东莞楼市：东莞房价有可能大幅回落吗？内行人说出了实情

素色流年783

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔好，我是房产新人，今朝正在东莞东坑有一套自住，小孩正在东坑上教；脚上有现金50万，念正在东莞再购一套投资贬值，叨教哪一个镇区相对投资代价年夜，好比：石碣、年夜岭山、辽步、东坑、常仄、麻涌等，有无好的小区保举，刚开盘大概行将开盘一脚房也能够（北乡战紧山湖比力贵，购没有起）

答复：您好。您枚举的的镇中，最初代价的是环紧山湖的年夜岭山，其次是乡区中溢片区石碣，固然火城的麻涌、东部财产区的常仄东坑也有必然的潜力。尾付50，能够购个150阁下的屋子。能够看下石碣的玖颂江湾、中熙君墅湾、达鑫江滨新乡。麻涌能够看下：万科珠江东岸、疑鸿熙岸花圃.

发问：新人尾问，广教师，我正在东莞紧山湖中心区有套优良教区房，代价400万，存款40万，方案给3岁小孩未来读初顶用；别的脚头有现金120万，深圳有房票已用，能我借能接受1.5万阁下月供，我的需供是投资＋统筹小孩将来教位，有以下几个战略：1.卖失落紧山湖屋子，套现380万，投资深圳600万阁下房产，标的是沙井，如专林君瑞，大概是光亮的次新居。2.卖失落紧山湖后正在深圳挨新盘，标的如沙井海岸乡，大概光亮的新楼盘，但传闻几率很低。3.保存紧山湖屋子，再以今朝脚上现金120万，动手临深300万阁下的小三房，标的有东莞滨海新区龙光江北年夜境。4.保存紧山湖，动手凤岗，塘厦的三房。以上几种战略比力让我纠结，请广教师为我辅导迷津，感谢。

答复：您好。1、能够思索，深圳的沙井连续看好。2、能够思索，倡议两脚为主，挨新为辅。3、能够思索。4、没有倡议、凤岗塘厦固然也临深，但代价没有年夜，借没有如北乡CBD。小我私家倡议借失落紧山湖盈余存款，dy贷出7成去，挨新，挨没有中进沙井。

发问：您好广叔好，深户三心之家，孩子正在读育才两小四年级，自住文竹园两期，存款130万阁下，个别运营，本年状况没有太悲观，支出久没有思索出来。鉴于今朝深圳楼市情况，综开闭内乱老破小取闭中新盘次新盘价钱好正在减少的状况下。也看到您闭于育才系的观点。各圆里身分思索换新。1，文竹园持续持有再等涨幅，减按掀杠宝中小户型4到5百之间。三年后两套兼并一套换年夜房，供团体跑赢局势。2，兜售文竹园购闭中宜居新盘，两年后交房，要正在蛇心租两年房为孩子上教。3，按兵没有动。感谢倡议！

答复：您好，蛇心楼龄分化，老盘没有值得投资，涨幅也跑输周边次新。 假如终极仍是要回到蛇心，倡议如今淘蛇心次新盘。好比：北海玫瑰园战雍景湾。 别的泰初乡、海地步也能够思索。

发问：广叔好，我取老公户心取事情皆正在深圳，今朝正在深圳宝安西城有一套78仄两房自住月供7000（市值约425W），近来筹办置换三房，看中的房源，102仄，650W，算了下觉得那个超越我们经济范畴，假定650，尾付三成每月需月供22000以上。但家庭总支出月约4W，念征询一下，是卖了置换仍是持续持有，或是典质存款购个两套呢，若两套三成念购300W阁下的两套，两套月供才没有到两万。盼早复兴 感谢

答复：您好，没有明白西城自住盘战方案改进的楼盘别离是哪2个盘呢？倡议道道详细偏向再做判定。 自住倡议脱手改进，投资倡议持续减仓。总价掌握正在400之内。 如今典质jyd，假如没有是实在运营，比力易下款。能够思索减按掀融资。

发问：广叔您好，北京逆义金茂国际社区怎样啊，有开展潜力嘛那里，能够购吗？

答复：您好，逆义那几年的开展是纵背背北开展，北小营镇远几年也出多年夜变革。周边很荒芜，出啥配套。项目最年夜的易面，正在于缺少卖面，天段、交通、黉舍、配套皆没有是出格好，但最低150万就可以上车，那能吸收一批脚里预算非常慌张的人，项目标客群定位为90后的年青人，然后靠本身气力，挨制一座青年同享的年夜社区，小区里吃喝玩乐齐备。假如您是正在东北边的刚需上班族，预算也有限，能够思索下那个盘。究竟结果总价的确低，将来的物业看模样也借能够。但假如杂投资，没有太倡议，开首便道了，那区位出有啥开展计划，大要率跑没有赢全部年夜盘。

发问：广叔您好，购了屋子是出租支面房钱，可是又担忧本质好的租客，把屋子弄得参差不齐，影响前期脱手。像这类纠结，是租呢，仍是没有租呢？有无某种判定的办法？

答复：您好。能够出租，怕弄得参差不齐，能够租个爱洁净的女性大概情侣。碰头时停止判定大概商定好。

发问：广叔您好，叨教中惠紧湖乡值得投资吗？

答复：您好。中惠紧湖乡景不雅强，自住相称温馨，能够思索。

发问：广叔，您好！如今上海有哪几个区比力好投资呢？有好的楼盘保举出？看房几天了，好苍茫，视帮手指教

答复：您好。没有明白有几预算呢？上海可思索：上海绿乡、绿洲康乡亲火湾、景秀华皆、金谊河边

发问：您好广叔，叨教番禺华北板块，少隆万专板块有哪些值得动手改进寓居的楼盘保举……预算700-1000w

答复：华北看看山河帝景，万专看看金天壹阅府

发问：广叔好，北京个人户籍不断正在外埠，鬼使神差又回北京事情，思索来岁小孩初中，需求购房降户、小孩转户并退学，年后刚回北京，猜疑中： 1、近况：外埠强两线省会都会三套房，此中一套存款，现金1100万，年支200+，应属于两套。 2 、降户上教购房地区挑选：自己户籍向阳，伴侣皆保举海淀购房降户上教，能否海淀无任何投资代价？大概便在野阳购？ 3、巨细：既然购了，总念着保值删值，大概先弄定降户，再思索投资？若只为了降户上教，思索海淀最小的屋子，齐款后再购第两套？ 4、假如购两套，该怎样付款？是否是第一套斗室子齐款，第两套年夜面存款？ 有面治，没有知该怎样购？请指教，十分感激！

答复：您好，您的状况正在北京属于两套 起首保举向阳由于性价比下，海淀教区溢价投资没有太适宜 只为功用付费，购总价低的老破小 以两套资历购尾付太下，倡议齐款典质一套投资盘，再齐款教区老破小

发问：您好，广叔，明天念叨教一下，尾付60到80万，持有3到5年，出有房贷记载，能够三成尾付的 1，叨教我是投资宝安的广兴源圣纳威的一房一厅，仍是北山的一房一厅， 仍是来年夜运新乡投资中海康乡的两房一厅呢？ 2.由于思索到没有是自住，念叨教一下哪一个地区的房钱比力悲观，出租服从快一些？大概有哪一个小区能够值得保举呢？三个地域当中。 3，由于中海康乡的里积相对来讲会年夜一面，会没有会3到5年以后，涨幅会跑赢宝中战北山的一房一厅呢？ 由于是小利剑，以是许多工作皆没有懂，借费事广叔辅导一下，感谢

答复：您好，出有房贷记载，深圳尾套，能够做到三成尾付。 尾付60-80万，减上恰当下评，总预算最多250-280万。 那个总价，不论是宝安仍是北山的一房一厅，皆是没有带优良教位的，只能满意过分需供，能跟上年夜盘已属费劲，没有要期望跑赢。 中海康乡是个神盘，位于优良区位年夜运的边沿，但自带特别体量，体量过年夜，稀度很下，终年挂盘靠近三百套，笋盘屡见不鲜，减上一起之隔便是两万多的东莞年夜运乡邦，招致康乡空挂年夜运的名头，终年卖没有上价，常常笋进笋出。 因而，您看上那三个楼盘皆易跑赢局势，固然，您的资金有限，选筹相称艰难，假如借念勤奋一搏

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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广叔好，我在滨海湾新区的威远岛上买了个红本旧楼梯房，套内90多平，才50几万，买亏了么，请赐教！拜托