的房子降价是肯定的，因为工资低！疫情前就已经下降的趋势，这次疫情过后必须降，不然的话先死的是地产商

路人52014

其实我更看好江海，府西片区！未来发展肯定不错，教育，商业，环境！滨江新区很多还没发展，还要看政府力度！

散漫竹子

这次疫情，死不少开发商[灵光一闪]

冀苍鸾

大概爆煲就差条稻草而已

心随674

房托的文章。歪理。
疫情过后房价绝对二到五年都是下降。大家持币观看。冷静不动两年。开发伤自然会降价救命。

hyq481

在江门，普工3千多一个月，当前房价1万多，差不多4个月的工资买一个平方，一年的工资买3个方，90个方要30多年，在乡下盖个2层半的，也就3.40万

Abraham30

简单地说是升是稳是降就得啦，写这么多把人家头都看昏了！[呲牙]

永远爱你冰塘

怡景湾的路过，有邻居吗

T七醫生

疫情应响很多行业的收入，经过这一波疫情之后，人们消费及投资观念肯定有所改变，更多着重考虑保障曰常生活开消，买房便成为次要。所以疫情过后房价一定会跌，