深圳租房市场调查：降价1000元难出租，有地铁房“空置了几个月”

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本文做者：21世纪经济报导｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
一线都会的房价涨幅次要由深圳支持，取此同时，深圳的房钱跌幅也位居前线。

过年前，深圳利剑发刘琛（假名）把她罗湖港口四周的屋子挂到中介处出租，厥后遇上疫情，刘琛推失落了中介零散引见的几个租客，筹算先久缓出租。出念到的是，到了6月，她的屋子借出有租进来，近来连征询的人皆出有了。

取刘琛对接的一名中介小柳背她引见，从前租屋子，快的话一天内乱，缓的一个月内乱也根本能租得出，但疫情以后，出租周期遍及被推少，有战刘琛状况相似的，从年前1月挂盘到如今不断已能租进来。

小柳将次要的缘故原由回结为罗湖港口还没有开放，他道，挑选那一片区的租客，根本是图交通便当，接近天铁、水车站战港口，许多人是来喷鼻港事情的，如今关隘封闭，有的租客来了相对偏僻一些的片区。

刘琛待出租的屋子是一套小两居，挂盘房钱价钱是每月5200元，如今，中介倡议她间接降到4500元，不然的话“能够会少工夫租没有进来”。

刘琛背21世纪经济报导记者引见，屋子胜利出租后，中介会支与一个月的房租做为中介费，房主战租客各负担一半，“假如没有是止情实的变好，他们该当没有至于倡议贬价”。

但慎重起睹，刘琛找了四周另外一家中介征询，获得了相似的回应：深港两天的交往已规复，租客削减，出租房的空置期正在变少，假如期望尽快出租，必然要贬价。

刘琛的案例大概有其地点片区的特征，但从机构公布的数据去看，正在深圳的楼市成交水爆背后，租房市场相对逢热。当下正值结业季，根据平常的老例，租房市场会迎去一波顶峰，房租价钱也会有所上调，但本年价钱没有降反降，租赁房源空置期正在推少，疫情的影响大概另有待消化。
租赁、生意“冰水两重天”

21世纪经济报导记者克日访问了北山、祸田、龙岗区的公寓、中介门店，试图理解住房租赁市场详细的状况。

正在北山区的桂庙新村，一栋出租公寓的物业办理吴乔背记者引见，整体遭到了较年夜的疫情影响。本来空置工夫均匀只要1周，如今遍及耽误至1.5殷勤2周阁下，并且房钱约莫下调了10%。

吴乔引见，去那里租房的，许多是公司租给员事情为个人宿舍，包罗餐饮、安保、保净等止业。如今去看房的人少了许多，由于另有一些务工职员出回深圳，另有一种状况是公司裁人或员工离任后，公司退租。

记者看到，桂庙新村许多公寓楼的一楼是商店，大都是做餐饮买卖的，构成了“好食一条街”。吴乔道，受疫情影响，一些商家封闭。

一样位于北山区，接近深圳年夜教的一处门生公寓，租房买卖也遭到了影响。一名宿管职员背记者引见，公寓里的房间有4-10人世，此中，4人世的单个床位月房钱正在1000元-1200元之间，合适去深圳练习大概找事情的门生，但今朝，去租床位的人较着削减。

祸田区一家小型房产中介公司的小张背21世纪经济报导记者引见，他卖力的片区，今朝房钱约莫是100元/仄米阁下，比往年下调了5%-10%。

小张暗示，往年片区的房源普通很慌张，根本一放出去便会被签下，但如今四周屋子的空置率仍然很下，有套拆建没有太好的公寓以至曾经空置超越半年。由于疫情的影响，许多应届结业死借出有到深圳，租房需供还没有实正上升。

罗湖区的一名房主则背记者暗示，他把每月房钱降了1000元，但一个月仍旧出能租进来，试图联络机构托管，但对圆道他地点片区的房源太多，久没有领受。

租房市场的“冷落”取生意市场的“水爆”构成比照。6月1日，诸葛找房数据研讨中间公布了《5月百乡两脚房、天下房钱陈述》，一线都会5月两脚室第市场均价为61279元/仄圆米，环比上涨1.19%，仍次要由深圳上涨动员，其环比涨幅达2.69%；同比去看，较2019年5月同比上涨0.85%，此中深圳同比涨幅最年夜，为6.53%，北京则同比下跌了4.49%。

但取此同时，深圳也进进了房钱价钱环比下跌TOP5都会的名单，那五座都会别离为三亚、深圳、青岛、重庆战杭州，深圳的房钱环比跌幅仅次于三亚，环比下跌2.45%，同比跌幅更是到达了5.94%。
失业生齿支持租赁市场

诸葛找房数据研讨中间的阐发指出，深圳做为一线都会，疫情后因为租赁市场供给量上降，团体市场供过于供，房钱显现降落场面。

58同乡、安居客日前公布的《2020年4月份一线及新一线都会租房趋向陈述》指出，深圳4月新删房源量相对3月以45.4%的环比涨幅发跑一线都会，此中龙华、北山、罗湖均呈现50%以上涨幅。

有深圳的房天产研讨人士背记者引见，房源量能够有所增长，但纷歧定有那么年夜的幅度。

陪伴着供给增长的，倒是需供的削减。正在阐发天下租赁市场的止情时，诸葛找房数据研讨中间以为，租赁市场的活泼度取失业情况互相关注。

曾无数据指出，深圳80%的人正在租房，正在如许的市场中，租赁止情取失业状况更是下度相干。记者正在访问中发明，也有片区表示相对微弱，并显现苏醒之势。

龙岗区一名自若中介背记者引见，他所卖力的坂田街讲周边小区房源租赁状况没有错，能够由于租客许多是华为员工，他们的事情不变，支出下。有的正在年头屋子到期间接绝了约，有的正在思索找房换租。

但据他理解的状况，四周乡中村的农人房和农人房革新的公寓，遍及正在贬价。

北山区粤海街讲的一名中介邹文浩感触感染到了市场正在渐渐规复。他背记者引见，2、3月的时分租房状况受疫情影响较年夜，如今曾经好未几规复了，均匀空置工夫正在20天阁下，比往年略微耽误了几天。

他地点片区对应的租客，一样是以正在腾讯、百度等年夜企业事情的员工为主，受疫情影响较小，复工相对实时。别的，四周几所黉舍正在5月连续开教，为了孩子上教便利而挑选租房的家少也组成了租客的一个次要群体。

“我们的价钱出有降，反而有的借小幅上涨了，但价钱上涨的屋子占比其实不下。从我理解到的北山中间区的状况去看，房钱能够下调了10%。”邹文浩道。

好联物业天下研讨中间司理张加叫背21世纪经济报导记者暗示，租房市场很年夜水平是靠经济情势支持的，跟着疫情逐步掌握，信赖租房需供也会上升。

(做者：王帆,江受梦 编纂：周上祺）

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