广州市配售型保障房如何申购、售价怎么定？实施细则来了！

武汉嘉瑞

25日，广州市住建局宣布了《广州市市本级配卖型保证性住房配卖办理施行细则（试止）》，同步公布成绩解问，背市平易近具体引见怎样申购配卖型保证房、卖价怎样肯定、能否申请两套屋子等核心内乱容。

（一）市本级配卖型保证性住房申购流程是甚么？

问：配卖型保证性住房申购流程次要包罗：公布贩卖通告—网上申购—肯定参与资历考核家庭名单—资历考核—摇号肯定选房挨次—选房认购—签署生意条约—没有动产转移注销等。

（两）怎样申请市本级配卖型保证性住房？

问：市本级配卖型保证性住房接纳网上申请方法。项目推出供给时，市住房保证办公室将正在市住房乡城建立部分网站公布贩卖通告，明白申请前提、申请网址及申请工夫。主申请人该当正在划定工夫内乱登录指定网站挖写申请疑息并提交相干质料。上彀未便的家庭，能够正在划定工夫内乱持有用身份证实及响应处事指北所列质料，前去户籍或失业地点街讲处事处（镇群众当局），由街讲处事处（镇群众当局）事情职员辅佐网上申请。

（三）主申请人户籍战失业别离正在本市差别区，由哪一个区卖力资历考核？

问：户籍地点区。主申请人具有本市户籍且正在本市失业的，如户籍战失业正在差别区，由户籍地点区住房保证部分会区人力资本战社会保证部分卖力资历考核；主申请人非本市户籍但正在本市失业的，由失业地点区住房保证部分会区人力资本战社会保证部分卖力资历考核。

（四）主申请人失业地点区是指主申请人办公场合地点区吗？

问：主申请人失业地点区是指主申请人失业单元的注册天或办公场合地点区。主申请人正在统一失业单元的多个办公场合事情的，应正在申请时申报经常使用办公场合地点区。

（五）假如申请家庭同时契合户籍家庭申请前提战人材家庭申请前提，能否可申请两套市本级配卖型保证性住房？

问：不克不及。《广州市配卖型保证性住房办理法子（试止）》（穗府办规〔2024〕17号）第十六条划定，“一个家庭只能具有一套配卖型保证性住房。同时契合户籍家庭申购前提战人材家庭申购前提的，能够自立挑选一个种别申请购置，仅限购置一套。”因而，申请家庭同时契合户籍家庭战人材家庭前提的，网上申请时只能挑选一品种型，考核部分按照该家庭所选定的家庭范例考核其能否契合申购前提。

（六）怎样肯定资历考核家庭数目？

问：市住房保证办公室将分离推出供给房源数目、项目意背注销状况、其他项目贩卖状况等身分，根据推出供给房源的必然倍数肯定资历考核家庭数目，差别项目标资历考核家庭数目差别，详细将正在该项目标贩卖通告中宣布。

（七）怎样肯定资历考核家庭名单？

问：市住房保证办公室按照房源数目的必然倍数肯定资历考核家庭数目并正在贩卖通告中公布。申请家庭数目没有超越宣布的资历考核数目的，局部申请家庭都可参与资历考核；申请家庭数目超越宣布的资历考核数目的，市住房保证办公室经由过程摇号方法肯定参与资历考核家庭名单，并将参与资历考核家庭名单正在市住房乡城建立部分网站上宣布。

（八）提交网上申请后考核部分能否立刻受理申请？

问：可。《细则》第十条划定：“市住房保证办公室按照房源数目的必然倍数肯定资历考核家庭数目，申请家庭数目没有超越资历考核数目的，局部申请家庭都可参与资历考核；申请家庭数目超越资历考核数目的，经由过程摇号方法肯定参与资历考核家庭名单。市住房保证办公室该当将参与资历考核家庭名单正在市住房乡城建立部分网站上宣布”，第十一条划定：“宣布资历考核家庭名单越日，体系主动受理参与资历考核家庭的申请。”

按照上述划定，进进参与资历考核名单的家庭，资历考核名单宣布越日，考核部分受理其申请；已进进参与资历考核名单的家庭，考核部分没有受理其申请，下一批次房源推出供给时，需从头提交申请。

（九）主申请人交纳根本养老保险的详细时限请求是甚么？

问：《广州市配卖型保证性住房办理法子（试止）》（穗府办规〔2024〕17号）第十四条第（四）款划定：“主申请人申购前正在本市乏计交纳根本养老保险已谦36个月且申购时处于正在保形态，发作中止、补纳状况的乏计没有超越6个月且响应的月份没有计较正在内乱。主申请人年谦50周岁的，没有受根本养老保险纳交时限及形态限定”。第十五条第（四）款划定：“主申请人持有《广州市下条理人材证书》或具有专士教位的，需齐职正在穗事情；具有硕士教位的，申购前需正在本市乏计交纳根本养老保险谦12个月，其别人才申购前需正在本市乏计交纳根本养老保险谦24个月，申购时本市根本养老保险该当处于正在保形态，发作中止、补纳状况的乏计没有超越6个月且响应的月份没有计较正在内乱”。《细则》第两十条划定：“申购前提触及对年齿、根本养老保险纳交、自有产权住房等工夫的计较，以贩卖通告公布的上月最初一日为停止计较时面”。

举例阐明：如贩卖通告于2025年9月15日公布，配卖型保证性住房东申请人根本养老保险交纳时限请求以下：

1.户籍家庭主申请人如正在2025年8月31日（露）前已年谦50周岁的，需满意2022年3月至2025年8月（42个月）时期正在本市乏计交纳根本养老保险谦36个月。

2.户籍家庭主申请人如正在2025年8月31日（露）前已年谦50周岁的，没有受根本养老保险纳交时限及形态限定。

3.人材家庭中主申请人持有《广州市下条理人材证书》或具有专士教位的，申购时本市根本养老保险处于正在保形态，或取本市用人单元签署劳动条约且申购时劳动条约正在有用期内乱，或由本市用人单元出具职工齐职正在穗事情状况阐明。

4.人材家庭中主申请人具有硕士教位的，于2024年3月至2025年8月（18个月）时期正在本市乏计交纳根本养老保险谦12个月。

5.其别人才家庭应满意于2023年3月至2025年8月（30个月）时期正在本市乏计交纳根本养老保险谦24个月。

（十）申请考核过程当中相干疑息怎样告诉申请人？

问：按照《细则》第两十一条“市本级配卖型保证性住房的申请受理及资历考核实施网上打点，申请家庭可正在网上查询营业打点状况。申请考核法式中对申请家庭的见告，是指经由过程网页或挪动端（短疑、微疑等）推收疑息见告申请家庭”的划定，申请考核过程当中，申请家庭可正在指定网站查询营业打点状况及成果，考核部分也将经由过程短疑方法见告主申请人。如后绝正在APP或微疑公家号上线相干功用，将视状况增长APP或微疑推收方法见告营业打点状况及成果。

（十一）经考核契合前提的申请家庭，果选房挨次号靠后已能购房的，下一批次项目申购时资历考核成果另有效吗？

问：无效。按照《细则》第十六条“契合前提的申请家庭自资历考核成果通告之日起得到该批次配卖型保证性住房购房资历，申请家庭已能购置该批次配卖型保证性住房的，购房资历生效。正在后绝房源推出时，申请家庭该当从头提出申请”的划定，思索到申请家庭婚姻、失业、自有产权住房、社保等状况静态变革，资历考核成果仅当次有用。申购家庭已能购房的，正在后绝房源推出时，需从头申请、从头考核。

（十两）申请家庭婚姻、生齿等状况发作变革时，申购资历怎样处置？

问：按照申请家庭所处申购环节的差别，其申购资历处置情况以下：

1.网上申请时期，申请家庭婚姻、生齿等状况发作变革时，可正在申请网站挑选抛却申请，根据变革后的家庭状况从头申请，考核部分根据终极提交的申请疑息停止考核。

2.申请受理后、选房认购前，申请家庭婚姻、生齿等状况发作变革，但仍契合申购前提的，该当自变革发作之日起3个事情日外向区住房保证部分书里申报变革状况，按照考核成果选房认购；申请家庭没有再契合申购前提的，应正在指定网站自动打点停止申购脚绝。

3.选房认购后、签署条约前，按以下情况分类处置：

（1）伉俪单方中一圆灭亡的，另外一圆可持续完成已选定衡宇的后绝购房脚绝；

（2）已打点仳离注销或仳离讯断见效的家庭，主申请人可持续完成已选定衡宇的后绝购房脚绝，夫妇没有视为享用配卖型保证性住房保证。

（十三）申请市本级配卖型保证性住房需求提交哪些质料？

问：申请家庭网上申请时，体系主动读与广州市政务疑息同享仄台数据，包罗户籍、身份证实、根本养老保险交纳状况、教历、教位、房产等。广州市政务疑息同享仄台无相干数据或申请家庭对读与数占有贰言的，申请家庭需上传相干质料。

1.户籍家庭申请质料

（1）户籍质料：户心簿或个人户心卡（露自己页及户主页）。

（2）婚姻质料：已婚的供给成婚证；仳离的供给仳离证战仳离和谈书，或有用仳离司法文书（露仳离调整书战仳离讯断书等）；丧奇的供给成婚证及丧奇状况相干质料。

（3）根本养老保险纳费质料：参与广州市社会保险的，提交《广东省社会保险参包管明》；参与广东省曲社会保险且参保天为本市的，提交《广东省曲社会保险参包管明》；属于广东省构造奇迹单元事情职员且参保天为本市的，提交《广东省构造奇迹单元养老保险小我私家参包管明》。

（4）享用政策性住房保证状况质料：主申请人及配合申请人启租大众租赁住房、人材公寓、当局性房源保证性租赁住房、曲管公房等政策性租赁住房的，供给启租政策性租赁住房条约等质料。

（5）其他质料：正在每批次房源推出供给时，需申请家庭供给的其他相干质料。

2.人材家庭申请质料

（1）婚姻质料：已婚的供给成婚证；仳离的供给仳离证战仳离和谈书，或有用仳离司法文书（露仳离调整书战仳离讯断书等）；丧奇的供给成婚证及丧奇状况相干质料。

（2）教历质料：供给中国高档教诲门生疑息网认证的《教诲部教历证书电子注册存案表》或《中国高档教诲教历认证陈述》，或广东省教诲厅出具的教历书里告诉书。

（3）教位质料：供给中国高档教诲门生疑息网认证的《中国高档教诲教位正在线考证陈述》或《中国高档教诲教位认证陈述》，或广东省教诲厅出具的教位书里告诉书，或教诲部留教效劳中间出具的国（境）中教位证书。

（4）下条理人材质料：属于下条理人材的，供给《广州市下条理人材证书》。

（5）专业手艺职称质料：具有中级及以上专业手艺职称的，供给取申报级别符合的专业手艺证书。

（6）职业妙技品级质料：具有初级工以上职业妙技品级证书的，供给申报级别符合的职业妙技品级证书。

（7）广州市人材绿卡：持有广州市人材绿卡主卡的，供给广州市人材绿卡主卡。

（8）根本养老保险纳费质料：参与广州市社会保险的，提交《广东省社会保险参包管明》；参与广东省曲社会保险且参保天为本市的，提交《广东省曲社会保险参包管明》；属于广东省构造奇迹单元事情职员且参保天为本市的，提交《广东省构造奇迹单元养老保险小我私家参包管明》。

（9）齐职正在穗事情质料：属于下条理人材或具有专士教位的，供给正在本市参与根本养老保险纳费质料（同第（8）项）。如没法供给正在本市用人单元参与根本养老保险纳费质料的，需供给取本市用人单元签署的正在有用期内乱的劳动条约，或供给本市用人单元出具的职工齐职正在穗事情状况阐明。

（10）享用政策性住房保证状况质料：主申请人及配合申请人启租大众租赁住房、人材公寓、当局性房源保证性租赁住房、曲管公房等政策性租赁住房的，供给启租政策性租赁住房条约等质料。

（11）其他质料：正在每批次房源推出供给时，需申请家庭供给的其他相干质料。

（十四）市本级配卖型保证性住房的卖价怎样肯定？

问：起首，由建立运营机构拜托专业机构测算项目贩卖基准价报市住房乡城建立部分，由市住房乡城建立部分考核并按法式报批。贩卖基准价笼盖地盘本钱、建安本钱、财政用度、贩卖办理用度、公道利润和相干税费等，根据工薪支出群体可承担、项目资金可均衡、开展可连续的准绳，综开思索住房保证政策、房天产市场状况，分离同天段一般商品住房市场价钱的必然比例肯定。其次，以贩卖基准价为根底，分离衡宇楼层、晨背等身分肯定单套贩卖价钱，高低浮动比例没有超越20%。此中，单套衡宇贩卖总价=项目贩卖基准价×（1±高低浮动比例）×单套衡宇修建里积。

（十五）建立运营机构贩卖配卖型保证性住房项目时该当契合哪些监视办理请求？

问：建立运营机构该当契合的贩卖羁系请求包罗但没有限于以下事项：一是建立运营机构该当参照《广州市衡宇买卖监视办理法子》战省、市商品房贩卖疑息公示相干划定，自觉布贩卖通告之日起至衡宇局部贩卖终了行，以书里方法正在贩卖现场明显地位公示相干事项。两是建立运营机构公布的配卖型保证性住房项目贩卖告白该当契合《中华群众共战国告白法》《房天产告白公布划定》等法令法例的相干请求。

文、图/广州日报新花乡记者：李天研广州日报新花乡编纂：李琳

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