中山物业服务收费管理办法征集意见，业内建议推广小区电子投票

必须更多木

克日，中山市收改局对《中山市物业效劳免费办理法子（收罗公家定见稿）》（以下简称《定见稿》）停止定见征散，内里涵盖多个取物管免费相干的内乱容。实践上，2016年中山市曾经出台过《中山市物业效劳免费办理法子》。

北皆记者正在比照中发明，变革其实不算年夜，次要针对第十条中的“已完成招标的小区，果分期开辟的新建区需超越中标价免费尺度的，应从头招标肯定”变动为“物业办理地区按照物业建立用天计划答应证肯定的白线图范畴，分离物业的共用设备装备、社区建立等身分规定。物业的配套设备装备共用的，该当规定为一个物业办理地区；但其设备装备可以朋分、自力利用的，能够规定为差别的物业办理地区。差别的物业办理地区应别离停止前期物业办理招招标。”同时，物业效劳企业中的背规背法举动删失落了“没有按划定存案的”。

有业内助士阐发，那有益于一些年夜型建立小区不消由于组团开辟等成绩而又再从头招标，也有益于前期已招标胜利的小区组团的不变性。至于没有存案的背约并不是没有查处，只是其实不正在该份文件的办理范围中。

固然文件内乱容变革没有年夜，但不管是对此次的定见稿仍是对2016年的物管费办理法子，很多市平易近皆知之甚少。正在随机采访中，很多市平易近暗示“底子没有明白文件的存正在”，关于怎样保护本身权益觉得无从动手。也有市平易近以为，固然取物业办理效劳相干的用度划定十分明了，但因为本人无从得知出入状况，有些用度没有明白物管公司的支与是对是错，以至那个挑选能否该当交由业主或业委会去投票决议计划，也其实不分明。

业主：物业费取效劳量量没有婚配

正在北皆数据查询拜访中，关于物管效劳量量取物业费能否婚配的成绩中，超越9成的人皆以为，物业费偏偏贵，效劳火准取物管价钱其实不婚配。

出入出宣布、保净出做好、露天泊车位免费涨价、泳池免费年年涨、园林区内乱树木治砍伐……那些皆能扑灭业主对物业的没有谦。固然治免费征象较少，但也有赞扬：比如较早前，石岐区一出名品牌开辟商新交楼小区便有人背记者赞扬，称物管以打点房产证名义支代替办用度及造证费，被指出是分歧法的。别的，也有业主对部门用度不睬解，如拆建押金等，以为当局该当订定同一的价钱尺度参考，如许才气让业主放心。

有业主正在采访中时暗示，以为物业仅能做最根本的保护，其实不能起到如虎添翼的感化，假如小区能自治，宁肯像其他一些榜样小区完成自治，并对完成自治借强人人中分小区支益的例子暗示倾慕。

理想中也呈现没有谦物业办理量量业主挑选改换物业办理团队的做法。比方朗阴轩、蓝波湾、毁港湾等，皆呈现过业主没有谦物业办理而挑选改换物业的做法，以至牵扯了新旧物业瓜代招致的冲突。

但是，改换物管费时吃力，成了很多小区望而生畏的主果。比方火把开辟区的毁港湾，小区业主经由过程法令诉讼，用时两年才得以改换物管；朗阴轩、蓝波湾等一度呈现业主取物管圆的抵触，招致小区一度呈现办理实空。

物业：物管费持久没有涨同等贬价

关于一些业主的没有谦，有物管公司暗示“无法”战“委曲”。“有些事没有是我们没有念做，而是底子做没有了”，有物管公司以业主养狗举例：有业主喜好养狗，有业主没有喜好养狗，单方便会由于养狗能否强迫牵绳、犬只能否该当强迫戴心罩等有冲突。今朝中山并出有限定乡区养狗，新的法令法例借已出台，物管只能起奉劝感化，没法强迫施行。“如许的状况实在许多，但许多时分便会被业主视为没有做为或治做为，便会以为物管费交得没有值得。”

有物业公司卖力人称，被业主以为昂扬的物管费许多时分仍是赔本的，物管公司要依托大众支益才气保存。中正物业总司理黄减白以为，正在通货收缩下物管费若持久没有涨即是贬价，很简单影响物管量量，发生治免费的能够。

破局：无视投票权，缔造齐平易近投票的泥土

有理解物管止业的资深人士以为，业主个别的请求固然皆该当被尊敬，但从实践动身，少数从命大都才是最好的管理物管治象、包罗治免费的底子做法——即构造业主年夜会，对严重事项停止齐平易近投票决议计划，让物管按照投票成果顺遂施行。

“业主该当直立‘先有任务后有权益’的认识，用本人的票来阁下小区的开展，一味责备物管出故意义”，中山市技师教院物业办理专业教师易伟以为，业主、业委会取物管的干系战当代公司轨制有类似的处所，业委会能够像董事会一样阐扬决议计划感化。

不外，那并不是意味着业委会就可以让小区办理走上正轨。他暗示，要废除那一状况，正在认可开辟商公有部门业权下，再停止业主年夜会齐平易近投票，推举出的成果就可以让人服气，用度、量量等成绩也能水到渠成。因而，他倡议中山市像其他都会一样推行电子投票轨制，业主投票方法曲不雅，也能动员投票到场度，同时要鼎力推行业主自动投票的宣扬，从底子上来处理物业办理的各类成绩。

监造：欢然 田霜月 筹谋：李仄 刘军

兼顾：王卫 黄琼白

采写：北皆记者 萧倩苑 刘贤沛 吕婧 侯玉晓

练习死 宽炤琪 李倩妍 冯舒慧

拍照：北皆记者 吴进

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贺长云

像三乡镇雅居乐的楼盘，地理位置就是一农村，前期物业费2.8元到现在。这个收费标准根本就是物业自己弄的，业主不同意都没法说。好几年了，好像还没业主委员会。物业当然不希望有业主委员会。找谁？在城里有社区，在三乡好像都是雅居乐的地盘，哪有社区。

ggp27

物业公司是个稳赚不赔的公司。新小区接收2年之内不会产生或极少产生维护费，在保修时间内。人员配备方面减员或降低薪资，适当减少保洁绿化。停车位收费与广告收入等。监管不了也不可能监管到，物业有一百种方法对抗业主或业主委员会……

散粉的火把煌

物业公司就不应该存在

天然悠然牌

除了收费，物业还干过什么？改叫收费站吧

哪吒2017

如果物业可以经常主动公开公示所有收支明细并定期由业主随机现场抽签第三方审计公司进行财务审计，我绝对同意！中山市坦洲镇美丽花园等小区的物业管理费才8毛钱1平方！！！为啥同等的其他小区1.5甚至3元的物业管理费却说没钱赚？甚至亏损？？？

老橡树1

业委会和物业一起骗业主

爱过就是完全脖

港口星晨花园连业主委员会都没有，物业从不公开物业费收支情况，小区物业费2.85元一平米，乱搭乱建成风！希望有关部门管一管吧！

xinting_6ym

横拦有小区现在公滩车位免费给业主停车了，属公共业主所有，，，但大部份还在收一百多二三百停车费一个月

静美人2017

物业已经沦为开发商的私人银行