深圳楼市：再没钱也别买临深！过来人血的教训

一夜雨十年灯潞

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1、问：年夜江教师您好，刚需，今朝有尾付正在170万阁下，预算总价500万阁下，三房，尾套自住，如今正在存眷年夜运那个板块，叨教教师正在一起背西的年夜布景下，年夜运板块能否值得购？另有银河时期那个盘教位怎样，比照阳光天健乡等四年夜神盘比拟怎样？正在总价相称的状况下，教师有其他楼盘保举吗？感谢~

问：能够道不克不及购龙岗曾经成为一种政治准确，没有保举龙岗那个地区缘故原由正在于： 财产单薄，下支出人群少， 两脚房存量年夜 ，间隔次要CBD间隔较近（次要集合正在北山、祸田） 第一下楼最快也要到2024年，年夜教乡对房价的影响也微不足道，由于年夜门生是没有购房的，留宿舍的，天铁开通后对房价的涨幅也很有限，由于将来的中间照旧会是祸田北山前海，出格是前海，对企业的吸附力很年夜，多中间格式计划虽好，但资本有限。 假如念购龙岗没有跑输，保举购置龙岗两个教区房：深中龙初、龙岗本国语 对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰林乡 绿景至公馆、阳光天健乡、中森单子座 从小区去看，银河时期的综开指数最下，单拼房欠好转脚可是自用性价比下。 将来多条天铁交汇，中间贸易举步可达，黉舍固然没有会减分，可是也没有会加分，年夜运为龙岗体系体例内助群竞相购买之天，死源必定出有成绩。 有那么一句话，身旁有些人看似走正在您的前里，也有些人走正在前面，但实在我们每一个人皆有本人的TIME ZONE，我们皆正在本人的时区里生长，是否是有面像我们的房价呢？壹乡中间一边倒不克不及购的声音借口血未干，古时昔日它的房价曾经起去了，并且涨得绝不输人。泰初乡涨的时分，华润乡仍是个小弟，现在也悄悄跟上来了。深圳湾发作的时分，宝中表示借好强者意，现在也借机兴起了。皆道只能购西部的时分，上塘的500万也没有知没有觉变600万了，以是实在我们需求鉴别的是产物坑，一些出有底层逻辑支持的户型和一些过气鼓鼓的老旧盘片区。 究竟上，放正在一个5年的周期里，年夜部门的屋子，价钱好并出有那末年夜。但必然要购合适我们的，一单鞋子我们脱得越舒适，我们才气走更近的路，屋子更是云云！

2、问：年夜江教师您好，家庭今朝预算正在700万之内，正在思索北山蛇心片区的两房。今朝思索的有；爱榕园玫瑰园等，老旧育才教位；招商名仕，北师年夜教位；第三海尚国际等，教位放正在主要，您有甚么倡议？

问：蛇心楼龄分化，老盘没有值得投资，倡议淘次新盘！海尚国际、北海玫瑰园战雍景湾 淘淘笋！

3、问：年夜江哥您好，我念正在龙华上塘大概龙胜片区，投资哥小两房，今朝正在纠结几个楼盘，金天上塘讲两期，潜龙曼海宁。今朝看去，上塘的计划十分牛，周边许多旧改。但便教区来讲，金天上塘讲两期带的教问是龙华尝试黉舍（今朝中考绩绩已上榜），而潜龙曼海宁带的顶峰黉舍（客岁中考排名齐市前十），我的目标是筹算持有五年阁下，团体思索的是教区+计划去。别的，传闻金天上塘讲劈面是超年夜的华润旧改。叨教年夜江哥哪一个楼盘潜力年夜？感谢~

问：您好，那两个皆是保举的楼盘了，黉舍比照：顶峰劣于龙华尝试 短时间曼海宁>金天上塘讲，久远看金天上塘讲>曼海宁！

4、问：您好，我前两年随着伴侣购了惠州年夜亚湾，从今朝去看是被套牢了，念问下，将来5-10年年夜亚湾市场会有转机吗？那个片区另有投资代价出有？感谢复兴！

答复：您好，从短时间去看，年夜亚湾面对着屋子太多人气鼓鼓不敷两脚转脚易的成绩，那是我们不断没有太倡议购的缘故原由，但持久去看，将来交通情况会改进，深圳资本会中溢。倡议圈友，假如思索进年夜亚湾，最好购接近坪山的地区，惠阳购惠州北站四周！

5、问：年夜江教师您好，付费征询，我今朝正在新安有一套一居室出有存款，是独一住房，今朝市值正在310Ｗ阁下。念筹算卖失落，念换600Ｗ阁下的三房。今朝看了皇御苑，桃源村3期，皇庭世纪几个楼盘。我正在祸田上班，将来能够会思索自住+投资，我的月支出正在2.6Ｗ阁下。教师能帮手阐发一下吗？大概有其他的楼盘保举也止！

问：感激付费征询，您好，那几个盘自住劣先桃源村3期。投资那3个盘只能随着年夜盘走。皇庭世纪好未几，固然天段好，但皇岗村旧改也是很悠远，本片区十分成生，却出有密缺的教诲资本支持。如今看河套片区的开辟能够近近达没有到预期，皇岗片区的室第更多负担祸田中间区的中溢。 皇御苑跟皇庭世纪一样皆正在皇岗片区，皇岗关隘四周，配套普通般，交往喷鼻港的货柜车很吵！深圳一起背西，投资仍是往北山战宝安走，宝中能够选西乡俗筑、富通好旺角，前海能够思索诺德沐日花圃战鼎太风华，蛇心片区能够选海韵嘉园，将来生长性比您选的那三个楼盘要好。

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明月照大江754

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wpwexx127388

有钱人当然不买惠州了。没钱人想拥有一套房子的梦想，哪怕是惠州也挺好

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