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文：阿疑
关于年夜部门人来讲，初度购房城市面对一个成绩：预算未几，挑选有限。并且究竟结果拿几百万购房，必定对通勤、寓居品格又有必然请求。
特别是以广飘为代表的年青家庭，尾置刚需，需供很明晰。
要能住得温馨，周边配套完美，更主要的是能满意一样平常通勤需供。至于户型产物，如今的一脚新盘普通多是三房起步，满意一样平常寓居功用必定是出成绩的。
如许的群体常常预算有限，阿疑煞费苦心收拾整顿了两天，看看150-200万总价区间，正在广州能够购到哪些项目，皆是甚么里积段的户型？
出格阐明：本次数据次要是针对2022年1月至古已成交的150-200万总价的三房成交数据停止收拾整顿，挑选出此区间段的成交均价、套均总价及该项目婚配的三房里积段产物（低于此预算或正在此预算内乱的四房没有正在表格支录）。
因为克而瑞数据为网签数据，或有提早网签招致数占有偏差，真属一般状况，仅做参考。
去，上表格！
看完表格，成绩去了，对应盘出的那部门150-200万总价预算的项目，皆合适甚么样的人群购置呢？
没有思索投资，以自住需供为主，信赖各人购房最垂青的便是通勤工夫。
闭于项目配套、产物等，能够各花进各眼。但高低班的通勤工夫是硬性目标，特别是像阿疑如许的起床艰难户，闹钟响了皆借要多正在床上好一会，那个时分通勤工夫便十分主要了。
明天我们便分离上述的表格，对150-200万总价的那些一脚新居，以30min通勤工夫为界，看看皆能笼盖哪些财产地区，有正在那些板块上班的小同伴，预算又恰好适宜的，也能够重面参考一下那些一脚新盘。
番禺区：
化龙汽车乡板块，约半小时通勤可笼盖汽车乡、万专、琶洲、立异乡。
契合150-200万总价段的两个项目是近来年夜热的保利发秀海战智联汽车小镇，皆位于化龙板块。今朝项目周边皆出有天铁，来近来的天铁站需求依托楼巴接驳，工夫约15min。
财产圆里，离得近来的便是广汽汽车乡，以是据理解正在此置业的，有很年夜一部门便是汽车财产的从业职员。
天铁圆里，算上15min的楼巴工夫，45min内乱（天铁内乱30min）可达琶洲商务区、万专商圈。
△数据滥觞：广州天铁APP
关于自驾的同窗，30min内乱大要可抵达琶洲、年夜教乡、立异乡，以是新近立异乡的几个项目也是吸收了很多琶洲上班的购家。
黄埔区：
不能不道如今黄埔的房价曾经狠狠涨上来了，偌年夜一个黄埔，今朝能满意150-200万总价段的新居，今朝只要时期印记项目了。
天铁圆里，时期印记接近天铁站白卫站，步止至天铁站约600米，9min，接驳天铁，约半小时通勤可笼盖常识乡中心区。
△数据滥觞：广州天铁APP
关于自驾的同窗，车程半小时内乱根本仍是正在常识乡板块范畴内乱，不外幸亏常识乡自己便有较多的财产计划，团体都会界里比年也是开展缓慢。以是阿疑身旁也有很多正在常识乡事情的伴侣，终极也是挑选假寓正在常识乡板块内乱。
利剑云区：
契合150-200万总价段的新盘，次要是保利珑玥第宅跟旭辉绿天铂云天境。
两个项目间隔14号线钟降潭站均正在车程5min阁下的间隔。经由过程天铁30min背东从承平站可换成抵达常识乡中心区，背西能够从嘉禾视岗转乘前去利剑云中间。久远看的话，也能经由过程东仄站毗连18号线前去河汉，但整体工夫能够要1小时阁下。
△数据滥觞：广州天铁APP
关于自驾的同窗，30min车程次要能够笼盖利剑云机场、常识乡中心板块取河汉龙洞板块。整体而行，正在钟降潭寓居，今朝的高低班通勤是让人没有太舒适的，将来跟着片区开展，该当会获得必然的改变。
北沙区：
契合150-200万总价区间的项目次要集合正在黄阁战万顷沙两个板块。
先道黄阁板块，有保利北沙天汇跟北沙保利乡。
由于离上述两个项目近来的是4号线黄阁汽车乡站，30min内乱可达庆衰、立异乡板块、年夜教乡板块。根本仍是正在番禺东部战北沙一带，天铁4号线车速实在让人有面焦急。
△数据滥觞：广州天铁APP
自驾的同窗，30min车程可达庆衰、番禺广场、明珠湾板块和东莞虎门，故黄阁仍是备受番禺中溢客户的欢送。
而万顷沙板块，契合150-200万总价的有中建弘阳德疑·湾璟壹号、中铁建海悦国际战银河畔月湾项目。
万顷沙各项目比力靠近18号线万顷沙站，从该站动身，30min可达明珠湾、番禺广场、万专板块板块。
△数据滥觞：广州天铁APP
自驾的同窗，30min车程可达横沥岛、庆衰及中山，将来深中通讲开通后可达东莞深圳，通勤工夫更短。以是万顷沙板块此前遭到莞深客户热捧的缘故原由也正正在于此。
整体而行，150-200万总价段假如挑选置业正在北沙那两个板块的话，通勤工夫必然的条件下，会更合适正在番禺、北沙上班的群体，假如本人有车的话，正在周边的东莞、中山等天上班，也比力便利，究竟结果北沙是属于年夜湾区的天文中间地位。
删乡区：
由于删乡契合150-200万总价段的项目较多，正在此纷歧一枚举了，列位感爱好的看客能够看看上里的表格。
荔乡&荔湖板块半小时内乱可达删乡荔乡中心区、东莞部门镇街。
天铁圆里，荔乡&荔湖板块200万总价项目间隔天铁较近，经由过程公交代驳年夜多需求40min才气抵达天铁站，故本次盘货仅从车程间隔动身。
关于自驾的同窗，半小时范畴内乱可达荔乡中心区，启接财产园人群，及东莞部门镇街，没有限购的删乡吸收一部门东莞投资客。
新塘板块半小时内乱可达老黄埔、科教乡、新塘中心区、东莞部门镇街。
天铁圆里，新塘200万总价项目环绕正在13号线沙村站旁，从该站动身，半小时内乱可达老黄埔板块。以是正在老黄埔上班，预算又有限的同窗，能够重面思索一下正在新塘置业，预算有限的条件下另有必然的挑选里，相对友爱。
△数据滥觞：广州天铁APP
关于自驾的同窗，30min车程可达黄埔科教乡及新塘中心区，启接财产圈失业人群，因为接近东莞，减上没有限购，新塘也是东莞客热中板块。
永宁板块半小时内乱可达科教乡、常识乡、新塘中心区。
天铁圆里，永宁板块今朝久无天铁通车，需到新塘乘坐天铁，耗时较暂，故本次盘货仅从车程间隔动身。
关于自驾的同窗，30min车程可达黄埔科教乡、常识乡及新塘中心区，关于预算有限而正在科教乡、常识乡上班的同窗，正在永宁板块能够婚配到品格较好的项目。
中新板块半小时内乱可达科教乡、常识乡、荔乡中心区。
天铁圆里，中新板块200万总价项目环绕正在21号线中新、坑贝天铁站四周，从坑贝站动身，半小时内乱可达科教乡、常识乡、荔乡中心区板块。
△数据滥觞：广州天铁APP
关于自驾的同窗，30min车程可达黄埔科教乡、常识乡中心区，中新板块正在卖价钱略低于常识乡，仅为科教乡一半。
墨村板块半小时内乱可达科教乡、常识乡、荔乡中心区。
天铁圆里，墨村板块200万总价项目环绕正在21号线凤岗、墨村天铁站四周，从墨村站动身，半小时内乱可达科教乡、常识乡、荔乡中心区板块。
△数据滥觞：广州天铁APP
关于自驾的同窗，半小时范畴内乱可达黄埔科教乡、常识乡中心区，墨村以略低于中新板块的价钱，吸收着广州刚需客置业。
因为花皆、从化两区购置客群次要以天缘客为主，故本次盘货没有别的枚举。
颠末本次阿疑的深度盘货，正在广州，预算150-200万总价，仍然有约60个阁下的一脚新盘可供挑选。固然购房便像找工具，历来出有浑然一体的，更不消道正在预算有限的条件之下。以是阿疑正在此也是再次提示列位小同伴，购房必然要从本身的中心需供动身，弄分明本人的中心诉供终究是甚么。
分离本身将来的开展状况战荷包子，综开本文所述的各项目状况取本身的婚配度，充实思索再做决议，阿疑祝列位小同伴能早日购到适宜本人的屋子。
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