手头只有几十万的投资客，可以考虑惠州了

清风哥

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从前各人皆道惠州的存量太年夜，不克不及购。

但事过境迁，统统皆正在变革，工作走到明天，情势变了。

起首，深圳已步进西部中部各处十万减年月，东部的龙岗战坪山固然涨幅没有及西部，但不断正在坚决补涨。等那一轮完毕，龙岗的品格楼盘会局部站上5万，部门登顶6-7万，坪山4-5万。

比照之下，取坪山一起之隔，一万多的惠州明显过火自制了。

别的，客岁深圳发涨天下，本年东莞强势跟进，吸收了天下群众的存眷度，两个年夜涨的都会，一个深圳一个临深。

临深都会只要两个，一个东莞一个惠州，战深圳组成了一个没有等边三角形。

远几年去，支持那个三角形的公道价钱系统是7-2-1，深圳7万，东莞2万+，惠州1万+；如今则酿成了10-3-1，深圳10万，东莞3万，惠州仍是1万。

价钱均衡明显被突破了，要念从头成立均衡，只要两个挑选，一是深圳战东莞降，两是惠州涨，第一个能够性根本为整，剩下只要第两个挑选了。

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尽人皆知，惠州特产便是漫山漫谷的屋子，恰是由于屋子太多，严峻供过于供，招致惠州楼市显现四个特性：

一是涨没有动，连续十多年的缓牛减横盘止情，他人翻一倍，它翻0.5倍；

两是房价严峻扁仄化，尽年夜部门集合正在1万-2万的价位段；

三是新居太多，年夜部门惠州楼盘出有两脚市场；

四是投资客太多，空置严峻。

如许的一个惠州楼市，看起去根本无解，涨的根底又正在那里?

我以为，恰好是深圳战东莞本轮上涨的主基调，给了惠州涨的时机。

主基调是甚么?是分化。

深圳分化，西部发涨，东部补涨，工具部差异越推越年夜；教位房暴跌，老陈旧横盘，投资盘战自住盘天好天别，工具部价好从3万不断逾越到30万。

东莞分化，紧山湖发涨，真紧湖跟涨，滨海补涨，临深补涨，一般镇区趴窝没有动，产物线价好从1万逾越到6万。

而惠州，产物线借集合正在1万-2万之间。那是甚么?那便是分化前夕的时机。

远期，惠州的新居市场已呈现同动，部门新盘存案价调解到了两万减，玖御府存案价最下29999，离3万只好一步之远。

灿邦珑廷存案价破20000；

玖御府存案价破28000；

下弘存案价破25000；

美丽壹号存案价破23000；

春谷海糊口存案价破22000；

……

天时，天时，人战，惠州离片面上涨只要一步之远。

看到那里，估量您会热血沸腾，念赶正在年夜涨前夕来惠州抢一套房。

可是，泼热火时辰到。我必需提示您，假如道深圳是火年夜鱼年夜的江海，东莞是火好鱼肥的湖泊，惠州便是坑多鱼少的水池，哪怕是正在价钱高地已构成的年夜好机会，惠州的坑仍旧近多于时机。

惠州假如补涨，必然是分化止情，大批有代价的地区战楼盘会补涨，年夜部门同量化严峻的地区战楼盘持续横盘，以是惠州尽对不克不及闭着眼睛购进。

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惠州一旦启动，最能够补涨的片区是那里?

由于惠州战东莞的投资逻辑差别，惠州最年夜的，唯一的代价便是临深，基于此逻辑我给出四个猜测。

一是坪山临深片区，以巨盘龙光乡为代表。

龙光乡是惠州离深圳近来的楼盘，是临深少有的下进住率楼盘。事情正在龙岗或坪山，能够完成自驾战公交通勤，龙光乡有很多楼巴到达龙华、祸田以至北山，住正在那里能够完成单乡糊口。

龙光乡两脚房单价遍及正在14000-16000之间。

离深圳近来的龙光乡，品格尚可，配套没有好，价钱却没有下，次要有两个缘故原由。

一是出有天铁计划，通勤只要公交战自驾；

两是体量太年夜，龙光乡占天185万仄米，建里500万仄米，总计划3万户，可包容生齿20万。

龙光乡今朝正在挂两脚房1693套。

固然盘量宏大，但做为离深圳近来，可完成通勤的仄价盘，龙光乡出有替换品。

两是惠州北站片区，代表楼盘银河丹堤。

银河丹堤是北站的代表年夜盘，占天120万仄，建里200万仄米，计划13000户。

银河丹堤社区年夜配套劣，配套了名校华师年夜从属惠阳黉舍，商超银河CoCo Garden，社区体育公园、爬山跑讲、社康中间等，是惠阳临深品格最下、配套最好的楼盘。

银河丹堤的交通次要依托惠州北站的下铁毗连深圳北站完成通勤。

银河丹堤今朝的两脚房单价正在16000-19000之间，比一年前上涨了1000-2000元。

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第三个保举的是利剑云新乡片区。

保举利剑云新乡，没有是所谓高峻上的新区计划，惠州的计划听听便好，没必要认真。利剑云新乡唯一的代价面，便是离深圳天铁14号快线的尽头站沙田站近来。

利剑云新乡片区离沙田站近来的楼盘是碧桂园深荟乡，我做了测距，曲线间隔2.4千米。14号线是快线，从沙田站约70分钟抵达岗厦北，仍是有通勤代价的。

不外距沙田站近来的新盘已根本卖磬，两脚楼盘未几且楼龄偏偏老，其他正在卖新盘离沙田站较近，需求真天考查当真淘选。

第四个保举的是万达广场周边。

万达广场位于年夜亚湾西区，保举那个片区的缘故原由战前三个差别，前三个皆是靠临深战通勤的观点挨底，万达片区依托的没有是通勤，而是优良的配套战寓居气氛。

万达广场正在惠阳老乡区战新区的接壤天带，有充足的人气鼓鼓战便当的配套，进住率很下。寓居正在那里的人多正在惠阳战坪山事情，或是养老度假人群，有充足的两脚市场做为支持。

万达广场周边的代表楼盘有花语湾战阳光圣菲，均价1万2。

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最初给出的几面倡议：

1、购惠州只管淘地位更好的两脚，选择战砍价余天年夜；

2、惠州限卖三年，拿到房产证三年后才能够卖出，念炒短线的投资客要三思后止；

3、惠州供给量宏大，即便是我给出的几个代价地区，龙光乡、银河丹堤，利剑云新乡四周的德洲乡，皆是巨盘，皆无数百到上千套的两脚供给，正在高地效应的驱动下，涨到2万或许没有易，但万万没有要期望复造紧山湖的暴跌；

4、如今的惠州，合适脚头只要几十万，又念投资年夜湾区的客户进进；

5、假如资金量够年夜，站正在三五年后看明天，深圳仍旧是更好的挑选。

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